乐学 现房与期房怎区分？现房比期房贵多少
现房 与期房怎区分?相信很多市民都会有这样的疑问。指出目前各地现房与期房的差价有所不同,市民需区别对待。根据调查发现现房虽然比期房贵,但是很多市民都表示可能更愿意购买现房。
现房与期房怎区分？
1、期房是指由开发商从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订 预售合同 。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后 交房 ,因此购房消费的过程和结果要依赖于 购房合同 约定权利义务的履行。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售 房屋 的大产证的商品房,与消费者签订 商品房买卖合同 后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有 房产证 和 土地使用证 才能称之为现房。
3、购 买期房 是即买即住。购买现房,可以马上 装修入住 ,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的 租金 支出。
4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中, 房地产开发商 都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
现房比期房贵多少？
一般而言,现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的 小区 ,有5栋塔楼建设 周期 为2年,期房的 起价 为6000元/平方米, 均价 为6500元/平方米。要是只能卖现房的话,它的起价约为6800元/平方米,均价可能达到7300元/平方米。
通常来说,现房的价格要比期房贵。但是,很多消费者却愿意为此买单。在某报社工作的刘女士表示,只要价差不是很离谱,比如在1000元以内,自己首先选择现房。现房的好处是可以出租,付清 首付 就可以出租把钱赚回来。
更重要的是,两人都表示眼见为实,现房比期房买着更踏实放心。
现房与期房怎区分简单,现房比期房贵多少大家也了解了,期房除非热销的项目,一般在 户型 楼层具体位置方面,选择余地比较大。现房的时间晚了,选择余地小了。此外开发商为了保证后期销售的顺利进行,都喜欢将好房放在较后面的时间推出,比如小区的 楼王 。
可以这样考虑的，毕竟你不是急需要入住的，就当是投资了，不过一般的一期的质量及物业服务肯定是不错的，也算是为了维护小区的整体形象。买一期的现房，没有风险，但是价格已经接近成熟；买二期的期房，价格上有上涨的空间，但是依然有一定的风险，不过开发商之所以能够开发预售，说明还是有这个经济实力把项目做下去的，就你的个人理财规划我感觉还是比较客观的，建议可以考虑二期的期房，选择楼层的范围也要高于一期，另外找个好的位置，坐等升值就可以了。
如果你想买期房出租，就要提前摸清你们那边的经济发展情况，及能否及时的出租出去，其实也是一种变相出租养房的投资，个人建议选择期房从价格的区间上就已经可以提前将受益（也就是节省的钱）的那部分的钱放进口袋了，仅供参考，希望有帮助。
期房比准现房便宜的原因有很多，具体包括以下几点：1、性质不同。期房就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、未能立即交付，而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子，在取得房地产权证（大产权证）之前，客户签订的都是预售合同。准现房是指就是即将封顶的房子，小区楼宇及设施轮廓已初现，没有房产证等大产权证，没办法立即入住。
2、入住时间不同。期房之所以价格便宜，跟它的入住时间有很大关系，一般会在购买后的一年或者两年才能入住；准现房的入住时间比期房段，但是也是需要一段时间才能入住的。
3、价格优惠程度不同。开发商为了能够及时收回现金，保证现金流，对期房的价格给予优惠，一般为3%~10%。
4、承担风险不同。期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。
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