乐学 洛阳东方今典博雅小区周边配套怎么样？
周边直线1KM范围内交通配套资源有（洛宜路龙祥街口东，洛宜路龙祥街口西，滨河南路瀛洲路口东，洛阳理工学院西区南门，西阳屯，滨河南路区间路口，瀛州桥南，瀛洲桥南，开元大道瀛洲路口东，洛阳理工学院西区）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（朗文教育，北京书香源教育(洛阳新区分校)，新东升教育，舞悦天舞蹈学校，风向标教育，爱尚教育，搜洋外语(大学城校区)，中博教育，洛阳理工学院教育科学与音乐学院，东方经典）等。
周边2KM医疗资源有6个，其中东方今典社区卫生服务站距离小区912米，科大·德园-社区卫生服务站距离小区1033米，洛阳中和医院距离小区1257米，河南科技大学医院距离小区1381米，古城社区卫生服务中心-预防接种门诊距离小区1690米，河南科技大学第一附属医院新区医院距离小区1894米，为医疗需求提供保障。
东方今典博雅周边商业配套有：（中国移动手机连锁卖场，比高步行街，喜宝，色彩都恋，东方烟酒仓储，远航书店(龙祥路店)，渔具户外(洛阳旗舰店)，智博书店(龙祥路店)，5151服装鞋业商场，龙祥商业街）等。
更多：东方今典博雅小区详细信息
上海奇创旅游景观设计有限公司近年来业绩： 三亚市旅游发展总体规划(国际竞标第一名) 成都市旅游发展总体规划(全国竞标第一名) 长春市旅游发展总体规划(全国竞标第一名) 吉林省旅游综合服务区发展规划(全国竞标第一名) 青城山-都江堰国际旅游休闲度假区概念性规划
北京方圆水木旅游景观规划设计院
旅游规划设计部分作品
◎ 深圳世界之窗 ◎ 中华民族园、欢乐谷 ◎ 美国亚特兰大中国城 ◎ 长沙世界公园 ◎ 苏州乐园 ◎ 澳门滨海旅游区总体规划 ◎ 大亚湾潮州岛高级旅游度假区 ◎ 北京世界公园 ◎ 浙江临海市巾子山风景区规划 ◎ 大栅栏地区保护整治更新规划 ◎ 北京怡生园（顺义假日旅游基地） ◎ 福建永泰“弥勒之里”温泉中心 ◎ 青岛市黄金海岸大酒店 ◎ 云南会泽大地缝旅游区控制性详细规划 ◎ 云台山世界地质公园旅游规划设计 ◎ 阿斯哈图世界地质公园控制性详细规划 ◎ 乌兰布统草原旅游区总体规划 ◎ 黑龙江省牡丹江野生动物园旅游总体规划 ◎ 河南嵖岈山旅游区控制性详细规划 ◎ 呼和浩特回民区沿大青山生态旅游带控制性详细规划 ◎ 内蒙古白狼旅游区控制性规划及重点区域景观设计 ◎ 达茂旗召河草原旅游区控制性详细规划 ◎ 达茂旗召河草原旅游区营销规划 ◎ 内蒙古井尔梁修建性详细规划 ◎ 河南函谷关旅游区控制性详细规划 ◎ 山西太原新世界龙城水族公园 ◎ 内蒙古阿尔山旅游区总体规划 ◎ 河南青要山旅游总体规划与重点区域修建性详细规划
编辑本段城市规划与城市设计、景观设计部分作品
◎ 沈阳市环城水系及环城旅游总体规划 ◎ 北京南池子历史文化保护区 ◎ 北京前门危改区保护、整治与发展规划设计 ◎ 北京皇城遗址公园规划 ◎ 云南师宗县城市总体规划 ◎ 云南师宗县城市控制性规划 ◎ 内蒙古玉泉新区控制性详细规划 ◎ 云南景洪澜沧江江南片区修建性详细规划 ◎ 云南景洪市东方水城详细规划设计 ◎ 达茂旗希拉穆仁小镇总体规划与城市设计 ◎ 云南曲靖白石江滨江景观详细设计
北京博雅方略旅游景观规划设计院
景程旅游景观设计公司
景程旅游景观设计公司是以旅游规划、景观设计及旅游发展顾问咨询服务为核心业务的设计机构，我们致力于为各级政府、旅游景区企业及旅游投资商提供高端深度的智力服务。 机构创立至今，一直坚守“创意至上，品质至上”的职业道德，立足本土，面向全国。多年来，在省内外完成了大量规划设计项目，多获业主好评，2009年的古镇旅游设计作品更是在全国性评选中荣获 “最佳设计金奖”，是备受客户信赖和市场肯定的规划设计专家。 作为中国境内最具创意精神的旅游规划设计机构之一，我们整合旅游、建筑、景观、环艺、园林等十大专业的智力资源第一个问题：
甲级资质单位有：
北京（23家）
中国科学院地理科学与资源研究所（刘纪远）-旅规甲02-2003
北京清华城市规划设计研究所-旅规甲03-2003
中国城市规划设计研究院旅游规划研究中心（周建明）-旅规甲04-2003
北京中科景元城乡规划设计研究院（04年乙级，07年升甲级）-旅规甲01-2007
北京达沃斯巅峰旅游规划设计院（02年乙级，07年升甲级）-旅规甲02-2007
北京大地风景旅游景观规划设计院（吴必虎）（04年乙级，07年升甲级）-旅规甲03-2007
北京同和时代旅游规划设计院（04年乙级，07年升甲级）-旅规甲04-2007
