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具体的分配如下：
二○一六年青山湖区小学新生招生地段范围划分情况表
学 校 招 生 地 段 范 围
(一)新世纪小学 1、上海路住宅区南社区居委会
2、上海路住宅区北社区居委会
3、新世纪社区居委会
4、塔子桥北社区居委会：工具厂（解放西路143号7-9栋）、邮运公司（解放西路145号）、 胶带厂（解放西路147号）、二交商场（解放西路219号）、邮电建工局、二交散户（在辖区内的）
5、湖坊镇进明村委会王村、刘村、姜村（解放路以北村民子女）
6、金源社区
7、壹品中央（玉带家园） 上海故事（恒盛福邸）
（二）铁路二小 1、铁路第三居委会（五村）：2栋--10栋、16—17栋、21—22栋、25-46栋、48-50栋、 52-63栋、65-67栋
2、铁路第六居委会（八村）：1—34栋、38-55栋、60-78栋、81-82栋
3、铁路第四居委会（六村）：1-20栋、彭子江
4、洪都中大道社区居委会(含顺外路168号9栋)
5、湖坊镇进外村村委会（解放路以北村民子女）
6、铁路第三居委会（五村）：1栋、11--15栋、18--20栋，
7、铁路第六居委会（八村）：35--37栋
8、铁路设计院宿舍区
9、国营二六0厂居委会
10、隆鑫广场
11、工人新村南社区居委会
12、工人新村北社区居委会
13、商苑社区居委会
14、塔子桥北社区居委会：十四中、龙王庙新村1-7栋
(三)香溢花城小学 "五联村委会、涂黄村委会、罗万村委会、星辉村委会；
香溢花城
中大湖景
御湖国际
中大青山湖东园
万科青山湖
保利百合花园小区
银企服务小区"
（四）文教路小学 1、铁路第四居委会（六村）：26-30栋
2、顺化门社区居委会
3、顺化门西社区居委会
4、江西省广电厅居委会
5、南昌手表厂居委会
6、新魏路社区居委会
7、岔道口东路社区居委会
8、师大南路社区居委会
9、师大居委会
10、半边街社区居委会
11、顺外路19号
12、顺外、洪都两村委会
13、省农业银行宿舍（洪都中大道与顺外路交叉路口一单元）
（五）青新小学 1、青山湖社区居委会
2、上坊路社区居委会
3、江大南路社区居委会
4、北京东路社区居委会
5、187居委会
6、高新社区居委会
7、谢家村社区居委会
8、星光社区居委会
9、南昌工程学院居委会
10、庐山花园社区居委会
11、金域名都
（六）华安学校 1、江西华安针织总厂居委会
2、新村社区居委会
3、三波总厂控制屏分厂居委会
4、江西五金厂社区居委会
5、路北社区居委会
6、宏利社区居委会
7、洛阳东路社区居委会（顺外路19号另行安排）
8、御锦城社区居委会
（七）新才学校 1、纺园一、二、三居委会
2、电化社区居委会
3、潘坊社区居委会
4、永红村委会
5、满庭春
6、塘山村委会，塘山南、塘山北社区；
7万科金色名俊
8海亮尊园
（八）城东学校 1、江西丰华橡胶厂居委会
2、江西省安装公司南院居委会
3、江西省人民检察院居委会
4、南昌电信城东分局居委会
5、安康社区居委会
6、江西省机械施工公司居委会
7、水文地质大队居委会
（九）培英学校 1、洪都钢厂居委会
2、南昌搪瓷厂居委会
3、省轻化所居委会
4、恒茂国际都会
5、彭桥村委会
（十）京东学校 1、南方社区居委会（含原南方电动工具厂居委会、南昌电池厂居委会）
2、天泽园社区居委会（含京东国际花园）
3、江西省水利设计院居委会
4、江西东华计量测试研究所居委会
5、铁路九村社区居委会
6、京东小区社区（含省二建宿舍）
7、京祥社区居委会（尚东大道小区）
8、南洋花园社区（含南苑小区、文苑华庭小区）
