北京各区腾退补偿政策是怎样的？

目前的有以下几种腾退补偿政策：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

根据腾退办公室工作人员提供的信息显示，此次的腾退涉及1800户左右，目的是配合大栅栏观音寺片区老城保护更新项目，相关的政策宣讲咨询从10月26日进行开始到11月25日已经持续1个月，预计于11月26日正式签约启动腾退。观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，离天安门特别近，整体位于北京中轴线东侧，之前生活着52户居民，2014年这个区域的征收腾退工作就已经着手解决。

房屋交易网上的信息显示本次腾退范围中桐梓胡同二手房参考价是19万元/平方米；大栅栏西街二手房的参考价格是23.3万元/平方米，由于腾退价格与二手房价格差得较多，所以很多居民在腾退问题上还是有所犹豫。虽然此次补偿价格对于很多人来说已经是天价，但居民们考虑到北京目前房价犹豫也是情有可原，毕竟西城区的居民拿到补偿款再次买房很困难。

某购房网站的信息显示，2020年11月西城房价均价在122947元/㎡，其他区的房价倒是较低，比如密云区2020年11月房价为25657元/㎡；怀柔区2020年11月房价为32298元/㎡；顺义区2020年11月房价为40494元/㎡；房山区2020年11月房价为28877元/㎡；门头沟为39050元/㎡。

腾退房屋可以理解为房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。

每个地区的补偿标准是不一样的，比如，北京西城区大栅栏观音寺片区腾退补偿方式有两种，一种是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米另外一种是选择官方提供的共有产权房。腾退房屋补偿有以下两种：

1.房屋腾退补偿计算标准

(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

2.房屋腾退安置费计算标准

(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

我觉得这个金额还是非常合适的，对于一般的城市来说，城市中心就是一个寸土寸金的地方，更不要说是北京我们国家的首都了，而且这次腾退的还是胡同，而胡同是有非常高的历史价值的东西，现在北京还有胡同的，基本上都是在非常关键的地方，位置是非常好的，随随便便一套房子都是价值上千万的。

最近据媒体报道，北京西城区观音寺片区的腾退工作已经正式开始了，这次工作将涉及到1800户居民，而且他们的腾退政策还是非常不错的，他们的补偿方式是按照房本上面的面积，然后再乘以一倍计算的，这样算下来大概每平米的补偿价格在9.8万元左右，而且他们也可以选择当地政府提供的共有产权房，都是条件和地理位置不错的一些房子。

这次补偿只不过是腾退补偿，并不涉及到拆迁，因为这些胡同都是有一定的历史价值的，如果将它拆除的话，就会对北京的历史文化造成一定的影响，他们将里面的租户腾退之后，将会对这些胡同进行统一的修缮和规划，将他们打造成一个具有北京历史文化的一个地区。而且根据一些政策显示，这些腾退是以自愿为前提的，也就是说居住在这些胡同里面的居民，他们可以选择拿着钱到其他区地方居住，也可以继续在这些地方居住下去。

但是因为他们毕竟是很老的建筑了，房子的质量包括一些基础设施都是比较落后的，并不如其他的现代小区非常的专业和方便，所以大多数老百姓还是非常希望搬走，住在一个非常方便的新地方的，而目前这样的价格虽然听起来非常的吓人，但其实每一家的面积并不大，有的四合院胡同里面住着好几户人家，所以9.8万一平米的价格并不算非常的高。

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