北京土人景观与建筑规划设计研究院（俞孔坚）（02年乙级，07年升甲）-旅规甲05-2007
北京绿维创景规划设计院（06年乙级，08年升甲级）-旅规甲03-2008
北京中景园旅游规划设计研究院（04年乙级，08年升甲级）-旅规甲04-2008
中国旅游研究院
北京开思九州旅游发展研究中心有限责任公司（张广瑞）（04年乙级，09年升甲级）
北京博雅方略旅游景观设计院有限责任公司（06年乙级，09年升甲级）
北京京师天成旅游规划设计咨询有限公司（07年乙级，09年升甲级）
北京世纪唐人旅游发展有限公司（06年乙级，09年升甲级）
北京天道蓝图规划设计院（06年乙级，09年升甲级）
北京江山多娇规划院-旅规甲01-2011
北京华汉旅规划设计研究院-旅规甲02-2011
北京市建筑设计研究院-旅规甲03-2011
北京大衍致用旅游规划设计院-旅规甲04-2011
北京天一和恒景观规划设计院-旅规甲05-2011
北京来也旅游规划设计有限公司-旅规甲06-2011
优山美地（北京）国际城市规划设计公司-旅规甲07-2011
天津（1家）
天津大学城市规划设计研究院-旅规甲08-2011
河北（1家）
河北省地理科学研究所（02年乙级，07年升甲级）
上海（4家）
上海同济城市规划设计研究院风景科学研究所（刘滨谊）
上海科学院旅游研究中心（王大悟）
上海奇创旅游景观设计有限公司-旅规甲09-2011
上海同异城市设计有限公司-旅规甲10-2011
江苏（4家）
江苏省旅游局发展咨询中心（02年乙级，07年升甲级）
江苏东方景观设计研究院有限公司（04年乙级，09年升甲级）
南京必得旅游策划设计有限公司（04年乙级，09年升甲级）-旅规甲09-2009
南京智博旅游设计有限公司-旅规甲11-2011
浙江（7家）
浙江大学风景旅游规划设计有限公司（金平斌）（04年乙级，07年升甲级）
浙江工商大学旅游规划设计院有限公司（唐代剑）（04年乙级，07年升甲级）
浙江旅游科学研究院有限公司（王昆欣）（04年乙级，07年升甲级）
浙江远见旅游规划设计研究院（袁健）（02年乙级，07年升甲级）
浙江茗苑旅游设计研究中心（林震华）（07年乙级，09年升甲级）
浙江诗画江南文化发展有限公司（诗画江南旅游规划设计研究院）（07年乙级，09年升甲级）
浙江省旅游规划设计研究院-旅规甲12-2011
吉林（1家）
东北师范大学旅游科学研究所（06年乙级，09年升甲级）
山东（1家）
山东省旅游规划设计研究院（02年乙级，07年升甲级）
湖北（1家）
湖北大学旅游发展规划研究院（马勇）（04年乙级，07年升甲级）
湖南（1家）
中南生态旅游规划设计责任有限公司（吴楚材）（02年乙级，07年升甲级）
福建（1家）
福州市规划设计研究院-旅规甲13-2011
江西（1家）
江西省旅游规划研究院-旅规甲14-2011
河南（1家）
河南省科学院地理研究所-旅规甲15-2011
重庆（1家）
重庆浩鉴旅游规划设计有限公司（02年乙级，07年升甲级）
四川（3家）
四川省旅游规划设计研究院
成都来也旅游策划管理有限责任公司（杨振之）（02年乙级，07年升甲级，旅规甲16-2007）
成都聚合旅游策划咨询有限公司-旅规甲17-2011
新疆（1家）
新疆生产建设兵团勘测规划设计研究院（农业部新疆勘测设计院）（02年乙级，07年升甲级）
广西（1家）
广西旅游规划设计院
广东（6家）
广东省旅游发展研究中心（苏建和）
广州中大旅游规划设计研究院有限公司（原为中山大学旅游发展与规划研究中心）（保继刚）
深圳市麟德旅游规划顾问有限公司（杨力民）（04年乙级，08年升甲级）-旅规甲01-2008
广东新空间旅游规划有限公司（04年乙级，08年升甲级）-旅规甲02-2008
深圳市多彩旅游策划顾问有限公司（04年乙级，09年升甲级）-旅规甲12-2009
广州海森旅游策划设计有限公司-旅规甲16-2011
云南（3家）
云南省旅游规划研究院（中国旅游研究院昆明分院）-旅规甲18-2011
云南省城乡规划设计研究院-旅规甲19-2011
昆明艺嘉旅游规划设计有限公司-旅规甲20-2011
陕西（2家）
西安建大城市规划设计研究院-旅规甲21-2011
陕西省旅游设计院有限责任公司-旅规甲22-2011
第二个问题：选择方法
