上海静安区一40平房产将拍卖，以199万元起拍，你觉得这个定价合理吗？

从市场的价值来进行分析，上海静安区的这套房产的定价显然是不合理的，最多达到180万，已经算是比较高的溢价水平了，以199万元的起拍价格计算，平均每平米的价格已经达到了5万块。

从网络上流传的照片可以看得出来，这套房产的内部装修并不完美，而且房屋存在着老化的现象，并且已经有了超过20年的历史了。虽然上海的房地产市场的价格普遍比较高，但是这套房地产的价格明显属于偏高的位置，对于普通老百姓来说，其实没有任何购买的必要。

大家都知道浦东区是上海的市中心，而且也是整个国家的金融中心，静安区虽然在上海也算是繁华的一个区域，但是远远不及浦东区。静安区的房地产市场的价格普遍是在4万块钱到47,000块钱之间的价格，并没有理由上涨到5万块钱的。

40平米的房子的内部是比较破烂的，基本上和现场里面塑造的房子一样破烂，之所以会有很多人有这样的需求，完全是因为大部分的人并没有足够的资金，所以只能够选择40平米左右的房子，这只不过是一个暂时居住的场所而已。

40平米的房产之所以能够卖到200万元的高价，完全是因为市场当中拥有着一定的需求量，在此基础上有不少的炒房客在根据市场的情绪进行价格的推高。也就是说这一次的拍卖属于溢价拍卖，溢价拍卖的那一部分是由市场上的厂家进行推动的。

上海作为我们国家的金融中心以及制造业中心，拥有着不可或缺的地位，在上海如果能够获得一套房产，自然而然也算是人生的赢家。如果从实用性的角度来讲，200万元在其他的城市，完全可以购买一套超过80平米精装修的房屋了，完全没有必要在上海进行购买的。

在上海买房真的要花很多钱。两百万可以在很多地方买房子，但是房子的面积会比较小。

比如在上海浦东买房，按照浦东目前的平均房价，200万元可能只能买一套40平米左右的小户型。现在很多公寓的标准价很低，200万应该能买。但如果你想买的房子是大平米的，那就必须考虑上海周边的地方。比如上海金山的房价就很低。也许200万可以买一套100平米的房子。20万可以在上海崇明买房，但是崇明离市区比较远，崇明的发展也比较慢。在上海崇明投资房产，升值空间很小。

建议你在上海繁华地段买房。只要买大产权的房子，就可以贷款。如果你名下没有房产，可以首付30%，其余费用可以分期支付，可以减轻你的资金压力。但是，上海的住房政策也很严格。如果你不符合条件，即使你有足够的资金，你也没有资格买房。