建一所新学校摘录

首先要看你有多少套房子。

如果名下有几套房子的话，且这套房子暂时也不住的情况下，价格适当，是可以考虑出售的。

这样哪怕自己是按揭的也不亏还能有的赚，在现在房子这样不稳定的形式下，越来越多的人不缺房子，接盘侠会越来越少。

如果本身就是想倒手卖的话，我觉得可以出手如果自住而且只有这一套房子，那肯定不能卖啊，卖了你住那里，又要花钱去买房子吗？况且买房子是一件特别耗精力的事情。

我最近买了一套二手房，因为是买的老家的，前前后后为了房子跑了4-5趟了，这还是买的精装修好的，这要是买的毛呸，更折腾人，你这房子才买两年，说明还是装修好没多长时间的，算一笔账，也不能卖。

而且还要看你当初买房的时候是全款还是按揭的，如果是全款的还好，按揭的话你利息都付了好多了，肯定是不划算的。

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

70万购买的一套学区房已经两年，现在价值120万，出售是否合适？这里你说是一所中学的旁边，并且从你描述的来看，这个学校应该是比较优质的学校，在当地应该还比较出名，可以理解为学区房了。

从我接触到的学区房来看，在这里我有两个观点：学校的招生范围是否有变化新房的价值还没有体现出来下面分别来具体的谈谈这两方面的问题。

学校的招生范围是否有变化学校的招生简章有招生的范围，这招生的范围是否会发生变化，你这房的价值就会随着招生范围的变化而发生变化。

这里你买的一套房是在一所中学的旁边，这所中学的教育质量在当地人有较高的知名度和较高的认可度，这样的学校，才有学区房的价值。

从你的描述来看，目前这所学校的招生范围应该包括在你这个小区，才有你很满意的价格。

一般来说，学区房之所以比其他非学区房的价格要贵，很大程度上是有学校这个教育资源。

一旦这学校的招生范围发生变化，划片区的招生不在你这个小区范围之内，那你这房子就没有教育资源这个价值，房价也会随着教育资源的有无而发生变化。

比如前次深圳某学校的招生范围就出现变化，深圳螺岭学校发布的招生简章说附近小区户型面积在50㎡以下小户型业主在入读该学校会受到限制，尽管之后教委取消了这一限制，但以后会不会有其他方面的原因，限制某类业主的小孩入读某类学校呢？你这里要思考的问题是，学校的招生范围是不是会有变化，如果有变化，那你这房的价格就有可能会下降；如果招生的范围，没有变化，那你这房的价格还可能上升。

新房的价值还没有体现出来新房最好的价值要在交房后的3—5年，你这房购买才2年时间，还远没有达到最高价值的时候。

根据我的经验来判断，一个新交房的小区，其最高价值应该在交房后的3—5年。

刚交房的时候，配套亟待完善，很多业主正在装修，还没有来得及入住，并且又还没有产权证，二手房的交易还不活跃，因此，这时候的房价也会相对的便宜。

等到3年后，装修的已经装修完了，该入住的也入住了，那时候小区相对成熟了，小区的价值就体现出来了。

这时候小区的二手房的价格就会比较高。

如果你要让自己的房产处于一个高位的时候再出售，那你还可以等待一段时间。

从以上两点分析来看，学校的招生范围是否会发生变化，这一点很重要。

公立学校每年都会调整招生范围，一旦不在这所学校的招生范围之内，你这房的价值就可能会下降。

这是你作为一个业主，这套房的所有者所应该思考的问题。

另外，现在卖当然也可以，房价必定上升到你比较满意的高度了，如果你要想让房价再高一点，你还可以等待一年或者两年，那时候才是最好的时机。

当然，这是我个人观点，仅供参考。

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