货比三家，看重某个单位以后，要亲自去看看他们做过的东西，切忌不要凭感觉选。一定要眼见为实！贵阳东方博雅幼儿园是一所知名的私立幼儿园，致力于为0-6岁的孩子提供优质的教育服务。该幼儿园严格按照国家的各项政策和教育指导要求，采用最新的教学理念，把科学的教育与艺术的表演有机结合，给孩子们提供完整的教育。幼儿园还配备有专业的教师队伍和宽敞舒适的教学环境，营造良好的学习氛围，全力打造让孩子们快乐成长的精彩家园。为什么qq群手机看是实名电脑看是匿名
QQ群里出现匿名是什么原因 - 卡饭网
[图文] 根据腾讯官网的回答,群主和管理员可以开启匿名 方法: 电脑QQ 请先打开QQ群聊天窗口->进入群设置页面->在“允许匿名聊天”处勾选 手机QQ QQ群主或管理员登录手机QQ->找到群->进入群资料
卡饭网
2018-09-04
为什么qq群手机看是实名电脑看是匿名 - 约1968个回答 - 搜狗知识
我是QQ群主用电脑上就能看见成员实名但用手机上
[最佳答案] 这个和你手机qq的版本有关系,不知你的手机qq什么版本的,老版本的是只能看到昵称你可以点击“群成员”--->“详细信息”就可以分析好友是谁了如果手机是智能机,强烈建议,安装最新版本的手机QQ
搜狗问问
2022-03-23
为什么我的QQ群在电脑上都是实名,而在手机QQ群就不是实名呢
搜狗问问
2013-02-01
用手机看qq访问记录有匿名的,电脑就看不见了,怎么查这些匿名的我是黄钻
搜狗问问
2014-04-10
查看更多知识结果
在手机QQ群上怎么查看匿名 - 卡饭网
qq群匿名身份无法查询。 解决办法: 1找到群主或者管理员,进入群聊天窗口,然后点击设置按钮; 2在防骚扰中,去掉匿名前面的勾选,即可关闭匿名。
卡饭网
2018-10-05
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qq群聊天出现的匿名是什么意思 - 业百科
这是新版QQ的一项面向QQ群的功能匿名发送群消息,以明星、小说人物等的名字显示,不显示本人的真实昵称以及头像,其他人也无法查看匿名人员的各种账号信息 电脑端具体使用方法如下: 点击对话框上方的"匿
业百科
2020-09-20
关于QQ群匿名功能的那些事 - 知乎
78 - 我过去曾有过一段时间(2018年1月)特别迷恋这个功能,对这个功能略有所研究,不过我现在没那么喜欢匿名了现在,我就来八一八群匿名功能的那些bug,教你用技术的手段看出匿名的是谁,也许也有不少人知道吧1这个我相信很多人都知道最
知乎
2021-01-02
为什么qq群手机看是实名电脑看是匿名_
怎样查qq群里的匿名
qq群里匿名怎么查出来是谁
qq群匿名怎么看是谁发的
怎么查出qq群里匿名是谁
为什么我在所有QQ群显示的都是我真实姓名 - 懂得
匿名用户回答了:添加好友,输入自己的QQ号查找并添加这时会 *** 窗提示,XXX(QQ号码)已经是你的好友,不能重复添加;但是在下面会有选项,你可以修改备注姓名和分组删除备
懂得网
2020-04-04
qq在群里显示匿名是怎么设置 - 懂视
1
打开手机中的QQ客户端
2
点击底部的联系人图标
3
在界面中间一栏选择群聊
懂视
查看更多
教你怎么识破QQ群中的匿名
QQ群管理员们,时常会采取“关闭匿名”的做法尤其是当“匿名”吵架波及到群中的“权限狗”们的时候,“关闭匿名”的可能性就会大大增加然而现存的这种最直接的治疗方案却只能“治标不治本”关闭“匿名”后,原本活跃的QQ群顿时变得死气沉沉,之前营造的民主讨论的氛围也被破坏殆尽
微信
2017-12-03
怎么看qq群的匿名是谁手机怎么查看 - 卡饭网
[图文] 使用WebQQ可以查出QQ群匿名哦下面小编简单介绍一下 首先需要群开启匿名聊天功能在群设置里面可以开启 发布匿名消息,需要开启匿名设置 需要电脑上登录webQQ 当群
卡饭网
2018-09-05
QQ群聊天怎么查出匿名身份 - 卡饭网
但可以在电脑上下载一个低版本(不可以匿名聊天的版本),打开聊天框,等他们再次聊天的时候,就可以看见名称和QQ号了, 然后对应着手机上的匿名就可以看出匿名者了。这个
卡饭网
2019-01-31
为什么qq群手机看是实名电脑看是匿名 - 相关软件
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1、四合院，中国传统合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，从四面将庭院合围在中间。
2、胡同，为保护古都风貌，维护传统特色，北京城区划定了二十余条胡同为历史文化保护区，像南锣鼓巷、西四北一条至八条等就被定为四合院平房保护区。