9、京东嘉苑社区
10、桃胜村委会、桃竹村委会、高兴村委会
11、张燕村委会
12、洪明社区居委会
13、水岸菁华小区、钦都豫景小区
14、京东学校集体户（飞燕路688号）
"（十一）
南钢学校" 1、南昌钢铁厂宿舍区（居委会）
2、省量具刃具厂宿舍（居委会）
3、省林业运输集团宿舍区（居委会）
4、月坊、联胜两村委会
5、城东经济适用房小区
6、货场村委会（除万村村民子女外）
7、南昌市城东廉租房小区
8、亿巢名城
9、南钢中路376号南钢大厦
"（十二）
江安学校" 江西氨厂宿舍区（居委会）
濡溪村委会
货场万村村民子女
"（十三）
豫东学校" 机修厂宿舍区
电力设备厂宿舍
南钢运输部宿舍
坝桥村委会
罗家村委会
"（十四）
江南学校" 江南社区
"（十五）
湖坊学校" "辛家庵村委会；
沿河社区居委会；
湖坊镇旺角社区"
"（十六）
义坊学校" "义坊村委会
石桥村委会"
"（十七）
京川小学" 京川村委会
"（十八）
八一小学" "沈桥村委会、黎明村委会
东城一品
万科城（顺外路2188号）
洪城东公馆"
"（十九）
胡家小学" 胡家村委会
"（二十）
梧岗小学" 梧岗村委会
"（二十一）
佛塔小学" 佛塔村委会、恒通华庭、绿都丹石街区
"（二十二）
观田逸夫小学" "观田村委会、殷王村委会、竹山村委会
白兰村委会、谢埠社区居委会、罗家社区居委会
洪城东方国际
观田农民公寓
绿都阳光上东"
"（二十三）
岗下小学" 岗下村委会、昌东花园小区
"（二十四)
棠溪小学" 棠溪村委会
"（二十五）
慈母小学" 慈母村委会
"（二十六）
枫下小学" 枫下村委会
"（二十七）
志强小学" 楼会村委会、前湖村委会、赵坊村委会
"（二十八）
板溪小学" 板溪村委会、谢埠社区居委会
"（二十九）
胡坊小学" 胡坊村委会
"（三十）
秦坊小学" 秦坊村委会
" （三十一）
永人小学" "石泉村委会、永人村委会、长春村委会；
精英汇；"
"（三十二）
李巷小学" "秦胜村委会；
进顺村委会；
大唐世家"
"（三十三）
肖坊小学" "肖坊村委会、黄城村委会；
现代庄园社区居委会、建材学校居委会、江西省卫生学校居委会；"
"（三十四）
上海路小学" "湖坊村委会
景河星宫
顺外花园村
顺外金穗园农民公寓"
"（三十五）
南镇小学" 南镇村委会
"（三十六）
星光小学" "星光村委会；
东方广场；
南昌大学南院居委会、南昌大学北院居委会"
"（三十七）
梁万小学" "梁万村委会、何兴村委会；
怡兰苑社区居委会、青春家园社区居委会、旭日家园;"
"（三十八）
京安学校" "京东镇塘南村
京东镇桃湖村
艾溪湖西社区（荣昌格林晴天）
京安社区（世纪风情，水榭尚都）
京东镇机关社区（台湾花园，新城国际花都）
丰源天域
桃湖公寓
达观国际
京安路269号阳光嘉苑小区"01
我一直都觉得在上海活着真特么的累，尤其是对于像我们这种千里迢迢来到魔都的异乡人。说实话，一个月五千的工资真的不够自己塞牙缝，我当时在房地产公司转正的底薪是6000，每个月总会因为下班忘记打卡房源实勘传图不规范还有莫名其妙的假房源事件，申诉不通过，让我岌岌可危的底薪再扣个几百。
不要看6000的底薪再加上业务提成好像挺多的，但我们是不包吃不包住，要想省一点钱下来，我们只能住合租房，和别人挤厕所公用厨房。我不想吐槽上海的消费高，我在一个三线的城市上大学，和朋友出去点个小炒或吃个美味的煲仔饭最后还撑得似企鹅，充其量AA制下来一人才十元。
