现在电商这么发达，住宅底商和综合体商铺怎么选择？如何估值？

住宅底商现在太多了，尤其新楼盘起来一个小区就得搞几十个底商，消费点过度分散，而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费，因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。

综合体是近几年来新兴的综合型大商场，热度尚可。但城市综合体的优势只在刚开始流行的时候体现了几年，比如万达作为最早一批做综合体的品牌，所打出的口号是万达就是城市中心，当时也确实拉动了一个片区的商业繁荣。但是你看看现在除了那些刚刚迎来全市第一个综合体的小城市以外，还有几个万达人气旺的？尤其一些大城市，万达已经沦为二线乃至三线的综合体了，看看那些举着标语要求退房退租的，有钱赚的话会这样吗？

所以这不仅仅是对于商铺本身的选择，更重要的是城市风格的切换。有些城市几乎每年都要新起来上千个底商，卖多少且不说，能租出去的超不过三分之一。其中也包括恒大、绿地、金茂这些大品牌开发商，再高端也一样有很多底商租不出去或者接连转让。

综合体虽然看起来商户满满当当，但是包括万象城这种最热门的在内，你看看两三年内里边换了多少商家？几乎一茬接一茬的换，服装美妆就不说了，这是换店最多的，就连热门餐饮的宽窄巷子、呷哺呷哺这些都有很多在万象城、大悦城这些大场子里干倒闭的。

可见这选择是区块+成本+经营类别+竞争力+租金的综合筛选之下才有可能赚钱，否则就是纯粹碰运气，失败的概率会更大。

至于电商的发达，我认为不会更进一步的影响实体。毕竟人们也需要实体商业，而且实体消费比前些年有所回暖，因此如何抓住机遇要看你所在城市的具体情况，以及底商和综合体的具体情况，不同城市乃至不同街道都无法一概而论。

既然知晓现在是电商时代，如果还有其它更好的投资选项，尽量不要去碰商铺，无论是社区底商还是综合体商铺。

如今实体商铺已经是夕阳产业，投资好了一铺最多养一代，投资差了三代养一铺，甚至亏本，投资之前要做好充分调研和思想准备。

商铺投资重点考虑位置和回报率。

位置一定要选在交通便利、出行方便的地方，现在的私家车越来越多，经常堵车的路段、不好停车的地方，店铺的生意很难做起来。

有着便捷的交通，才能吸引外来人流，带来滚滚财源；一定要选择繁华的商业街，人口越是集中的地方，才能有稳定的消费群体，保证店铺租金收益稳定。

回报率是考核商铺投资成败的重要指标，如今绝大多数的商铺回报率都偏低，能够达到5%的商铺都不多，普遍在3、4个点左右，比银行定存都差，这也是不建议投资商铺的主要原因。

与银行理财收益相比，回报率起码在7%以上才是一间合格的商铺。如果遇到这样的商铺，可以不用犹豫就买下来。但是回报率高的商铺往往总价也很高，扯平以后还是达不到标准。

住宅底商和综合体商铺怎么选？

如果二选一，建议投资社区底商。

现在的人生活节奏很快，大家都变的越来越宅，能够在小区周边解决的问题，多一步也不想走，主要是没有太多的时间。

社区商铺又以主大门两侧，可以重餐饮、超市的商铺为优选。民以食为天，谁也离不开吃饭，餐饮店受网店冲击不大，开的好的餐饮店不仅租户能赚到钱，房东的租金也能得到保证。

与综合体商铺相比，社区商铺的最大优势在于经营项目灵活多样，与周边商铺是分开经营的，像贴近民生的医药保健、蔬菜水果、洗浴理疗、车辆维修等经营项目任你选择。

而综合体商铺都是统一招商，集中管理，房东没有经营自主权，经营的项目也受到限制。遇到善于引流的商家还好，管理不善，往往导致店铺生意冷冷清清，投资者跟着赔钱。

如果一定要投资综合体商铺，也要首先考虑沿街店铺，其次是一楼商场入口处的商铺，再差也是一楼通道处的商铺，这样商铺接纳的人群更大些，包括周围路过的人流，内铺的消费群体就被局限在进店购物的人群了。

