购房除了房款以外收取的电商费合法吗

合法。
开发商为促进房屋销售，营销过程中会存在与电商平台合作，推出团购项目，采用“以钱抵钱”的模式，如“付1万抵3万”“付3万抵8万”等优惠措施来吸引潜在购房者。有时这笔费用会开发商收取，然后再支付给相应费用给中介方，也有开发商不收取，直接由合作方收取，合作方采取会员电商费的形式收取。在行业惯例里将上述费用统称为——电商费。
实践中经常会存在购房者诉讼索要电商费的情形：有的是要求解除商品房买卖合同或预约合同，退还电商费，也有的是购房者在房屋买卖合同已履行完毕时，要求退还电商费。对于上述两种诉讼退电商费情形，如果是房地产开发商直接收取电商费，或者中介机构的收款行为被法院认定为表见代理（如中介机构与购房者无中介服务协议，仅有收据，且收款行为又在开发商售楼处），则可能法院会判决开发商承担退款责任。

荣盛发展可能是最有力的竞争者。作为地产界的“环京一哥”，这家早已开始均衡化布局的房企，作风向来务实低调。
但就是这么一家低曝光率的房企，刚刚交出的2019年作业，却完全是一副“三好生”的模样：各项指标均稳步持续增长，归母净利润高达91亿元，上市13年来分红已经超过百亿，2019年度高达58%的股息率即使放眼整个A股，也算是佼佼者。
1、营收利润表现上佳
2019年度，荣盛发展（813，-157%）销售表现良好，公司公告称，全年实现签约面积109807万平方米，同比增长1166%；累计签约金额115356亿元，完成年初签约计划的103%，同比增长1358%——考虑到荣盛发展的权益销售金额一直占比很高，2019年的千亿销售额含金量十足。
从销售面积和销售金额这两个指标看，荣盛发展的增速分别跑赢全国房地产行业均值1176个百分点和708个百分点——行业集中度不断提高，“大鱼吃小鱼”的趋势仍然在继续。
从营收看，2019年高达7091亿元的营收额同比增长258%，这是2017和2018年的销售款陆续结转的真实结果。我们统计发现，近几年来荣盛发展的营收款复合增长率大约为20%—25%，这在房地产行业内是一个比较健康的增速。
2019年荣盛发展实现营业利润13297亿元，同比增长2013%；实现归属于母公司所有者净利润9120亿元，同比增长2057%。
与营收增幅相似，归母净利润3年22倍的增速，显得健康而真实。我们都知道，荣盛发展在克而瑞机构的房企销售排行榜上，大约处于前30名的位置，但912亿元的利润，排名恐怕要挪到前20名。据此可以得出两点结论：荣盛发展的盈利能力较为扎实；荣盛发展并没有一味追求规模而牺牲增长质量。
的确，从荣盛发展的利润率水平看，这也是一家对利润把控较为稳当的企业。

荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发，以做最好的房地产企业为目标，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面：要确保公司运营安全、高效；要为客户提供一流的产品和服务；要努力打造一支优秀的团队。

但是事实却是很垃圾，对内部员工各种压榨，无休止的加班，没有加班费，一线员工都是单休，还要被逼带客买房，无业绩扣工资，五险一金不是按照工资全额缴纳的。

扩展资料

荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，目前注册资金4348亿元。

经过20余年发展，公司在经营规模、业务领域取得长足发展，已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，并成长为全国性知名大型多产业集团公司。

参考资料来源：百度百科-荣盛房地产发展股份有限公司

我是购买河北省唐山市丰南区荣盛开发的未来城业主，2016年购买，当时开发商承诺：1、每年元月15日前返租！但一直没有守约！2、自购买之日起两年内办理单独房本！目前所有业主都没有收到独立房本。 3承诺每年按房款的10%返租，根本达不到，而且让业主代荣盛缴纳131的税。今年荣盛未来城以疫情为由，推迟返租给业主！甚至扬言爱去哪儿告去哪儿告，前几年业主去维权，荣盛未来城保安，以暴力手段阻挡业主维权！另外，购房款开的发票也不是全额的，一部分购房款以其他单位的名义开的收据给业主。这是欺骗消费者的行为,业主需要全额的购房款发票。另外他们违规销售分割式商铺，根本不是独立空间，丰南区住建委已经认定他们违规，但是并没有给业主解决反映的问题。鉴于荣盛的违规和不守信用，我们提出以下诉求： 1全额退还违规收取业主的团购费，电商费，公维基金，营运保证金。 2全额退回总房款

---