乐学 买法拍房的流程是什么？
购买法拍房流程：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
扩展资料：
产生原因：
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
参考资料来源：百度百科-法拍房
近几年来市面上也比较流行一种房子，就是法拍房，我们都知道这种房子是法院拍卖下来的房子，也就是说有一些人因为欠款而不交钱，所以法院就把他的房子收了，那么如果你们想要购买这种房子的话。
近几年来市面上也比较流行一种房子，就是 法拍房 ，我们都知道这种房子是法院拍卖下来的房子，也就是说有一些人因为欠款而不交钱，所以法院就把他的房子收了，那么如果你们想要购买这种房子的话，一定要看一下法拍房在哪里查看 房源 ，要找到房源信息，同时要清楚购买法拍房的流程是什么。
法拍房在哪里查看房源
现在北京几乎各个法院都设立了网上拍卖平台，平台上详细登记了每一处 房产 的信息，包括 房屋 的位置、基本情况、需要预存的 保证金 金额等。查询便知购买法拍房的条件之一就是准备好购 买房 屋的全款。大部分法拍房要求买受人支付全款，否则买受人未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
购买法拍房的流程
1、尽调及带看。
竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍房尽调报告书。
2、签订拍卖委托协议，缴纳 意向金 。
竞买人须与君天资产签订拍卖委托协议书，并缴纳意向金：5000元（意向金可充抵服务费）
3、报名竞拍，并缴纳保证金。
竞买人应向拍卖机构交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。保证金交纳时间需在拍卖前一天下午四点半之前。注：线上平台（京东、淘宝）在拍卖结束前均可报名竞拍。
4、参加竞拍。
在拍卖机构竞拍：竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证及 *** 原件办理竞买手续；线上平台则只需实名注册账号并缴纳保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
5、成交确认。
买受人在三个工作日左右去拍卖机构领取竞拍通知单。线上平台（京东、淘宝）则需咨询办案法官完成后续事宜。
6、交付剩余款项。
拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内（7个工作日内），将价款全部汇入指定的账户。竞拍机构拍卖，拍卖200万以下含200万收取交易价格的5％，200万－1000万收取3％，1000万－5000万收取2％。变卖只收取5000的费用。线上拍卖则无手续费。
根据这篇文章的介绍，我们已经知道了法拍房在哪里查看房源信息，我们可以通过法院去询问，也可以通过网上去寻找这些信息，都是有它的存在的，而且，也告诉了大家购买法拍房的流程是什么，我们在购买的时候一定要签订拍卖委托协议，缴纳意向金，这个是必须要有的流程。
进行加价竞拍。司法拍卖出价延时的基本规则是在设置了出价延时的拍品竞拍结束的前2分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，所以想要拍到竞品，就需要进行加价。司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。
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