乐学 “马云”突然杀入房地产，承诺3年不赚钱，对买房者意味着什么？
马云说过，未来房子会像葱一样便宜。看来目前似乎到了兑现诺言的时候了。
9月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上，宣布与易居联合成立房产部门，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。
线上房地产交易被看好
大佬进军房地产，一定有其战略考量。按照目前的技术，实现房地产线上营销其实并不难，但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间。据克而瑞统计，一季度疫情期间，TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处。其中，TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。而在今年5月份，京东徐雷在京东上直播卖房时，也预示了电商进军房地产的趋势。
据易居中国董事局主席周忻称，“11年前就找过阿里巴巴，洽谈关于房产频道的事”，但最终因为各方因素，导致项目未能如期进行。
看得出，天猫的房地产线上营销早已提上议程，因为它能实实在在解决购房者的痛点。线上带货最近一直很火，但房地产行业为什么就出不了一个李佳琦呢？
因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制（一手交钱不一定一手交房）、中介费税费多等等问题。所以对于买房者来说，实地看房，亲自出马是必然选择。
而在目前的市场环境下，天猫等电商平台则有自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。
颠覆房地产中介？
这次天猫将和易居强强联合，发布“不动产交易协作机制”（ETC），称“基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。”
简单来说，在线下交易环节，房地产中介们拥有线上平台所没有的优势，但在信息透明度这方面，线上电商平台却能完胜。
比如你纠结是要买A楼盘还是B楼盘时，A楼盘的中介会极力推销A盘，还会营造出一种再不抢就没有的假象，但殊不知B楼盘可能有更好的房源或户型等着你去慢慢挑。而在很多时候，买房差就差在信息不透明。
一般来说，线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务，但这些信息终究来源于中介，而不是房主或市场。所以这种情况下，信息还是无法做到透明。而天猫这样的平台，能把买卖双方打通正好可以解决这一问题。目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子。而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头，即使实现了业务互联网化，也依然无法做到上述这点。要知道，未来房地产会进入二手房存量时代，届时龙头中介将占据行业大部分市场份额和利润，垄断随之而来，到那时再想要打通渠道，信息透明几乎不可能。据统计，2019年贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。2020年上半年，贝壳平台拥有42万个经纪门店和456万名经纪人。
天猫的加入，目前还谈不上颠覆房地产中介，但不得不说它不仅是中介们最有力竞争对手，而且在盘活存量房方面，天猫的云计算或许能够发挥更大的作用。
有何影响？
1、购房更方便高效。据天猫称，未来天猫想要为房企定制房产旗舰店，与更多房企一起打通线上看房、买房的全链路。通过3D技术，淘宝直播看房。其实据我了解，目前不少房产中介APP已经有了VR看房之类的功能，甚至有的平台也有中介直播看房。所以就这点来说，天猫的优势不是很明显。但问题在于，天猫实力强，它能不能把线上选房这一环节做到更好，还得看未来的竞争格局了。
2、或解决定金认购、房贷、房子不符合实际情况等问题。要知道，很多时候定金到了对方那边，如果发生什么其他情况无法交易的话，买家会损失不少定金，而且我国房地产基本是预售制，房屋与实际情况不符的纠纷比比皆是。
那么天猫可能解决这些问题吗？有可能。天猫作为三方担保进行资金存管和纠纷解决，一切按照法律来，就像7天无理由退货一样，未来在天猫买房也是一样。要知道，消费者的很多权益在线下实体店并没有得到保护，反而在网购时才能得到保护。在实际情况中，购房者与中介、开发商相比，其地位也非常被动。
3、最重要的一点，压缩炒房空间。正如我上面所说的信息透明化，天猫可以利用其云计算大数据优势，将最真实的房产交易数据呈现出来，彻底挤压甚至消灭中介利用假数据、假成交拉高房价的空间。其实不仅仅是房地产行业，绝大多数行业都是靠信息不透明吃饭的，有的行业已经被线上电商打得落花流水，利润空间很小，比如数码产品销售。而有的行业还在利用这种信息优势坑消费者，比如房地产。
当然，天猫想在房地产服务方面数字化线上化并非易事，毕竟房产是交易流程最复杂、交易周期最长的大宗商品，买房对一个家庭来说是头等大事。最重要的是，房子不是标准品，各城市、各地段、各小区、各楼层的房价都不一样，跟在天猫上买一件衣服完全没有可比性，而这才是天猫所面临的最大挑战，即房源数据。
而对于房企来说，它们显然也想借助天猫这个平台再造销售高峰，以填补疫情和融资收紧带来的销售下滑。可以预见，今年的双11购房节会很热闹。