而在上海，想吃一顿带肉的随便一点就好几十，每个月光是吃饭就花掉1200多，我还不能随便出去胡吃海喝。加上女生还要买一些瓶瓶罐罐的化妆品护肤品补水面膜，交完房租水电费，我还不敢买贵的衣服，已经是入不敷出，不求包养就是不错了。至于男生，喜欢爱面子再交个女朋友，不堪重负，反正我是看着我的同事们每个月透支 *** ，循环往复。
跟大多数租客一样，我们都希望可以租到性价比高的房子，如果可以的话，当然要离上班地方离地铁口近商圈繁华。不过像这种条件老好的房子，分分钟就被中介秒杀，这速度赶得上网上限时抢购了。作为租客，希望自己可以找到一位靠谱的中介，作为房产经纪人，我也希望我可以遇到一位好的租客。
在灯红酒绿的繁华魔都里，多少人是庞大租客里的一员，他们在喝着浓烈的酒，唱着深情款款的歌，曲终无闻的承担着或苟且偷生或情非得已或强颜欢笑的压力，他们的故事都埋在心里。
02
我的第一位租客是一个来上海创业的年轻小伙，不算威猛帅气，看上去老实芭蕉。那个时候我刚进公司，没有给我开通58赶集网的广告，根本没有租客给我打电话找房子。其实没有租客，我的心里还是很急的，我就上网看租客找房子的公告，这才结识了他。
他的预算是3000块想要在地铁1号线彭浦新村站找一个两室带厨房卫生间整租的房子，我的同事们都说这个预算低于市场价1000，根本就找不到，还叫我别瞎费力气。手上也确实没有别的客源，我还不信傻傻的一个劲儿给他匹配房源。
也不知道是过了多少天，我看见出来一套不错的房子，我就带着他出来看。但是房租高出他的预算700，我没有报签单的希望，看着我身边的同事们风风火火全离开办公室出去了，我没有动静心里也着急啊。我是想着反正也无所事事，我事先没有告诉我的客户房租是多少，就打算先溜溜他，试探这个租客到底靠不靠谱。
那天我们都去的比较早，一边聊天一边去看房子，精装修家电全配，房东自住打扫的很干净。他问了我房租是多少，我说“3700偏高他的预算，但是相对来说这么好的一个两房性价比真的是高，这一片房子真的少，找了这么久你也是知道的”。他说他再考虑考虑，随后就涌进了一大波中介带着自己的租客来看房子，初出茅庐的我也是第一次看到这种壮观场面。
出来的时候，另外老阿姨那一家说要定这个房子，和房东商量，我就说了一句你要是不确定好这个房子过了今晚就没有了。因为我们是先过来看房的，房东就问我们意见，我的租客说“阿姨啊，这套房子我就订了吧。”而那个老阿姨不肯罢休据理力争，房东想想看我的租客是两人住不烧饭，就同意把房子租给我们了。
最后，我的租客赶着要上班，我又忘记带合同，我把租客房东约好第二天中午大家都有空再签合同。回到公司的时候，我会被同组的人数落了一番，他们一直说我这肯定不靠谱，连定金都没有交，万一明天房东变卦要涨租怎么办我的租客突然又不租怎么办，我那一个晚上都是心惊胆战。
还好第二天大家都没有出什么纰漏，顺利签了合同，还签的是“京东白条”的租房合同（当时我们公司新推出的租房优惠），于是，我就成为了我们工作站第一个签白条的经纪人，人称“白条公主”。
直到如今我都觉得是稀里糊涂误打误撞的签了合同，我记得我的租客说了一句“当初很多中介给我打电话介绍房子，冷嘲热讽说我的预算太低找不到，要么加钱要么去远一点租房，只有你一直联系我带我看房，谢谢！”我第一次觉得帮助别人，原来我可以如此幸福。
在这个功利的世界，多少人会因为别人的判断来影响自己的步伐，别人说你做不到你就这样认为。我还是相信人与人之间是存在善良的，少一点套路，多一点真诚，虽然我也曾偏执怀疑，但戴着有色眼镜看人，是永远都感受不到幸福的。来自你骨子里的诚意，也必将给你带来意想不到的财富和惊喜。
03
窗外面乌云密布，坐在10楼的办公室里依稀可以听见小区里大树摇曳的擦擦声，刚上好房源广告做完刷新，就接到一位温柔细腻的陌生电话，“你好，我在网上看到你发布的阳光威尼斯的房子，这套房子还有吗？是真实的吗？你现在可以带我去看吗？”“美女，你好刚上新的，房源还在，真实，我现在就过去。”“那麻烦你快一点，我现在就在这里。”
