乐学 开个300平米的吃饭山庄要多少钱啊
一、建设初衷方面：以度假村为例，经营者可以简分为三类人，1、有具备雄厚资金源的第一产业来支持建设运营，将庄园作为交朋会友交流信息及拓展业务的平台使用。2、有能得到政府支持，享受政策资金红利的机缘，通过国家扶持形式，如乡村振兴主体等作为公益核心为主建设运作。3、有一定积蓄与热情，真正想要通过思想理念及业务专精能力勤恳经营。这类人群相对较少，在经营本身与经营之外的抗风险能力较弱。
二、运营管理方面：此类项目的的规划建设投入分一气呵成式和渐进式，非雄厚资金不能触及，投资周期有头无尾，看不见的缺项层出不穷，形同无底洞。不论规模大小，对综合管理能力要求颇高，以标准化为前提需要大量人力物力共同支撑。以常规经营模式来说，主观上需要在主题、创新、细节、定位、协调等诸多大方面精心对待，客观上需要应对产权合法性、地域矛盾性、政策波动性、淡旺季节性、内部组织力、资金周转力等等问题上不断提高应变及学习与解决能力。
三、社会大背景方面：度假村、庄园、山庄、农庄、农场等概念来自资本主义国家。作为社会主义发展中国家，为了发展经济，一段时期不论是治理能力上还是必要性上默认了一些非本国意识形态产业的存在，但随着社会贫富差距拉大，国家对治理能力及阶级性等概念的重新强调，不免会对一部分的成果造成打击，这种产业形态的发展趋势会慢慢走向消极舆论的众矢之的，直到消亡或被迫从化，就像一提到别墅，舆论方向就会偏往投机取巧、黑心钱、贪污腐败等概念上挂钩，近年来国家制定拆违拆临、破坏生态、占用耕地等违法概念，一方面为当年确实不规范的建设进行治理，另一方面就是不惜制造小范围新矛盾的同时对社会尖锐大矛盾的平复，往往将度假村、庄园、山庄、别墅、会所等项目列为首要打击对象，抛去人为复杂原因，究其根本就是国家意识形态核心内涵不能动摇。隐患就是相关法律条文及政策明确性在此类问题上有很多较为简陋模糊的方面，容易让地方政府徇私枉法，获得相对灵活的处治权，所以对此类大背景没有足够了解和保障能力的人，尤其是真正意义上想以此为实业经营的人需要警惕，下一步是休闲农业的市场，但也有空中楼阁的影子，因为纯农业需要全套资本加持，个人很难赚钱，娱乐业需要配套建设，但建设可能会循环上述问题，具体还要看当地实际情况。
四、经济氛围方面：这类项目在经济方面可以称为静态产业，外表虎头内部蛇尾，经济活性弱，收入不均衡，运转周期漫长，合作是比较好的方式但却很难吸引专业资本注入。在国家税收方面各家状态也参差不齐，有的良好，有的还需要国家补贴，很难形成行业性标准。领导者如果达不到与时俱进的发展理念，两年热度一过会趋于一潭死水的状态，上不成下不就，容易如烫手山芋陷入尴尬境地。这种综合产业需要多方面开花，很难做到专注一致，所以也难有滋生长期好产品的氛围。即便资金雄厚如果不能进入良性循环，也属填不满的坑，对经营者的耐心和毅力是一种很大的挑战。
五、政策要点方面：土地租赁不能超过20年，超过部分无效。承包及买断使用权不能超过50年。申请拿下建设用地指标后，房屋的基本手续要具备规划证、土地证、施工证、准建证、房权证。除以政府为主导招商引资性质的特殊政策批准外，城市人口不能在集体土地上建设任何形式的住房。设施项目不得占用耕地，要保证所获取的林地、水库（塘、池）、耕地、草地的基本性质不变。经营环节当中的环保、消防、安全等一律需要达到国家标准，这些标准每一样都有让企业关门大吉的能力。对于领导者来说，学习法律或雇用一位有经验的法律顾问至关重要。“领导说了算，关系说了算”的时代已经悄悄离开了，虽然表面看还有一定作用，在法治社会建设的国度阶段大背景下，如纸筒电线杆根本靠不住。
我的观点多为态度谨慎但并不消极，初衷是让惊醒头脑发热的朋友尽量避免想当然的过分乐观。对此类产业有一个基础认知，可以参考我个人对风险的经验总结或结合自身及环境综合条件评估风险，冷静分析可行性。毕竟钱如水，不用也消，谨慎无大过，祝您成功！
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