总之，投资有风险，入市需谨慎。在当前商业环境不景气、高房价影响消费的大环境下，实体店的生意很难做，投资者的收益得不到保障，加之商铺市场已经饱和，投资的风险比过去更大，因此不建议投资商铺。

电商再怎么发达有实体餐饮商铺发达吗？各求有所需，虽然有强大的电商但是生活中需求的物品电商是无法完成的，就好比你买个青菜你不可能网上预订等着明天拿来煮吧，那你今晚吃什么？是吧！

住宅底商和综合体商铺怎么选择，首先你要想到它们的商业价值点在哪里？住宅底商临街不缺人流，商铺临街人来人往，选择住宅底商首先你要考虑商铺地段、小区户数、商铺具体在楼栋的那个位置是不是小区头铺，参考物业周边市场的租金能租，商铺未来是否有增值的空间，再三对比几个区域的商铺那个比较有发展潜力等等各方面因素！选择综合体商铺这个可要谨慎了！！一定要选择政府重点规划的区域，地铁口大品牌有口碑的综合体商铺，虽然我不懂你是买那个城市的商业综合体，但按照我们南宁这边来说地铁口是必要的，像南宁五象航洋城跟龙光国际大型的商业体，它就是双地铁口五象总部核心位置，高端写字楼就在旁边！而且还是政府重点开发项目，137栋写字楼环绕，近百万固定人流消费等等各方面因素都要了解到该商业体的运营，所以选择政府重点开发的政策是对的，你也要了解当地的政策变化！

投资商铺，选铺最重要。地段、人气、配套，一样不能落。选对了，助你“财”高八斗。选错了，只能望铺兴叹。那么，商铺究竟应该怎么选？以及如何能够一次投入实现稳健收益？作为名副其实的稀缺优质股，在此给你一个满意的答案。

对于业余或者没有太多时间精力研究商业投资的投资者来说，选择大品牌开发商的商铺也许是比较简单有效可靠的选铺方式，毕竟选择品牌开发商比较能确保资金的安全，而这也是成功投资商铺的一个重要方面。中建光谷之星高端住宅底商，由中国建筑旗下中建三局投资精工打造，开发公司凭借着雄厚的开发实力、完善的开发流程、以及较多的合作伙伴，对商铺的商业前景提供较高保障，会让买铺人更加安心。

我所在的地也是所谓三线城市，我搬新建小区近5年了，一层、二层都是商业用房，听说都卖完了，但开门营业的不多。好的商圈都已行成，价位特高。疫情期间还是留钱的好！

买商铺需要一个懂行情，还要真心帮你的中介或许能买到合适你的，李嘉诚说的地段、地段、地段其实是毒鸡汤，好地段单价高，开发商把你未来5-10年的增值部分都赚了，回报率根本算不拢，所以一个好门面，要有固定人流，单价不能太高，要跟周边租金成正比，业态有没得限制，后期有没有增值空间，这些都是要考虑的，最后一个总结：一定要一个真心实意帮你的内行人士，根据楼盘情况来具体分析哪些位置最好，书面上的东西只是说个大体方向，要以实际情况为准！