3、京剧，清代乾隆五十五年（1790年）起，原在南方演出的三庆、四喜、春台、和春， 四大徽班陆续进入北京，他们与来自湖北的汉调艺人合作，同时又接受了昆曲、秦腔的部分剧目、曲调和表演方法，吸收了一些地方民间曲调，通过不断的交流、融合，最终形成京剧。
4、木偶戏
木偶戏是用木偶来表演故事的戏剧。中国传统艺术之一，在中国古代又称傀儡戏。中国木偶戏历史悠久，普遍的观点是："源于汉，兴于唐"。三国时已有偶人可进行杂技表演，隋代则开始用偶人表演故事。
5、捏面人
捏面人也称面塑是一种制作简单但艺术性很高的传统民间工艺品。中国的面塑艺术早在汉代就已有文字记载。捏面艺人根据所需随手取材,在手中几经捏、搓、揉、掀,用小竹刀灵巧地点、切、刻、划，塑成身、手、头面,披上发饰和衣裳,顷刻之间，栩栩如生的艺术形象便脱手而成。
参考资料来源：百度百科-北京四合院
参考资料来源：百度百科-北京胡同
参考资料来源：百度百科-京剧
参考资料来源：百度百科-木偶戏
参考资料来源：百度百科-捏面人
一汽轿车 红旗(FAW) 一汽马自达 (FAW MAZDA)北京环安汽车销售有限责任公司 北京亚运村汽车交易市场6区1号 64437817
北京拓佳诚商贸有限责任公司 北京朝阳区三井桥向东 67790865
北京北辰万通商贸发展中心 北京亚运村汽车交易市场东门 64438327
北京市汽车修理一厂 北京朝阳区德胜门外双泉堡 62919035
北京市腾远兴顺汽车服务有限公司 北京市朝阳区平房西口甲130号 85782682
天津一汽夏利(Xia Li) 雅酷(Yaku) 威姿(Vizi)
北京拓佳诚商贸有限责任公司 北京朝阳区三井桥向东 67790865
一汽大众大众车系：捷达(Jetta) 宝来(Bora) 奥迪车系：奥迪(Audi)
一汽-大众展示中心 北京市东城区安德里北街21号 64242955 64283967
北京拓展工贸发展有限责任公司 北京朝阳区广渠门外化工路甲18号 67762888
中国北方车辆公司2 亚运村汽车交易市场8区一号 64436870 64436875
北京博瑞祥弘汽车销售中心 北京市朝阳区得胜门外双泉堡 62927256
北京亚之杰伯乐汽车销售服务中心2 北京亚运村汽车交易市场10区7号 64436874 64436852
北京捷亚泰汽贸有限公司 北京亚运村汽车交易市场往北 64439152 64438598
北京北辰万通商贸发展中心1 北京亚运村汽车交易市场东门 64438327
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北京博瑞祥恒汽车销售中心1 北京市朝阳区左家庄2号（南厂） 64634331
北京中信威远商贸有限公司2 北京市亚运村6区4号 64439221
北京友联威科 北京朝阳区青年路乙40号 85751571、85771065
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北京德奥达汽车销售有限公司 北京市朝阳区北四环东路太阳宫十字口甲1号 84563338
上海大众桑塔纳(Santana) 帕萨特(Passat) 波罗(Polo) 高尔(Gol)
北京亚辰伟业汽车销售中心 朝阳区亚运村汽车交易市场院内西侧 64433198
北京市陆鼎汽车商行 朝阳区建外郎家园95号 65819216
北京京申宝上海大众汽车销售服务有限公司 朝阳区劲松东街平乐园甲五号 67780901
北京勤和汽车销售有限公司 北京市朝阳区郎家园建国路95号 65817268
北京昊普美通汽车销售有限公司 北京市朝阳区亚运村北苑路36号 84922288
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北京瑞通嘉业汽车销售服务有限公司 北京市朝阳区工体北路4号凯富大厦首层 85236880 85236992
北京胜鸿都汽车销售服务有限公司 北京市朝阳区安定路25号 64390566 64390899
北京冀财奥汽车贸易有限公司 北京市朝阳区东三环北路北1号西侧 67886185
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天津丰田威驰(Vios)
北京三元桥丰田汽车销售服务中心 北京市朝阳区左家庄路2号 84541073
北京中新兴达丰田汽车有限公司 北京朝阳区华威北里甲43号 67796288转16/15 87783950
