乐学 银行资产处置的房子能买吗
银行资产处置的房子可以买。
银行拍卖房通常分两种：
一种是贷款人断贷的房产，银行通常申请法院强制执行拍卖，即是司法拍卖房，可靠，可买。
一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。如无房产证的，价格会很低，但无法过户，买后银行会跟你签协议，你有长期居住或使用权。
当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得资金偿还债权，这个我们就称其为法拍房。
这里的债务人可以是个人或企业，拍卖的房子可以是住宅、公寓、写字楼、商铺、工业产房甚至酒店、游乐场等等。
法拍房的权益跟二手房是一模一样的。稍有不同的是付款环节，首先买家需要在开拍前三天左右在拍卖平台报名并缴纳保证金（一般为房款的10%），拍中则需要在规定时间内（一般为7-20个工作日）一次性把房屋购买款打入法院的指定账户，未拍中则法院退还保证金。
这种情况下，中标的购房者（买受人）需要一次付清全款，然后等房屋过户后再去银行办理二手房的按揭贷款。不过目前很多城市的银行已经可以在用户拍卖成交后提前进行按揭贷款审核。
扩展资料：
相比二手房，法拍房有两个比较明显的优势：一是法拍房起拍价通常低于市场价20%以上，在房源竞争不激烈时，最终成交价都会低于市场价，给买房者“捡便宜”的机会。
二是有些限购城市，二手房限购，但法拍房不限购。最典型的就是上海，限购政策非常严格，但是法拍房不受制约，因此法拍房成为没有上海户口外地人买房的首选。
大部分法拍房都可以通过线上拍卖，最高院指定的5大线上拍卖平台有：淘宝，京东、公拍网、人民法院诉讼资产网和中拍网。
其中淘宝和京东拍卖覆盖范围最全，房源量最多，公拍网在上海地区的房源比较多，人诉网在重庆的房源较多，中拍网在东北和广东的房源较多。另外还有少量的房源可以通过线下拍卖行进行拍卖。
参考资料：
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1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。
3、增值税
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
4、个人所得税：
个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。
扩展资料：
根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2007〕38号）和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定精神。
个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除。
不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
为方便纳税人依法履行纳税义务和税务机关加强税收征管，纳税人应比照国税发〔2006〕108号文件第四条的有关规定，在房屋拍卖后缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。
参考资料：
是真的。
院拍卖的一般就是老赖的东西或者是哪个公司破产欠银行的钱，把他东西卖了还钱，有保障，个人感觉还不错的，车子的问题都写的很明白。
为进一步规范网络司法拍卖行为，最高人民法院出台了《最高人民法院关于建立和管理网络服务提供者名单库的办法》，对全国性网络服务提供者名单库的建立和管理进行规范。
扩展资料：
法院在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网拍卖，均无需完成注册手续，可直接发布信息、进行拍卖。首次在淘宝网拍卖的法院，需要向淘宝提交注册资料，完成注册后方可开展网络拍卖工作。
入围最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的平台通过最高人民法院，与各级法院办公信息系统实现对接，法院发布的拍卖信息可直接推送到平台上进行展示。
平台接收到法院推送的拍卖信息后，全面、及时展示拍卖信息。
按照规定，由法院设置公告展示时间。
对于第一次拍卖，拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。
对于第二次拍卖，拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
对于变卖，变卖动产的，应当在变卖七日前公告；变卖不动产或者其他财产权的，应当在变卖十五日前公告。展示期间，平台可接受竞买人报名。
参考资料来源：百度百科-司法拍卖
参考资料来源：百度百科-网络司法拍卖
可考虑出售部分国家股权，用所得资金冲销不良资产。
国有银行和国有企业在实行股份制改革，公开发行股票后，可考虑出售部分国家股权，用所得资金冲销不良资产，偿还银行贷款。加大对不良资产的冲销力度。对已无收回可能的不良资产，只能用各种办法冲销。
不良资产发生时间不长，情况明朗，收回的可能性较大，应由债权银行成立专门机构、调集专人催收。对主动想办法归还拖欠贷款的企业，银行应积极给予其所需的新的贷款支持，以鼓励形成良好的社会信用风气。
扩展资料：
不良资产的相关要求规定：
1、把握投资、经营、处置机会，以时间换空间，采用综合多样的方法，化解风险、获取收益、服务整个经济金融体系的风险处置需求的。
2、被收购对象仅仅是银行不良资产，从事后的观察统计看，现金回收率只有20%左右，因此并不足以偿还财政部等投入的初始资金。
3、按照资产的实际情况进行拆包分解后，采用二次出售、自行处置、委托清收等模式，获得处置收益。这种业务模式较为传统，流程较为标准化，人力成本相对较高。
参考资料来源：百度百科-不良资产
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