含山房价上涨究竟是炒起来的还是因为真的有那么多人买

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一、需求旺盛。供给不足是房价上涨的重要原因。自从福利分房停止后，住宅市场化消费成为一股洪流。而含山正处于城市化和工业化的加速发展阶段，大量农村人口涌入城市，含城每年常驻人口都在增加，这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制。

二、有效供应不足。含山近两三年来，一直没有新的楼盘开工，今年随棚房区改造货币化补偿政策的发布，开始出现商品住宅供不应求，自然引发涨价现象。

三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响。前些天《县体育馆对面土地以每亩270万高价成交》，而在前两年，含山拍出的地价大约都在100多万，地价成本算起来只有每平方米1000多。

270万的这块土地要求的容积率是≤2.3

地价摊到商品房上成本上

270万/（2.3*667平方米）=1760元/平方米

四、房地产商追求高利润。这本无可厚非，企业追求利润是正常的。只要市场能接受，房地产商一定会尽可能提高售价。有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责，这是于事无补的，除非供过于求，房地产商才会被迫降价。

五、房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致拆迁费用较以前有所提高。

六、产品质量与城市环境提高。近些年住宅总体质量有所提高，这一方面反映出政府监督力度加大，另一方面，也反映出许多新材料用到住宅上，提高了住宅质量。环境的改善，有许多是政府的投入，如学校、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，对房地产成本的有一定的影响。

七、建材价格上涨。近些年随着我国经济高速发展，能源、原材料紧张价格上涨，对建材价格有一定影响。但应该看到建材行业是竞争比较激烈的行业，门槛相对比较低，所以价格上升幅度并不大。

八、外资大量涌入。人民币升值和全球流动性过剩及中国楼市的高收益，吸引大量外资涌入。不过这一点在含山似乎还没有什么明显的影响，暂时还没听说有外地人来含山大规模炒房的。

九、投资投机疯狂。2003开始时，主要由温州炒房团在上海及长三角中心城市炒房，后来他们到全国各处炒房；山西煤老板成后起之秀。还有外资，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一线城市居民投资性甚至投机性购房渐成风潮。原因是多方面的，比如流动性过剩，储蓄收益过少甚至贬值，楼市回报高等。现在含山有钱一点的，都想着买个二套房甚至三套房来投资了。

十、房地产市场混乱。市场中交易双方信息不对称，地产商囤地捂盘、散布虚假信息，代理商、广告商也玩弄技巧，使消费者白白付出更高的买房代价。这一点很多买房人应该都或多或少有所感触。

原因是年底是地产商回款的时候，要给供应商和总包和个级施工单位付款，碧桂园会在年底进行优惠促销，还有一个情况是年底的时候回来的人较多，进行优惠促销，有利于卖房。好多城市都是有碧桂园的楼盘在出售的，有些城市的碧桂园楼盘房价确实是在下跌的，有些城市的碧桂园楼盘的房价就一直都是在上涨的。

答农村孩子上初中没有必要买房子。因为孩子上初中学习的时间较短，只有三年，不必因三年的学习去买房而增加负担。加之三年后孩子升入高中，还得重新找房。因此，可在学校附近租一套合适的房子，来照顾孩子的就近上学，这样做对家庭更合理些。

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