东莞万科麓湖别墅租房子一般多少钱一个月?

万科麓湖别墅租房子5000元/月5室4厅252平米，属于东莞一个纯别墅区该小区车位充足，地上公共车位30个左右，地下停车场300多个，交通方便，位置安静。价格来源网络，仅供参考。

就除了避税之外，很多人租房是因为——国内一线城市的房子尤其是普通豪宅的租售比已经低到令人发指的地步。这时候租普通豪宅就成为一种非常明智的选择。（注意是普通豪宅，豪宅之豪宅的例如巨鹿路的别墅一个亿的那种当然不在此列）

以别墅举个例子。比如魔都西郊某别墅区，一套两层带花园的别墅大约是市价2000-6000万不等。老破小地理位置很差的也一般不会低于1500万。我就取个中间，假设一套3000万的别墅好了。

众所周知别墅不是特别适合炒房，除非是准备多年持有那种屯n套别墅的大佬，否则买普通别墅的通常都是自住的。那假设买这种普通别墅自住，如果全款买，需要一次性拿出3000万现金，外加几百万的税。这笔钱对身价数亿的人来说还ok，对千万级别的小富人来说，不算小钱。如要贷款（虽然很少有人这么做），则需要1000万的首付加几百万的税，每个月几万块贷款。

然而，这种别墅的租金是多少呢？大约是3~5万一个月！是不是惊呆……

这就是为什么大量的人在租别墅的原因。这些租普通豪宅的人往往已经拥有不止一套房，并且这些房子的保值性、流动性都比顶级豪宅和别墅好很多。完全可以把1000万的首付或者3000万的全款用于买其他投资，保住了资金的流动性，带来了被动收入，也省掉了豪宅烂在手里的风险。

我的一个MBA同学就是这样，她在市中心有几个公寓，但在郊区租了一个花园别墅。为什么这么做呢？她的主要诉求是和家人住一个有花园的空气清新的别墅里。那么两种选择，买别墅或租别墅。 首先， 假设她拥有的公寓数量为n，那无论选择哪个，都有一笔固定的成本就是n-1套公寓的租金，那是改善生活条件必须付出的。然而，在这个基础上，若再买别墅，需要把公寓卖掉，再贴一点钱。这样公寓变成了别墅，资产的价值并没有增加，但资产的优质性下降，还多交一笔税金，同时这些cash每年被动收入也损失了。若租别墅，公寓出租费用cover租金，没有额外的损失，且以后万一有什么用钱的地方，手上几个篮子比一个篮子好多了，且公寓脱手要比别墅容易得多。在这个巨大的优势对比下，租房带来的麻烦简直不值一提，并且别墅房东往往也欢迎长租家庭。

说得再直白一点，就是这种现象给了一些本不够格享受别墅的人一个提前享受这样的住宅的机会，而且财务风险更小。这种现象也充分说明了当房子是用来住而不是用来炒的时候，比如这个房子还是市场价的租金但是不好卖出，大部分人就意识到这个价格根本不值得买。

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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。