我听得出来这位姑凉很着急找房，我一出门大雨就倾盆而下，手里拿的伞左摇右晃。阳光威尼斯离地铁有点远，我捉摸着等我赶过去肯定2小时后了，加上恶劣的天气寸步难移，我就打了一个摩的（上海特有的载人摩托车比出租车便宜还不堵车）。
联系上租客，是两个90后的妹子，她们的房子已经到期了，房东一直催着她们搬家，所以才会如此着急。看的是我们公司的房子，首次出租家电全配，当时天色很晚，打着出租车把她们带到我们公司签合同。两妹子也是一波三折，中间因为一些事发生争执差点崩单了，最后还是签了。当我做牛做马的安排妥当，把她们亲自送走，连一句谢谢我都没有收到。
临睡前我在朋友圈发了这样一段话：
希望我们每个人都像一米阳光，无论别人怎么对我们，依然要发光发热，即使照亮不了别人，至少可以温暖自己。
04
我想到了颖姐，我已经不记得她是我的多少位租客，但我记得她是一位广告公司上海分部的总监。上海的分部刚开业，她从广州初来乍到。对她记忆深刻，是因为我一天中带了她去看五套房子，然而并没有相中的。
她那个时候还住在酒店，迫切需要一个落脚点，但也不能马虎。历经千险，还是找到了一套符合她心意房子。签完合同，颖姐说她删掉了所有的经纪人，只留下我一个人给她找房子，当时我真的超级感动。深入聊天，意外发现我们学的是一个专业，她还邀请我毕业以后去她的公司，我真的要泪流满面。
虽然她已经三十多岁了，我俩交流起来真的是毫无障碍的，就觉得一见如故，好似多年没见的老朋友。最后难以抗拒她的盛情，我们一起去吃了个大餐，是她请我吃的，感谢我帮她找到了房子。
我始终相信在这个一切向“钱”看鱼龙混杂的社会染缸里，好人多于坏人的，好人会有好报的。即便是筋疲力尽，只要自己的付出可以得到认可，觉得所做的一切都是值得的。
05
我还遇到过一种租客，男人身为公司的大老板，看起来是三四十岁的样子，明显是早已成家立业混的辉煌腾达，打扮的也很时尚正经。他已经在上海买了好几套房子，开的是好几百万的跑车，最后却带着一位青春美貌只有二十出头的姑凉出来租房子，我不说相信大家都懂得。
瞒着自己的老婆带着小三出来租房子住，我已经是见怪不怪了。我想说这男的真他么的有钱，租的都是月租金上万地段超好豪华装修的高端住宅区，羡煞我们这些经纪人阿。尽管带着小三，我想说的是有钱的男人素质真的蛮高的，他只要是找了你帮他找房子，他不会再找别人，这也是建立在你要靠谱的情况下。他不会像其他租客约好时间放你鸽子，另外成交的速度快几率大收佣多。
我是鄙视那些家里红旗不倒外面彩旗飘飘的男人，但是，当你真正走进那些高端名流的交际圈里，他行为举止字里行间的洽谈，真的存在能够让他腰缠万贯的闪光点，你会觉得他拥有的一切都应该理所当然，除了佩服还是佩服。
06
我每遇见的租客都给我上了一节生动的课，我从他们的言语举止来认识人性。我也曾被我的租客放鸽子，被我的租客耍的团团转，也有些租客找很多的中介帮他找房，你只不过是他手中利用的棋子之一，更有些租客明明说好时间地点看房，等你火急火燎不远千里的赶到时，他却噗通一个电话说什么要和女朋友约会不能看房，你除了失落的气喘吁吁的回公司，你什么都做不了。
这些个奇葩事件层出不穷，反正你只是个找房子的“小中介”，反正你在他（她）眼里什么都不是，甚至她还打心底里瞧不起你。我也曾被我的租客无情的伤害过，我也收获到我的租客发来的辛苦红包，所有的抱怨不满也都被租客的一句“谢谢”融化的烟消云散。
无论是哪一种人，只要没有触碰社会的道德底线，我们都不应该在背后说三道四，实在是个人渣，那你就“笑一笑，十年少”。吾日三省吾身，不要让自己沦为自己讨厌的那种人。
