乐学 淘宝房子拍卖流程
2、仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。 存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》；
3、办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执；
4、查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名；
5、实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理；
6、竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌；
7、签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。 按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议；
8、付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。
1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。
3、增值税
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
4、个人所得税：
个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。
扩展资料：
法院拍卖房子的程序如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
参考资料：
参考资料：
淘宝司法拍卖房子有什么技巧
淘宝司法拍卖房子技巧：1、可以每天观看淘宝司法拍卖更新的标的物，找到合适自己的房子。2、房源目标确定后，然后对其进入全面了解。3、对拍卖资金的来源确认清楚，但通常都要求一次性付清。
购买司法拍卖的房子要注意什么
1、查清原房主的身份背景
司法拍卖的房子主要有按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收以及无主房产这四个来源。在购买司法拍卖房屋时，作为购房者一定要将房屋来源确认清楚，并且对此房源要进行认真研读、核实拍卖公告以及理性决策。
2、一次性付款压力大
大部分司法拍卖的房源都需要一次性付款，在拍卖竞买前需先缴纳一定数额作为拍卖的保证金，待成交后在一定时间内将余款补足。这种付款方式对于经济状况不是很好的购房者来说，购房会非常的压力，因此在竞拍前一定要对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。
3、质量没有保障
司法拍卖的房子虽然在竞拍前会将房子存在的瑕疵进行简单描述，但对于房子存在的一些隐藏问题是不会详细的进行说明。因此，一定要实地看房，否则很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房产。
文章总结：以上就是关于淘宝司法拍卖房子有什么技巧以及购买司法拍卖的房子要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
举个例子，有房子要拍卖，有A和B两人参加竞买，A是优先购买权人，B是普通竞买人，B出价最高为100W，A就有权以100W优先购买，如果B想要，只能继续加价，如果B加到101W，A仍然说要，B只能继续加价，直到其中一人放弃为止。
扩展资料：
原则
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的 *** 明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
参考资料：
比如你拍卖成交，付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费以及有可能存在欠缴的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。记得把这些都估算进去，再拍。
易赁网→口碑房产→淘宝房产
2002-2005 易赁网（易赁市场）
2003年3月9日 易赁网杭州站诞生，启用新域名elease 房屋租赁、房屋买卖_易赁市场
2003年9月18日 已开通杭州、上海、广州、郑州、重庆、成都这个6个城市的分站。
2003年10月28日 易赁市场 － 免费房屋租赁，二手房买卖交易市场！
2003年11月 新开通北京分站和南京分站。
2004年4月 新开通无锡、天津、武汉、宁波、苏州、石家庄、深圳这7个城市的分站。网站更名为“易赁网”。2004年5月 新开通天津、大连、济南、烟台、青岛、福州这6个城市的分站。
2004年6月 新开通长沙分站和温州分站。
2004年7月 新开通昆明、西安、长春、合肥、南昌、太原、厦门、南宁、沈阳、哈尔滨和贵阳这11个城市的分站。
2004年8月9日 易赁网收藏夹功能发布
2004年8月10日 易赁网短租公寓频道发布
2004年9月 易赁经纪人频道开通。
2004年9月7日 新开通泉州、嘉兴、金华、义乌、湖州、南通、常州、徐州、盐城、镇江、扬州、东莞、惠州、佛山、昆明、海口、儋州、珠海、乌鲁木齐、兰州、呼和浩、焦作、南昌、长春、桂林、遵义这26个分站。
2004年10月 易赁网热门城市为：杭州 上海 北京 广州 重庆 成都 南京 深圳 无锡 武汉，当时简介变更为“全国最大的租房、二手房买卖市场”。
2004年10月24日 易赁网推出新楼盘展示功能
2004年11月 网站标题变更为“全国最大的租房、二手房买房、新楼盘市场”，新增杭州楼盘频道。
2004年11月19日 易赁网跻身全国十大房地产网站第9名
2004年12月26日 易赁网杭州推出短信订阅房源服务
2005年2月20日 易赁网加强房东和中介发布信息识别
2005年5月 易赁网推出“RSS订阅房源功能”，并与加拿大nestmatch合作
2005年6月1日 易赁网注册会员已经突破43万，日均访问量超过150万，最新全球网站排名已经进入2000名。2005年8月 易赁网首创地图找房应用。该尝试是国内第一次真正将GIS地图技术应用到租房、二手房市场中。
2005年9月17日 易赁网并入口碑网，更名为口碑网易赁房产。口碑网以分类信息、生活黄页为两翼，以关系圈为线索，以电子地图为特点，以行业化为方向，立足国内主要大中城市打造全国最大的本地化社区。
2005年11月1日 口碑网易赁房产频道“网上小区”正式发布
2006年1月12日 基于E都市的三维地图技术，口碑网率先推出全国首个三维生活地图，首创3D地图找房，上海、杭州、佛山、青岛开通此服务
2006年2月 口碑网新版房产信息审核后台发布，；口碑网是国内第一家在房产服务领域严格区分中介与房东的公司，并在团队建设中特别强化了编辑部门。
2006年2月28日 口碑网“网上小区”新版发布
2006年10月30日 阿里巴巴集团正式宣布战略投资口碑网
2006年11月12日 发布新版房产频道，地域圈是新版的一个全新亮点，也是国内网站首次将tag(标签)用于房产信息的发布与查询。用户可以在发布信息或查找信息的时候，根据当地通俗的地名、一些非官方的地域名称来标识房源位置。 同时作为雅虎房产频道的内容嵌入合作方，服务雅虎中国的房产用户。
2006年12月16日 口碑网和淘宝网合作设立淘宝口碑房产频道
2007年7月 口碑网房产租房、二手房信息已经超过500万条，每天更新发布超过20000多条。
2007年7月 中大恒基与口碑网签订战略合作协议，双方在租房、二手房领域展开深度合作
2007年8月 口碑网房产宣布正式推出中介网店“e房宝”
2007年8月 手机口碑网开通了查阅房源的功能，让找房子成为随时随地可以完成的简单任务
2007年11月 口碑网携手国内最大的无线互联网门户网站——3G门户，联合打造无线搜索新平台，推出全面的餐饮、房产、分类信息等本地生活信息搜索服务
2007年12月 口碑网收购专业房屋、餐饮搜索引擎——有个地2007年12月 第四届网商大会的房产论坛上，口碑网与21世纪不动产中国总部签订战略合作协议，21世纪不动产将在全国建立起400家e房宝中介网店。
2009年8月 雅虎中国脱离口碑网，口碑网融入淘宝网，成为大淘宝的重要一环。
2010年10月27日口碑房产正式升级为淘宝房产。
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