淘宝房产拍卖靠谱吗

本文重点介绍淘宝拍卖、淘宝正义、淘宝问答。

现在网络发达的时代，淘宝往往被称为万能的淘宝，因为你想买的东西，在淘宝里没有找不到的。然后，淘宝上开的司法房产拍卖平台，上线很久了，因为拍卖的房子价格比较便宜。很多人想知道淘宝拍卖行靠谱吗？接下来，我们来看看。

1.淘宝房产拍卖靠谱吗？

目前淘宝上的房产拍卖大多是司法拍卖，拍卖价格比市场价便宜很多。因为法院通过公开竞价将抵押房产出售给出价最高者时，抵押房产的公允价值通常会超过主债权的担保金额，而司法拍卖中房屋的起拍价一般都是由评估机构的预估来定，评估会滞后于楼市的价格上涨。所以说淘宝拍卖房产也是可信的。

二、购买淘宝拍卖房产需要注意什么？

1.产权是否清晰，有无纠纷，有无拖欠各种费用。

并对产权状况、抵押情况、实际居住情况、物业费和户籍问题进行调查和澄清。我们可以通过淘宝发布的信息找到法院的网址，查询房产相关的判决信息。

2.搞清楚土地利用情况。

目前土地用途出让/转让/合并/分配的总量也适用于一般住房的销售，一般发生在一手房较多。但有时划拨土地可以凭规划国土局批准的书面意见保留(即不需要额外付费)，而其他使用方式则需要汇款费用(通常是一大笔费用，上百万元)。你需要在投标前注意这一点。不需要问为什么是这种用地形式，而是根据结果具体问题具体分析。

3.了解税务问题。

司法拍卖纳税的特殊性在于一个买家负责家庭纳税，因为法院或者拍卖行不能给你纳税。税收有一个重要特点——必须当场全额缴纳。

税费占房产拍卖价格的10%左右{卖方:个人所得税3%(唯一有房产证5年以上的住宅免征)，2年以上免税增值税5.5%(房产证更多)}，买方:契税1.5%，其他过户税费几百。以上税点按144平米以下普通住宅计算。此外，还有拍卖佣金，拍卖价格的5%。比如有拖欠房产(管理费，水费，电费，煤气费等。)，所有费用由买家承担。

4.了解拍卖流程和转让流程

在多和审判长沟通的基础上，多了解普通的拍卖程序。公告期多长，付款方式如何，办理手续地点，送达方式。

相比通过中介买房，通过网络司法拍卖买房更划算。普通的司法拍卖，如果拍卖行的负责人会给你解释清楚的话，大部分流程都会陪同，但既然是淘宝拍卖，还是以攻略为主，需要在拍卖前缴纳淘宝拍卖保证金。通过拍卖购买房产需要做大量艰苦的工作，在做决定之前你必须做清楚的调查。

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