大家好，我是瑞航产业发展

对商业的判断，未来怎么发展，从本身讲主要基于效率的提升和改善。

未来的商业发展趋势怎么走，要看几个 社会 发展趋势。

个性化消费：

未来人们的消费会越来越个性化、品牌化。

体验型消费：

随着物质生活的极大丰富，人们越来越追求的是融生活、教育、 娱乐 、亲子的综合性体验空间。

商业区域网格化：

电商作为一种更有效率的购物方式。现已经成为我们的一种日常消费方式。电商、城市综合体、区域购物中心、社区商业会共同组成大家的生活网络。

未来商业空间的价值判断，要看是否能顺应未来商业发展的趋势。

商业的投资很专业。和地段、业态、品牌、人流都有着很大的关系。

无论何时，体验型服务型商业都和网络电商形成互补。

一个商业是否值得投资还是要看它的回报率。成熟的商圈回报率更加安全，需要养铺的风险更大一些。

社区底商的收益不如综合体大，但同时安全性要高于综合体。

无论何种商业体，铺位的选择非常重要，商业是看风水的！

投资有风险，入手需谨慎

现在电商这么发达，住宅底商是比综合体底商价值要高的，做商铺抵押时候就看出来了。

我感觉要是做生意还是在网上做生意比较好，别管在住宅底商还是综合体商铺开实体店，从房租到人工费，物业费、水电费等等，费用是一笔不小的支出，而这十几年来，国内电商发展迅猛，许多实体店已经把目光转向网上，在网上开一个店铺成本要低一些，后来又引进直播带货，这都属于电商发展的领域。

国内电商已经到一个瓶颈期，红利期已过，一部分是实体店者和国内电商从业者把目光转向海外市场，做跨境电商，跨境电商的利润要要比住宅底商和综合体商铺里利润要高，一个30元产品卖到国外售价30美元。不需要守店，有客户咨询，我们24小时内回复客户问题即可，一个店铺上传千万个产品类目。