北京广丰通田汽车贸易有限公司 北京市朝阳区德外花虎沟20号 62916666
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北京日银汽车贸易有限公司 北京朝阳区德外花虎沟26号 62843333
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北京市腾远兴业汽车服务公司总部 朝阳区平房西口甲130号 85756834
一汽马自达马自达(MAZDA)
北京双龙伯乐销售服务店2 北京亚运村汽车交易市场（支店） 64437384/85
北京京联盛销售服务店1 北京朝阳区广渠路甲3号 67792900
长安长安 奥拓 都市贝贝 长安铃木 长安福特
中国航空工业供销华北公司 朝北京朝阳区安外外馆斜街甲45号 64260218
北京永弛 北京朝阳区亚运村汽车交易市场 64437030
东风 悦达·起亚千里马
北京勤华瑞达汽车销售服务有限公司 朝阳区广渠东路甲18号 87711767
风神汽车蓝鸟(Blue Bird) 阳光(Sunny)
北京首汽 北京朝阳区亮马桥25号 64329583/4 13701151718
北京汽车服务公司 亚运村汽车交易市场10区8号 64436876
北京三合 朝阳区西坝河西里2号 64223206
北京德奥达汽车销售有限公司 北京市朝阳区北四环东路太阳宫十字口甲1号 84563338
比亚迪汽车富莱尔(Flyer)
北京良驹汽车销售有限公司 北京市朝阳区青轨望京西站路东 84710219
北京联明盛达销售公司 北京朝阳区大郊亭商业街二层16号 67733338
哈飞汽车中意 百利 赛马 松花江
哈飞松花江汽车维修服务中心 朝阳区北四环东路41号 四元桥汽配城门口 64393623
吉利汽车美日 吉利 美鹿
北京亚辰伟业汽车销售中心亚运村专卖店 朝阳区小关西街2号 64433185
北京中汽双会汽车销售有限责任公司 北京市朝阳区管庄乡重兴寺村 65741116
北京斌强物资贸易中心 北京市朝阳区化工路西口甲18 号 67757476
北京市腾远兴顺汽车服务有限公司 北京市朝阳区平房西口甲130号 85782682
长丰集团猎豹(Leopard)
北京汇龙兴汽车贸易有限公司 四元桥 64727777
南京菲亚特派力奥(Palio) 西耶那(Siena)
北京都灵沙龙力傲汽车销售服务有限公司2 北京德胜门东大街号楼东联大厦首层西侧（德胜门桥向东500米北二环路南） 84080169
北京运通博雅汽车销售服务有限公司 北京经济技术开发区东环北路乙1号 67888777-8021/22/23/24
北京博瑞祥祺汽车销售服务有限公司 东城区礼士大街25号 65251868
东风雪铁龙爱丽舍 神龙富康
北京市东方红汽车销售中心 化工路西口 87777318
北京市汽车修理一厂 北京朝阳区德胜门外双泉堡 62919035
北京亚飞广安门富康专卖店 广安门 63468800
北京第四清洁车辆厂 朝阳区亚运村北辰路 010-64437513
北京广大行雪铁龙汽车销售服务公司 朝阳区东三环南路十里河桥西南侧 010-67672288
北京慧达世纪商贸有限公司 和平东桥下 64271552
龙运汽车贸易发展有限公司1 海淀区牡丹园向东 010-82080736
龙运汽车贸易发展有限公司2 建国路37号 85757148
国外品牌 地址 电话
宝马宝马(BMW)
北京燕宝汽车服务有限公司 北京经济技术开发区宏达北路26号 67887788
燕宝汽车贵友大厦展厅 北京朝阳区建国门外大街甲5号 65629323
奔驰梅塞德斯-奔驰(Mecedes Benz)
北京北星行汽车销售中心1（燕莎展示厅） 北京市朝阳区亮马桥路50号燕莎中心写字楼底层 64638023
北京金冠汽车服务有限公司 北京市海淀区闵庄路6号 88448900
奥迪奥迪(Audi)
