乐学 淘宝上的司法房产拍卖可信吗？买房者须知什么？要交什么税，风险是什么？求详细解答
参加竞买者要了解情况拍卖房产的情况及费用和是否符合当地限购政策。
过户税费全部由买受人承担，比当地二手房的过户税费多百分二左右。
风险是过户风险及交付风险。例如：有的房产是原来就没有房产证而且房产是未经过综合验收的，这样的房产买了也过不了户的。还有些房产是里面有人住，按现状不交吉拍卖，即买了后自己清场，法院不清场的，这样的房产就法院不负责交付。这两样都是最常见的风险。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
1、打开淘宝手机端，点击首页拍卖，点击进入，如下图所示
2、点击下方，房产类别进入，如下图所示
3、这里面有法院卖方，银行直供的房子，房子所处位置，各种拍卖房子都有，如下图所示。
要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。三、法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。四、购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。五、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
为实现司法公开最大化与变现资产最大化，一般情况下，法院会通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产，也就是常说的“网络司法拍卖”。
“网络司法拍卖”中会涉及相当比例的房产，即大家俗称的“法拍房”。很多人考虑到“法拍房”的价格优势、不受限购政策约束等因素想竞拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而却步”。
今天，鲸哥就为您揭开竞拍“法拍房”的又一面纱。
什么是法拍房
法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。
法拍房能买么？
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。
法拍房限购吗
我国大部分城市对法拍房的购买是不设限制的，但是各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
从哪里获取“法拍房”相关信息
若客户有意参拍，行卡会有支付限额。
想要参与竞拍“法拍房”，明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。
您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息（附相关网址）。
1、公拍网
2、淘宝网
3、京东网
4、人民法院诉讼资产网
5、中国拍卖行业协会网
6、融易购
7、北京产权交易所
8、鲸拍房APP（法拍房综合发布网站）以上所有平台法拍房都有
法拍房可以贷款吗
基本上有产权证的的房源都可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而定。
法拍房按揭贷款和二手房差不多。具体要看客户资质，需要在拍之前提供征信流水，预审通过后再拍，拍到以后凭首付款凭证和成交确认书办理贷款。
法拍怎么看房
请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。
所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。
拍买成功后，会有债权人打扰么
房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。
鲸拍房法拍服务公司担保入住后终身服务不会有任何骚扰！！！
法拍房税费问题
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
注意事项
1、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
2、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。
要想避开竞拍中的“坑”，以下事项必须提前了解：
1、标的物的实际状况
2、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间；
3、房屋内是否有他人占用（如业主或不明住客居住）；
4、房屋是否有欠费。如拖欠物业费、水电费等；
淘宝法拍房能买。淘宝法拍房是指在淘宝网上进行的法拍房交易。淘宝网作为电商平台，提供了法拍房的信息展示、竞拍、交易等服务。淘宝法拍房需要经过相关部门的审批和备案，且交易流程与传统法拍房相同，具有法律效力。购买淘宝法拍房需要进行实名认证和资金托管，保障交易安全。
需要注意的是，购买淘宝法拍房需要谨慎，需要仔细查看房屋信息、竞拍记录、交易流程等，以避免出现纠纷。
现在不少人都在关注淘宝拍卖房产，因为淘宝拍卖房子的价格与市场价格相比要低一些，但是买房毕竟是一件大事，许多细节还是要多加注意的，那么淘宝法院拍卖房子的技巧有哪些呢
一、关注拍卖信息，搜罗各种资料
如果你打算在淘宝拍卖房子，现在就要关注淘宝拍卖房子的相关信息，并搜索当地房屋拍卖的各种资料。再就是多看看关于房产拍卖的经验介绍，掌握房产拍卖的相关知识，才能做到在拍卖过程中拿捏有度。
二、实地调研房产不可少
拍卖房与二手房一样，都需要进行实地调研。淘宝在挂出拍卖公告的时候，都会标明看房的时间，有拍卖意向的居民可以与拍卖行约定一个时间，到现场看房。至于看房的要点与二手房差不多，可以看看房子的布局，向物业了解房东缴纳水电费的情况，也可以向周围的邻居了解房东的实际情况。然后及时向拍卖行索要拍卖房产的具体资料，当然最好是亲自到房管局了解拍卖房的真实情况。
三、算清购房成本最重要
拍卖房的价格除了淘宝标出的价格之外，还要考虑到一些可预见的时间和金钱成本，如房子是否有好几年的水电费和物业费没有缴纳了，这里的成本就需要上千元甚至更多。此外，税费也是一笔很大的支出，房产的过户费用和拍卖佣金就占了拍卖价的百分之十五左右，也就是说一套标价为三十万的房子，实际需花费三十五万元左右。
四、竞拍
大家都在电视剧中见过拍卖的场面，但现实生活中经历过的人并不是很多，建议没有参与过房产竞拍的人可以先看看别人是如何竞拍的，从中学习竞拍的方法。此外，房产拍卖是需要将一部到位和一点点价格相结合的，一般普通住宅的加价幅度在1000-10000元不等。
总结：淘宝房产拍卖虽然起拍价比较低，但条件好的房子人气旺盛，可能会出现二次拍卖价高于一次拍卖价的情况，是要先下手为强还是另拍房产，这就需要你进行综合的考虑了。
近几年有许多人对选择在淘宝司法拍卖上购房，觉得这是一个不错的购房选择，因为这种购房方式竞争不大，运气好的话可以拍到物美价廉的房子。那么，淘宝司法拍卖房子有什么技巧呢购买司法拍卖的房子要注意什么呢下面小编就带大家一起来了解了解。淘宝司法拍卖房子有什么技巧
淘宝司法拍卖房子技巧：1、可以每天观看淘宝司法拍卖更新的标的物，找到合适自己的房子。2、房源目标确定后，然后对其进入全面了解。3、对拍卖资金的来源确认清楚，但通常都要求一次性付清。
购买司法拍卖的房子要注意什么
1、查清原房主的身份背景
司法拍卖的房子主要有按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收以及无主房产这四个来源。在购买司法拍卖房屋时，作为购房者一定要将房屋来源确认清楚，并且对此房源要进行认真研读、核实拍卖公告以及理性决策。
2、一次性付款压力大
大部分司法拍卖的房源都需要一次性付款，在拍卖竞买前需先缴纳一定数额作为拍卖的保证金，待成交后在一定时间内将余款补足。这种付款方式对于经济状况不是很好的购房者来说，购房会非常的压力，因此在竞拍前一定要对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。
3、质量没有保障
司法拍卖的房子虽然在竞拍前会将房子存在的瑕疵进行简单描述，但对于房子存在的一些隐藏问题是不会详细的进行说明。因此，一定要实地看房，否则很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房产。
文章总结：以上就是关于淘宝司法拍卖房子有什么技巧以及购买司法拍卖的房子要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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