我们都希望自己的付出可以得到认可，我们甚至不需要别人金钱上的给予和表扬，只要一句感谢的言语就能让我们脸上开出灿烂的微笑。生活中的我们，千万不要吝啬你的“对不起”和“谢谢”，也许于你无关紧要，于他人却很重要。
附： 以亲身经历为你揭秘上海租房那些事——房东篇
PS：付出的辛苦还是值得的，我是小路花开，来了就留下一个爱心吧，谢谢！
目前租房的房屋中介费一般是买卖双方各支付一个月的房租，对于很多在外漂泊的人员来说是一笔不小的开支，都想着怎么省钱，那么租房不用中介费呢
租房不用中介费
租房如果想省中介费的话，目前是能直接找到房东或者要出租的房源;目前也会很多的APP上有租房板块，这里也能直接进行租房，可免除租房的中介费;
也可以通过各个小区咨询，很多房东会在小区的保安室留有租房信息;也可通过朋友的转介绍进行租房。
还可以通过一些当地的门户网站进行搜索，目前随着网络的发达，各种当地的门户网站都会做这方面的工作增加流量，一般这种当地的门户网站都是免费。
哪些网站免中介费
支付宝，自从开通了芝麻信用后，支付宝就开始联合很多公司个人进行信用免押金服务，所以在支付宝中也能有一些房源信息。
58同城作为一款很普及的生活软件，在里面有月付租房，里面也有很多的房源可免直接费用。
京东白条，目前在京东上也有一些免中介费的房源可供租房者选择。
百度分期租房，百度不知道什么时候也开通了服务租赁市场，在百度上也能找到很多免中介费的房源。
租房注意事项
如果是在迫不得已找不到房子的情况下，万不得已找中介，此时一定要找一些信誉较好的中介;中介存在的目的就是盈利，所以偏向于房东一边，因为租金更高他们的中介费才能更多;建议在租赁前了解清楚当地市场租房价格。
对于中介所介绍只能作为参考，可和房屋该小区的其他住户了解房屋情况，如果运气好还能直接问到房东电话，这样也能省一笔中介费。
目前已经是网络时代，租房在网络上寻找不仅可以省下很大一笔的中介费;但无论选择哪种方式租房，都应先了解租赁市场的行情，才能避免吃亏。
“找房坑不断，韭菜在人间。”来源 | 投资家（ID：touzijias）作者 | 刘晓月马上又要到了一年一度的毕业季，租房子成为准毕业大学生面临的最大问题之一。扯着学生们的焦虑，贝克找房又开始割韭菜了——
你本以为自己租到了一套物美价廉的好房子，结果实际却是一个诱人上钩的噱头！有几位来自青岛的大学生分享了自己的经历，他们想在市南区或者市北区租一间离公司较近或者是交通方便的房子，在贝壳找房APP上看到一间公寓价格合适，装修也比较新。APP首页上标有押一付一、月租等标签，但实际进入之后却发现价格后面显示1100元/月（半年付）的字样，与主页标签严重不符。
对此，有记者进行了跟踪调查，询问了该公寓的工作人员是否可以月租时，对方人员说：一个月不租。
再咨询另一家公寓时，对方表示可以月租，不过价格有浮动，需要按照当月价格进行调整，并且需要另外收取物业费、水电费、网费、管理费等费用，初步预估费用在400到500元之间。原本一家公寓价格为2300元，加上其他费用之后公寓价格提高到2800元左右。
（来源：睿财经）
贝壳这样的骚 *** 作不是一次两次了，如今已经形成了一个完整的套路——先通过修饰过的照片或者虚假的价格，先吸引顾客的访问，然后说房子已经租出或者卖出了，再推荐其他的房子。
贝壳的坑，远不止于虚假房源，套路卖家违约、从而付出双倍违约责任的事实，提前收取中介费用，恶意泄露个人信息、只有你想不到，没有他做不到！截至3月2日，在黑猫投诉上，贝壳找房的投诉量多达585个。
但是，就是这样的服务质量，却丝毫不妨碍贝壳加价的自信。2月18日起，重庆贝壳和链接买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前卖方0%，买方2%）。