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希望对你能有所帮助。北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。 北京CBD的来龙去脉 -------------------------------------------------------------------------------- 2001年09月18日 来源:北京青年报 余美英 9月13日，北京CBD总体规划方案终于揭开面纱。 CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。 北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。目前，CBD区域内大多为50年代建设的工厂，3至5年内，CBD区内大部分企业将外迁，总体可开发利用的土地约280万平方米，潜在开发面积达1000万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。CBD将以市场为导向，以 *** 性开发为原则进行建设，以保证使CBD成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。 2008年，包括国贸三期、北京财富中心在内的CBD首批标志性项目将建成。 近期在北京，CBD几乎成了一个耳熟能详的词汇，尤其是在地产界，言不谈CBD似乎就显得不入潮流，各个实力派开发商——无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在与CBD沾边的地方抢滩圈地，仿佛不这么做就显不出自己的实力。红石、金地、首创、大连、通用等多家房地产公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出台。9月13日，北京CBD方案终于揭开面纱。CBD规划方案给屯集在CBD内和CBD周边的多支地产大军定下了什么规则？这些地产大军又将如何拼杀？本报结合伟业顾问市场研究中心的统计数据和CBD最后的规划方案对CBD楼市进行分析盘点。 ■八年前 北京初步规划CBD 北京市政府在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》，对上述范围内地区的面积、开发构成、高度、容积率等方面进行了初步规划。 自北京CBD规划披露之后，此区域就曾掀起过一阵开发的热潮。以写字楼为例，1992年以后，一方面由于当时写字楼需求量的急剧加大，另一方面受写字楼高额利润的诱惑，开发商纷纷在此斥资新建写字楼项目，导致市场出现严重的供需失衡。经过这么多年的发展，CBD区域目前已经成为北京市最大的高档写字楼、商业中心和公寓的集聚区。 ■三年前 北京圈定CBD区域 为了适应新经济时代条件下CBD地区新的发展要求，1998年市规划局对CBD范围重新进行了调整，也即目前所提CBD区域的具体范围是：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北至朝阳路之间3．99平方公里的区域，其核心就是以国贸为中心，建国门外大街与东三环路交汇形成的“金十字”地区。2000年8月15日至8月20日朝阳区政府举办的“2000北京朝阳国际商务节”，将商务中心区的概念加以延伸，提出了建设北京国际商务区的设想，其范围包括商务中心、国际商务大道（东三环）以及六个辐射区（亚运村、望京、酒仙桥、温榆河国际村、首都机场、朝阳口岸）。 在此利好因素刺激之下，2000年以后CBD地区又掀起了一股开发热潮，先后涌现出现代城、世贸国际公寓、阳光100等楼盘。 ■今天 北京确定CBD方案 今年CBD区域又进驻了大批房地产开发大军，首创、大连万达、深圳金地等等，这些房地产公司纷纷与CBD内的厂家签订土地协议，但由于CBD方案没有最后确定，所以尽管建外SOHO、深圳金地、大连万达集团等公司嚷嚷得满城风雨，但一直处在等待阶段。 2001年9月13日，罩在北京市商务中心区（CBD）上的面纱今天终于撩开：“金十字”东北角约30公顷的地块为CBD的核心区，将崛起一批体现新北京现代化城市形象和北京特点的标志性建筑。商务区建筑规模1000万平方米，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD将成为一个吸引国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。CBD道路系统规划用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。CBD将重点发展银行、保险、基金、证券、电信、信息服务和咨询等行业，优先批准外资在商务中心区内设立中外合营商业零售企业，鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时，有关部门制订了《加快北京商务中心区建设暂行办法》。根据该办法，商务中心区将实行土地收购储备制度，同时设立商务中心区基础设施建设专项资金。 