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第一步：拆改与测量
墙面拆改工程是第一步，注意承重墙就好，另外第一次橱柜测量针对：
（1）油烟机插座位置是否影响油烟机安装；
（2）水表位置是否合适；
（3）上水口位置是否便于安装水槽。
第二步：水电与防水
水电改造，砖上墙、吊顶封上，再改就难。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切位置，而且相关检测和规范也要了解清楚，日后会有一篇详尽的参考。
第三步：主料木工
基材采购回来，木工师傅开工，吊顶天花可以一起来，但安装中央空调的土豪们切记先装空调。
第四步：厨房工程
贴砖在防水和拉毛完成之后进行，另外可以同时做三方面：
（1）过门石、大理石窗台的安装。
（2）地漏的安装。因为地漏要和地砖共同配合安装。
（3）油烟机的安装。厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。
第五步：墙面与吊顶
刷墙需找平、打磨、滚刷。提醒大家，如果墙壁刷颜色，调出的颜色一定要比色卡浅。厨卫吊顶铝扣板最好，耐用，pvc便宜、花色多，但很容易老旧损坏。另外最后装热水器再上吊顶。
第六步：厨房大作战
煤气、水槽、橱柜进入安装阶段。
第七步：门窗地面墙面
先安装好木门，那么地板和踢脚线就好办了，地板安装需要注意以下几个问题：
（1）地板安装前，让厂家上门勘测地面是否需要找平或局部找平。
（2）地板安装前，地面要清扫干净，并保证干燥。在地板安装的第二天，就可以约壁纸铺贴了。建议铺贴壁纸的当天，地板先做保护。
（3）实木地板脚感好但保养麻烦，复合地板性价比更高。
第八步：硬装倒计时
进入硬装最后阶段，开关插座面板与灯具同时开工，注意灯是单控还是双控，进门、卧室灯可以选择双控方便。另外把厨卫五金和洁具安好，马桶试用后，就可以进行拓荒清洁，不要装窗帘和放进家具家电家饰，保证全面清洁完成。
参考资料：
买家具可以上美乐乐家具网、全友家居网、宜家家居网、齐家网、爱室丽家居网。
相关介绍：
1、美乐乐家具网：
中国家居电子商务平台。2011年，美乐乐率先在国内实现由家具网”线上与线下“美乐乐体验馆”为基础的“双平台O2O”经营模式，是国内领先的家居电商O2O平台。
2、全友家居网：
公司主要生产板式套房家具、实木家具、床垫、沙发、软床和定制家具、工程家具、整体橱柜、卫浴等系列产品，产品畅销全国，并远销欧美、东南亚多个国家和地区。
3、宜家家居网：
一家跨国性的私有居家用品零售企业。宜家家居在全球多个国家拥有分店，贩售平整式包装的家具、配件、浴室和厨房用品等商品。
4、齐家网：
成立于2007年，总部位于上海，创始人邓华金，业务涵盖装修平台、自营装修业务、齐家特许经营网络、供应链等多个子生态，是客户在互联网寻求家装服务时的优选平台。
5、爱室丽家居网：
Ashley爱室丽家居涵盖客厅、餐厅、卧室、书房等全屋家具，涵盖床垫、床品、灯具等各类家居饰品。
未来五年内的最优投资选择——黄金投资也许很多人会疑问，为什么未来五年内黄金是最优的投资选择呢！比特币、股票、基金、期货等一些列高回报的投资不应该是最优的选择吗？只能说我们只见赚钱笑，不见赔钱哭！
对于上述投资来说，就应了那句话高收入意味着高风险，我们从去年到今年，见证了多少奇迹从美股熔断到比特币疯涨，再到基金一片草原色，这些东西的背后是多少人的辛酸史！
黄金之所以是未来五年内最好的投资，主要原因有以下这几个方面。
第一，各国央行也开始考虑当前情况是否适宜超宽松刺激，另一方面，国际局势开始出现动荡趋势；在东南亚缅甸局势恶化，在中东伊朗与以色列展开博弈，在欧洲方向美俄双方暗流涌动，因此在多方面情况影响下，黄金的避险性提升，黄金在未来未来五年的时间内有着很好的上升前景。
第二，黄金作为硬通货币有着很好的对冲货币贬值的作用，这让我想起了近期的一个投资笑话，大致说的是一个人不会投资，所以不敢投，结果取得了第一名。虽然是有一点讽刺，但也反应现状，而未来的五年，整体的投资环境也许会比近期的情况要更加严峻，所以保值稳定，就成未来投资的一大主旋律，正应了笑话的主题，不亏就是赢。
第三，黄金交易采用的是杠杆交易，获利机会多，以杠杆式买卖黄金，存入小量资金即可进行交易， 现货黄金交易是以保证金交易方式进行投资的产品， 投资者不必进行实物提取， 省去了黄金的运输、保管、检验、鉴定等步骤及成本。 产品交易价格与国际金价实时同步， 投资者可以随时查看市场报价， 并利用杠杆原理进行合约买卖， 既可买涨，也可买跌，价格涨跌皆有获利机会。
每逢春节，都要受到“七大姑八大姨”们的质问与轰炸。面对那些“奇葩问题”这里有份自救指南送给你！
虽然这些问题几乎每年一个花样，没有任何创意，可是面对盘问，如何机智应对你可能一直没做对。
问题一：你不是说今年带对象回来让我们看一下吗？
回答：反问式！七大姑八大姨好，您女儿有对象了吗？您儿子买房了吗？孩子成绩怎么样啊？退休金涨了多少啊？广场舞还跳吗？怎么最近又胖了啊？什么时候抱孙子啊？
问题二：今年工资涨了多少，年终奖发了多少？
回答：避重就轻式！七大姑八大姨，马云曾经说过：不要问我挣了多少，要问我对这个社会做出了多少贡献 。说完后幽默一笑
问题三：家庭群里问最近房价降了啥时候买房子？
回答：假装来电话，金蝉脱壳，避重就轻
需要的请自取，愿大家都有个好年过~
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