这就意味着，一套200万元成交的二手房，此前重庆链家的费率是2%，中介费4万元。费率上调后，同一套房子中介费上涨到6万元。
这已经不是贝壳第一次涨价。更早之前，贝壳已在郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。在一套房子动辄几百万的一线城市，需付给链家的中介费为十几万甚至几十万，令人咋舌。
那么，谁给了贝壳“加价不加质”的底气？
正所谓“店大欺客”，无论是在二手房领域还是新房领域，贝壳在市场上都享有绝对的话语权。
毕竟贝壳除了是中国最大的房屋交易和服务平台，还拥有中国最全面的住宅数据库。2019年总交易额超过2万亿元、促成超过220万套房屋交易；在中国103座经济活跃城市有超过260个房地产经纪品牌，超过456万名经纪人；楼盘字典涵盖约226亿套住房……22万的中国住房市场，贝壳一家就吃掉了10%的份额。
相信我们在日常生活中也可以明显感到，小区附近一定会有链家和德佑，自己被贝壳找房所包围了。鉴于买房和租房是每一个人无法回避的终身大事，有网友甚至戏称，没有被贝壳坑过的人生是不完整的。
贝壳的优势也在资本市场上得以充分体现，2020年8月，贝壳找房在纳斯达克敲钟上市。随后行情一路高涨，贝壳的市值最高冲破850亿美元大关，折合人民币超过了5500亿元。
最近，受累于大环境的暴跌，贝壳的股价也从79美元跌到56美元，市值距最高点蒸发了197亿美元（折合人民币约1213亿元），下跌程度在一众明星中概股排在前列。
可就算经过暴跌，贝壳市值也仍有653亿美元，折合人民币近 4287亿元，这个数字也足够惊人。其市值相当于同为房地产中介平台的我爱我家、房天下、58同城、易居、房多多市值总和的5倍多。
财大，自然有气粗的底气。店大，自然有欺客的实力。正如前我爱我家副总裁胡景辉对于贝壳渠道霸权问题的一番评论：
“垄断的第一大特征就是享有超级定价权，不管是2C，还是2B，都可以坐享高额定价，霸凌定价。这一点，从许多新房市场的实际情况来看，确实存在；垄断的第二大特征就是碾压式消灭竞争对手，所谓走自己的路，让别人无路可走。这一点不管是新房，还是二手房，贝壳系所到之处，都已显露无疑。”
一
如今的恶龙，当年却是一名屠龙少年
但如今欺行霸市的恶龙，曾经却是一名清清白白的屠龙少年。贝壳最初，是为“打掉黑中介”而生的。
在左老板还没成为老板前，也曾有一段艰辛岁月。大学毕业后做过软件销售、保险代理，甚至还被黑中介坑过。当年的中介江湖，可不是一般的乱，“看房费”等名目层出不穷，中介收完房租就消失、中间找理由强行赶人、最后再用霸王条款克扣押金的套路屡屡上演。
因此，像无数想要颠覆传统行业的创业者一样，被伤过的左老板也下定决心也要“革中介的命”，打出了透明交易、签三方约、不吃差价的响亮招牌，“链家”应运而生，并相继有了后来的自如、贝壳等。
2014年，左老板振臂一呼，矛头直指当时拥有最大房源量的中介平台“搜房网”。左老板说，搜房在开历史倒车，链家不愿与之为伍。搜房上有大量的重复房源、假房源，近几年来，链家持续要求搜房解决重复房源、假房源问题，但搜房为了自身业绩考虑，一直无所作为。
屠龙少年一路披荆斩棘，链家扩张势如破竹。相关统计显示，2010年，链家在北京市场占有率提升到33%，成了“北京最大的中介头子”；2015年一年，链家营业收入相比2014年暴增近4倍：净利润从2014年的137亿元飙涨至1196亿元，交易规模则达到7000亿元。
不过相信大家看到这里就有一个疑问，为啥做老板不直接让链家上市，非要另起炉灶搞一个贝壳呢？