北京CBD楼市“墙里开花墙外香” 综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香来形容CBD楼市的现状一点也不过分。这里的“墙外”是指CBD周边地区，包括东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区。年初以来，CBD内的楼盘因为一直在等待最后的规划方案，所以都是“雷声大雨点小”一直不见动静；而相反，周边地区却沾了CBD的光，楼盘的开发和销售都出现红红火火的景象。 CBD“墙内”：住宅有余写字楼不足 伟业顾问市场研究中心监测数据显示，目前CBD区域主要的物业类型为：外销公寓、内销住宅和写字楼。各类物业中以外销公寓所占比例最多，达到了45%。而内销住宅和外销公寓两项加起来的居住类物业在CBD物业总量中居然占到了近五分之四，远远超出了规划方案定的比例。 此区域中目前主要的外销公寓项目有：现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、数码01（立项为住宅）等，多以商住公寓为主，总供应量达到219万平方米。单从数字上看，CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25%的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米左右，目前的建设规模已经接近规划指标。 伟业顾问市场研究中心统计数据还显示，写字楼市场现有的供应规模在110多万平方米，主要集中在CBD的“金十字”地区，以国贸和航华科贸中心为主要代表。由于许多规模较大的项目开发周期较长，同时受到几年来市场低迷因素的影响，CBD地区近两年写字楼的开发量不大。今年能够入驻的写字楼估计仅有数码01大厦和现代城。预期CBD写字楼的大量面世最早也得在2002年下半年以后，竞争尚不激烈。根据北京市CBD规划规模面积指标，办公配套建筑的规模面积应在500万平方米，这样看来，写字楼市场仍有巨大的发展空间。 “墙外”：周边地区住宅产销两旺 CBD核心区（规划范围）住宅由于地段的缘故，多为价高、密度大的高层公寓，客户群偏高。相反，在案泛CBD地区——东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，反而涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目。 如东直门一带的万国城、和平新城、东方银座，燕莎地区的凤凰城、亮马名居，东四环沿线的东润枫景、博雅园、朝阳无限以及通州地区大大小小的楼盘。目前这些楼盘总供应量为163万平方米，新增项目数量也一直保持了上升趋势。 ■明天 北京CBD楼市竞争激烈 9月13日，CBD总体规划方案揭开谜底。一夜之间，CBD墙里墙外的屯集已久的大军都开始行动。9月17日，北京财富中心破土动工。 CBD“墙内楼市”比拼要升级 尽管在CBD方案没有公开前，已经不下8个新项目宣布进驻CBD，但在CBD规划方案公布的当天，CBD办公室主任李士祥却宣称，未来的CBD建设中，将进一步深化规划方案，组建土地储备中心对CBD现有项目进行清理整顿，但可以肯定的是“金十字”核心区将有6个第一批标志性建设项目将在2008年建成。这6个被列为第一批的标志性建设项目为：国贸三期、北京财富中心、银泰世贸中心、中央电视台大厦、新城国际、建外SOHO。除这6个项目外，近期还将有所动作的还有北京金地国际花园、建外SOHO边上通用集团开发的一个综合社区、阳光100西边的大连万达项目、开关厂内万通理想世界南区、京广中心东北角首创项目等。 不难看出，这些新项目多以公寓、商住为主，办公、商业为辅，总的潜在供应量超过500万平方米。这些规模巨大的新盘目前都在请国内外有名的设计公司早做设计。但供给是必须建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？ 先看商务需求在哪里。北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？目前，世界500强中已有156家进驻北京，其中国贸商圈占了98家。156家为数不少，但这是经过20多年的改革开放才累积起来的。其实，国外想进北京的大公司大部分已经进来了，而且进京的企业对写字楼和公寓的需求也不是线性上升的，这在很大程度上要受国际经济景气状况的影响。