电商发挥的价值大。

如果非要选择最好还是选择住宅底商比较好因为住宅底商至少可以出租出去比较稳定

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技校的专业主要有：电子商务、电子技术应用、航空旅游、播音与主持、高级海员、机电技术应用、现代物流管理、旅游管理、计算机运用与维护、文秘与办公自动化、护理，汽修等。
一、电子商务专业
培养目标及就业方向：培养商务、营销等专业技术人才，毕业后从事相关的商务、计算机应用与 *** 作技术或管理工作。如市场预测、业务洽谈、商品验收、推销、展销等。
主课程：计算机基础应用、Photoshop图像处理、市场营销、基础会计、商贸英语、商务法规、电子商务概论、计算机网络、网页制作、财税金融、公关贸易、应用写作、商贸实务、电视系统、数字音像原理、管理信息系统、网络营销、电子商务网站建设、现代企业管理、证券投资。
二、电子技术应用专业
培养初中级电子技术人才，毕业后从事相关电子技术工作。
主要课程：电子技术基础、电工基础、计算机应用基础、仪表仪器测量与使用等。
三、航空旅游专业
中等专业学校培养熟练掌握民航服务理论和基本技能，为客户提供高品位、高质量服务，具有较强公关能力与协调能力、灵活应变能力的航空服务人才。毕业后就业于各大航空公司空乘或地面服务岗位。
专业包括：空乘方向、地勤方向、安检护卫方向、铁乘服务方向
培养目标：精通国内外航空服务业、能熟练掌握所学专业技能、有较高的外语水平、能为乘客提供优质、安全、快捷的空中服务；培养适合民用航空事业的需求和发展的空中乘务和空中安全员、vip贵宾室等地面服务人员。
主要课程；民航航空法、航空服务技能实训、民航运输概论、服务心理学、社交与礼仪、形体训练、空乘服务技能、民航英语听说、女性形象设计、航空安全，保健，形体、舞蹈、音乐、计算机，英语口语等。
四、播音与主持专业
培养具有广播电视新闻传播、播音艺术技能，在广播电台、电视台及其他单位从事广播电视播音与节目主持工作的专门人才。
主要课程：播音创作基础、广播播音主持、电视播音主持、艺术作品演播、播音概论、新闻学概论、广播电视节目制作等。
五、高级海员专业
培养具有船舶驾驶技能的高级海员和轮机管理专业人才，学生毕业后安置在国内外各大船舶公司轮船上班。
主要课程：
1、船舶驾驶：航海学、船舶值班与避碰、航海英语、船舶结构与设备、海洋气象与海洋学、GMDSS训练、海上货物运输、船舶管理及专业实 *** 培训等；
2、轮机管理：船舶电气、船舶辅机、轮机工程基础、主推进动力装置、轮机英语、轮机维护与修理、船舶管理及专业实 *** 培训等。
六、机电技术应用专业
培养具有从事机电技术理论知识和综合职业技能的机电设备、自动化设备和生产线的运行与维护人员。
主要课程：计算机基础、机械制图与CAD、电工与电子技术、车工工艺学、钳工工艺学、金属工艺学、车工 *** 作实训、钳工 *** 作实训等。
七、现代物流管理专业
培养从事现代物流业中的信息处理、配送、仓储、多式联运、采购、货代等具有专业及管理的高等技术应用型人才。毕业后在物流部门从事运输调度员、理货员、物质配送、商品储存等方面工作。
主要课程：商品学、管理学财务管理、物流设施与设备、运输管理、物流信息系统、物流概论、配送与流通加工。
八、旅游管理专业
培养掌握现代旅游酒店管理基本理论知识和业务 *** 作技能，适应星级酒店经营管理需求的酒店管理人才。
主要课程：酒店管理、前厅管理、客房管理、餐饮管理、酒店市场营销、旅游学概论、酒店人力资源管理、公关礼仪。
九、计算机应用与维护专业
培养目标及就业方向：培养初、中级从事计算机专业工作的技术员，毕业后从事相关的技术或管理工作。如装配、维护、计算机应用、产品开发、营销、网络管理等。
主课程：计算机原理、计算机应用基础、计算机网络基础、CAD辅助设计、三维动画设计、VBSIC语言及程序设计PHOTOSHOP、Windows、网页设计、Office办公自动化、Foxpro、CorelDRAW、多媒体、计算机系统安装及维护管理、计算机病毒原理防范等。
十、计算机应用专业
培养目标及就业方向：培养初、中级从事计算机专业工作的技术员，毕业后从事客服或客服管理等相关工作。
主课程：计算机原理、计算机应用基础、计算机网络基础、WindowsXP、Office办公自动化、多媒体、普通话、客服礼仪、心理素质基础、10086服务端 *** 控、计算机远程控制、10086业务概述
十一、现代汽车、摩托车维修专业
培养目标及就业方向：培养初、中级汽车、摩托车驾驶及维修人员，毕业后从事组装、焊工、维修、维护、驾驶、美容装饰等相关工作。
主课程：计算机应用基础、电子基础、机械制图、机械基础、电器设备、汽车、摩托车（国产、进口）整车构造原理与维修、汽车、摩托车故障诊断与检测技术、汽车美容、装饰与保养专业技术、兼学习电喷发动机原理与维修、年历动波箱原理与维修、汽车空调原理与检测。
十二、电脑服装设计与制作专业
培养目标及就业方向：培养初、中级技术人员，毕业后从事事设计、制作、车缝或管理工作。
主课程：计算机应用基础、现代流行时装款式设计、画技法、服饰色彩、图案、服装材料学、工艺版、推版、电脑服饰CAD、服装立体剪裁、服装标准缝制技术、（电衣车 *** 作、车缝技术）、服装机械维修技术。
十三、文秘与办公自动化专业
培养目标及就业方向：为各企业事业单位培养文秘及营销等专业人才，毕业安排到企事业单位如公司、工厂、文印店、酒店、宾馆等从事相关的文秘、营销或管理工作。
主课程：计算机应用基础、公关英语、文书学、秘书学、广告设计、Office2000办公软件、Foxpro数据库管理系统、人际关系学、信息与档案管理、应用写作、社交礼仪、演讲与口才、形体训练、公关心理学、公关策划、公共关系学、办公设备应用、摄影、推销与谈判、市场营销学、行政管理学、舞蹈、音乐等。
十四、电脑财会专业
培养目标及就业方向：培养财务、会计等专业人才，毕业后从事企业、工厂、公司、宾馆、酒店、商场各用人单位从事财务、会计、管理等相关工作。
主课程：计算机基础应用、会计基础、珠算、工业会计、商业（企业）会计、统计原理、市场营销、审计、财务管理、预算会计、新会计制度、经济法概论、财政与金融、Photoshop、CorelDRAW、网页设计、Office办公软件、安易会计电算化软件、书法、税收基础等。
十五、护理专业
培养目标及就业方向：毕业及就业方向：毕业颁发护理中专 *** ；三年级，可以参加护士资格考试；可以到医院、社区医院、门诊从事临床护理、预防保健工作。
主干学科：基础医学、心理学、护理学
主要课程：人体解剖学、组织胚胎学、生理学、生物化药理学、病理学、预防医学、免疫学、诊断学、内科护理学、外科护理学、妇产科护理学、儿科护理学、中医护理学等。
培养目标：从综合素质、人文教育、社会心理学、道德观念等多方面对学生进行培养，训练过硬的护理技能，培育爱心和耐心，要求学生学习人文社会科学、医学、预防保健的基本知识及护理学的基本理论知识和技能。
十五、汽修专业
培养目标及就业方向：可从事汽车制造、汽车检测与维修、汽车生产与管理、汽车保险、汽车贸易等企事业单位工作。
主课程：工程力学、电工技术、电子技术、机械设计基础、汽车制造工艺学、计算机辅助设计基础、汽车理论、汽车构造、汽车发动机原理、汽车电器及电子设备、汽车检测技术、汽车故障诊断与维修。
培养目标：培养适应中等职业技术教育发展需要，掌握汽车技术基础理论和基本技能，具备较强的实践动手能力和创新精神，能从事汽车技术类课程教学及能从事汽车检测、维修、营销、设计、服务、金融保险等方面工作的高级应用型人才。
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现在外贸行业竞争挺大的，关键还是要看你选择什么平台了，平台也只是一种渠道吧，如果选正确的平台也有事半功倍的功效，但是以现在的情况看，像阿里巴巴和环球资源这种类似的平台，目前的效果并不大，当然展会、广 交会之类的也可以，成本相对于阿里巴巴和环球资源这种类似的平台推广价格要实惠多了，可是却处于被动的状态，并不理想。 现在做外贸要针对企业自身，不但有个平台还要有好的推广，这其中包括的内容很复杂。这方面奥道中国做的挺不错的，他们提出的“外贸整合营销”很科 学，有机会你可以了解一下。