这就是因为，作为二手中介的头部品牌，链家受房地产政策影响太大，而且这个行业是个劳动密集型的行业，需要依靠大量的二手中介摸排房源，整个行业的技术含量非常低，二手经纪人的离职率也非常高。
以链家这样的模式上市，并没有好故事，一眼看到头，没有技术含量，没有啥模式创新，如果想要获得高估值，资本市场上需要一个更动人的故事。
二
做成了行业第一，却与整个行业为敌
于是，2018年4月，贝壳找房正式上线，一个线上线下联动、供需两端互促的“平台式”新故事诞生了。
如果说链家是链接买房的（或者是需要租房）和卖房的（业主）两者之间的平台，做的是C2C的信息接洽。而贝壳则是整合了更多的中介公司到这个平台上，由原来链家的C2C模式，变成了B2C模式。
它的目标是为二手房经纪公司搭建一个房源共享平台，可以供不同的二手房经纪公司来使用其提供的各项服务，但其自身并不直接参与二手房的买卖过程。
具体来说，贝壳找房是个大平台，吸引众多“经销商”来加盟。链家、德佑地产、中环地产、21世纪、住商等二手房经纪品牌就像是“一级经销商”，而这些“一级经销商”还可以自行发展“二级经销商”等多层下线，招募更多中小型经纪公司的加入。
如今在贝壳的平台上，目前已经延展到了103个城市，服务主体连接了265个新经纪品牌的超过456万经纪人和42万家经纪门店。
这是贝壳已经形成的线下网络，也是所有购房者可以感知到的实体。但其实贝壳更核心的能力是另外一张看不到的线上网络。
如今在贝壳的平台上，目前已经延展到了103个城市，服务主体连接了265个新经纪品牌的超过456万经纪人和42万家经纪门店。
这是贝壳已经形成的线下网络，也是所有购房者可以感知到的实体。贝壳更核心的能力是另外一张看不到的线上网络。
楼盘字典如字面意思，就是一本写满了楼盘信息的字典。贝壳的楼盘字典采用的是7级门址：城市、城区、楼盘、楼幢、单元、楼层、房屋，这样就能确定每一套房，然后再给这套房编一个独一无二的代码，再加精准GPS坐标，就能确定每一套房的地理位置。
凭着如此扎实的数据基础，贝壳就能对所有业务提供基础数据服务。比如各种花式查询、精准导航、BIM快速出图等，结合大数据和算法，还能有各种的楼盘数据分析、热卖小区、户型图解、估价、成交预测等等高阶数据服务。你说这楼盘字典有多有用！
在数据的赋能作用下，贝壳的运营效率、交易转化概率也就大大提升；佣金蛋糕变厚，就越能吸引更多经纪人加入到这个网络；越多经纪人加入这个网络，能带来更多房源信息，供给变得充足起来后，则能进一步抢占用户心智，带来更多流量，如此循环往复，让贝壳的平台效应加速形成，逐渐成为市场上说一不二的龙头。
用左晖的话来说，" 我们在做一个球场，希望在这里踢球越来越多，大家踢球的规则越来越好。我们的利益其实在市场的利益上。一个公平公正的协议和规则对贝壳平台的利益是最大化的。"
不过同行们对此却并不买账，他们指责贝壳“既是中介行业制定游戏规则者，又是参与者。”做平台网站就不要做经纪业务，做经纪业务就不能有网站，既做平台又做经纪业务，这是违背商业规律的。
此前我爱我家集团董事长谢勇在接受媒体采访时曾直接表示："那种既做线上、又做线下的平台，既做裁判员又做运动员，这在商业伦理和 *** 作逻辑上是我们不太能接受的。这个行业需要的是百花齐放，而非一枝独秀。"
58集团CEO姚劲松也表示：有的公司希望这个行业里的公司全死掉，只有自己活着，这种想法是不对的。
同行们的不满不仅体现在口头攻击上，还体现在实际行动上。2018年6月12日，58同城与安居客牵头，请了我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等10家地产服务业山头，搞了一次房地产界武林大会，名曰“真房源誓约大会”。剑锋所指，正是贝壳与链家。