国际货币基金组织在其公布的2001年上半年《世界经济展望》中已将今年世界经济增长率从4．2%下调为3．2%，并表达出对大范围衰退的忧虑。种种迹象显示，世界经济的不景气很可能使我们对入世后外国企业大量进入北京的期望破灭。另一方面，国内对CBD写字楼的需求也不会有显著增长。去年，北京写字楼供应量为82．76万平方米，比1999年增加了13．9万平方米，今年供应量有望达到100万平方米。 CBD区已立项的有银泰中心、财富中心和金地国际大厦，还有大量项目正在进行前期论证或规划修改，如国贸三期、新城国际等。还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。目前的CBD待建项目中写字楼供应量有多大？对此，CBD办公室总顾问柯焕章坦言：对这一区域已有及待建写字楼的供应量，目前还没有拿得出的数据。开发商都在测算CBD写字楼的需求量，但都测不准。有关部门在起草CBD规划方案时也没做过预测。 再看住宅类的需求。首先，写字楼的需求会影响住宅的需求，写字楼如果吸引不了人到北京CBD内来工作，就谈不上住宅的建设和销售。其次，从目前的情况看，今年下半年，仅CBD核心区内至少有180万平方米的公寓将同时上市。按150平方米/套计算，大约有1万余套高档商务公寓在争夺同一个购买群体，竞争激烈程度可想而知。第三，从CBD工作人员状况看，CBD内的员工主要是外籍人士、生活方式受西方影响，讲究自然、讲究回归的年轻白领，从某种程度上说，宁愿选择在环境贴近自然、视野稍开阔、房价相对便宜的CBD的“前庭后院”买一套“看得见风景”的房间，也不愿意在闹市买一套“看得见街景”的公寓。 看来，无论是已经请来国外设计大师 *** 刀设计的建外SOHO、金地国际花园还是未见动静的大连万达和首创等公司的项目，CBD墙内规格比较高的战事即将开演了。 “墙外”4个区域争当CBD前庭后院 东直门一带：东直门占地面积143公顷的大型综合交通枢纽已经启动，周边房地产项目也已经纷纷上马。除目前热销的万国城外，东直门桥的东南角，高878米、呈C型的东二环地标性建筑物东方银座已破土而出。往北，幸福村一带，天鸿集团宝轩公司一个近70万平方米的大型社区也正在做设计方案的国际招标，目前已经优选了新加坡、日本、意大利和德国的四个方案，正在请专家做最后定夺。再向北延伸，规模不小的和平新城也在强调和CBD相邻的地理位置。 东四环沿线：去年开盘的东润枫景一直在以咖啡文化吸引CBD内的年轻白领，近期即将推出的二期仍初衷不变，紧盯CBD内 “发现居住真义” 的年轻人。与其隔路相望的太合嘉园经过近一年时间的调整，将以低密度、低层住宅吸引CBD内的人士来这里居住生活。顺着四环往北，李嘉诚将在东坝边缘集团投资100亿元开发350公顷的土地建青年公寓，目标客户全也是CBD年轻白领。 东三环-燕沙商圈：顺着东三环往北直到三元桥，尽管处在燕莎商圈，这个地区的楼盘还是宁愿以泛CBD地区自称，从亮马名居、凤凰城和国际港的广告可见一斑。未来几年，从燕莎到东四环一带还将有新盘冒出。 京通沿线、通州地区：早在几前年，通州地区就打出了CBD后院的招牌，通州区内包括武夷花园、新华联家园等在内的项目以较低的价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领。但由于各种原因，通州区内的新盘老盘给人的感觉一直价低但品质并不是很突出，随着京通沿线长营等地区一些新项目开发，业内人士认为，包括长营乡在内的定福庄边缘集团有可能成为CBD的名副其实的后院。 根据北京市定福庄南区控制性详规，该区南北向道路长营路、双经东路、双桥东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环、广渠路连结双井和通州，形成三纵四横、沟通四环五环、通达机场国贸的路网体系。这些得天独厚的条件预示着这里将成为发展CBD纯居住区的最佳地区。目前，这个区域， 100万平方米的北京规模最大的TOWNHOUSE项目康城已经开工建设。除康城外，天鸿集团在长营乡300万平方米的大型项目方案已经进行了国际招标，预计明年6月开工。据透露，天鸿集团将以一种新的开发理念为CBD白领营造一个高品质社区。 可以看出，这几个地区的项目主要以中高档居住类物业为主，规模、实力、环境、位置、档次等，足以担当起未来北京CBD纯居住区的重任，并最终在北京城东形成一片中高档居住区。
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