一、计算机科学与技术
计算机技术是互联网发展的基础，所以在任何时代，计算机科学与技术专业都不会落后，也都不会成为“夕阳型”的专业。对比较保守型的学生来说，这个专业是最适合不过的，因为这个专业的市场需求量是非常稳定，只要学好相关的技术，那么，毕业后就可以找到比较是合适的工作。学生以后可以做程序员、数据分析、软件设计等工作，平均月薪都在6000元以上。
文章1
二、软件工程
互联网发展需要硬件和软件两方面的结合，互相促进。所以，软件应用技术在当今的时代也是变得非常重要。我国现在的互联网公司总数已经排在世界第二位，但是软件研发类的人才，还是属于稀缺状态。在深圳，一家很小的互联网公司，就可以给软件开发工程师开出月薪两万以上的工资。因此，在互联网行业繁荣的今天，理科生们可以考虑一下软件工程专业。
文章2
三、人工智能专业
人工智能是一个交叉型的学科，需要掌握的知识非常之多，目前高开设这个专业的高校已经达到100多所，但是笔者建议各位学生，还是不要盲目的报考个专业。因为人工智能是分为很多方向的，只研究一个方面的技术才能研究的更深，也走得更远。但是现在很多高校都是只是把人工智能作为一个热门专业来招生，教学的条件以及师资力量根本就没有跟上。笔者建议理科生们报考人工智能类专业就要往名校去报，系统地学习一个方面的知识，并且继续读硕士和博士，有更高的学历，更深入的研究，拥有系统性的专业知识，毕业以后才能拿到高薪。

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