继姚劲波振臂一呼后，各路豪杰也纷纷跟上，2019年以来，金华、绍兴、南昌等多地也出现了房产中介抵制贝壳的“反壳联盟”。大概从没有哪个行业的巨头，会像贝壳一样，陷入了与全行业为敌的困境。
三
向低收入者宣战，还是向买房者宣战？
除了“外患”之外，更有“内忧”，做平台是要巨大投入的，这与互联网“烧钱换流量”的打法很是相似。
于是，近年来，在贝壳迅猛发展的背后，是持续攀升的高负债。招股书显示，2017年贝壳找房的总负债为1914亿元，2018年这一数字上升到240亿元，2019年继续飙升至3573亿元。截至2020年6月30日，这一数据为3822亿元。
更为可观的是其“烧钱”程度。据其招股书披露，2017-2019年，分别亏损了538亿元、428亿元、218亿元，2020年一季度更是单季度的亏损破十亿，高达1231亿元，也就是上市前就净亏损高达4377亿元！
相信大家就有点疑惑了，毕竟房屋中介的佣金不菲，为啥贝壳还能亏得这么厉害？
这就是因为它与的快速扩张带来的开支大增，其中典型的莫过于佣金。其支付给代理商、经纪人的佣金成本从2018年的218亿元，剧增至2019年的347亿元，占了大半营收。此外，据其首席财务官徐涛公开披露，去年三季度贝壳找房发放的股权激励金额高达167亿元，其中有435亿元发放给了地区经理……
尽管是上市前，贝壳找房不知道通过什么方式努力实现了扭亏为盈，截至去年6月底，获得了16亿元的净利润，但盈利能力是否持续，仍然是未知之数。
不过，即使是如此“烧钱”，贝壳也并不打算“扎紧裤腰带过日子”，反而想的是要“做厚自己的钱包”。
在去年的贝壳新居住大会上，左晖提出“向低收入宣战”，2020年贝壳达到中产线门店达到1/4，约为1万家，达到温饱线的门店达到1/2，约为2万家，同时2025年90%的门店要跃过温饱线。
市场遵守零和规则，那么贝壳要涨工资，它的钱从哪里来？靠投资人输血吗？
羊毛出在羊身上，答案不言自明。
四
留给贝壳的时间不多了
毫无疑问，贝壳所在的住房市场，是最为可观的一块蛋糕。中国2019年的GDP增加值中，金融业达到77万亿，占比78%，而房地产业为69万亿，占比70%，分列所有行业前两位。如果算上地产对其他上下游产业的需求，“居住”无疑拥有最高的行业天花板。
而在金融行业中，已经出现了由国资所有的工商银行，也有民资所有的中国平安，都已是上万亿的大蓝筹。
既然地产有着强金融属性，体量也相近，那么你说在地产行业，会不会也跑出一只万亿的大巨头？
但这个万亿级别的巨兽会是贝壳吗？
虽然目前贝壳最大，但未来鲁斯谁收，却尚未可知。贝壳找房的成功让越来越多的企业看到了房地产交易市场的潜力，所以互联网、开发商等各路资本纷纷争相涌入了这一赛道。
各个地产龙头已经纷纷行动，中国恒大集团联合全国152家中介成立了房车宝集团；红星美凯龙也成立了子品牌“美凯龙爱家”正式进入房地产经纪行业。互联网巨头们也争相跨界，阿里和易居联合推出的“天猫好房”平台，甚至喊出了“至少在未来的3年内不赚钱、所有收入100%补贴购房者”的口号，京东第一次出手就和中骏地产合作上线了1000套房源，字节跳动早已控股房产交易平台幸福里
未来贝壳找房除了要面临同行业玩家的围攻，还要应对跨界巨头的抢食，整个行业的竞争将会愈演愈烈。
再加上国家反垄断的达摩克里斯之剑已经祭出，在负面舆情中泥足深陷，受到同行、消费者围攻的贝壳，压力必然会越来越大。
在商业世界，从来不是比谁跑得快，而是比谁跑得远。谁究竟才能成为最终赢家？让我们拭目以待！
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