首套房过户费怎么算

首套房过户费怎么算

法定继承人继承房地产的话，免征契税以下是我为大家整理的首套房过户费怎么算，希望能够帮助到大家!

一、房产过户费怎么算

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 交易费：3元/平方米。

4、 测绘费：1.36元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 。

2、 交易费：3元/平方米。

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、房产过户给子女要怎么做

按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、父母带《 *** 》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《 *** 》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)公证费按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税按房价3%缴纳。

(4)土地增值税按房价1%缴纳。

(5)所得税按房价1%缴纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

按房屋买卖办理过户：

1、父母带《 *** 》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《 *** 》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

一、 继承过户

1、流程

(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、 *** 件等资料。

(3)最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、 *** 明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的'，需要缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

二、 赠予过户

1、流程

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

(3)受赠人前往公证处办理公证。

(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证 *** 、户口簿、赠与书及公证书等资料。

(5)赠与人将房屋交付给受赠人。

2、税费

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评估价的2%。

三、买卖过户

1、流程

(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、税费

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是唯一住房的可以免除。

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二手房买卖过程中，往往会涉及到产权过户问题，不仅需要准备相关资料，而且还要缴纳一些税费。那90平米房子大概过户费要多少呢?不少人都算不清，接着我们就通过下面内容，一起来看看吧!

以90平米房子总价为六十万，产权满两年，且是首套普房为例，过户大概要16162.4元。其中契税为九千，营业税免收，个税为六千，印花税为三百，测量费为122.4元，手续费为五百四，登记以及证件费为两百。

首先需缴纳契税，这部分费用由购房者出，若是名下第一套房，建筑面积小于九十，按总价的0.01来算在九十平及以上，但小于一百四十平，则按它的0.015来计算超过一百四十平或是二次购房，契税则按总价的0.03来收取。

其次营业税则是由原房主承担，按取得产权证时间来计算税费，时间未超过两年的房产，按总价的0.056来收取，若已达到两年或以上，可免征这部分税费。另外房主还需缴纳个人所得税，产权取得时间满五年，可免收，但未超过或不是名下唯一住房，则按总价的0.01来计算。

还涉及其他一些税费，一是印花税，两方都需缴纳，按总价的0.05%来收取二是房屋测量费，每平米为1.36元三是登记以及证件费用，在两百元左右四是手续费，普通住宅为每平米六元，福利性住房减半收取，商用则按每平米十元来收取

同时如果房产属于福利性住房，例如经济适用房，在过户的时候，需加收土地收益金，按最终售价的0.02来计算，这部分费用由房主缴纳。

另外过户的房子属于继承性质的话，不仅需要上面的这些费用，而且还需要办理公证手续，证明房产是继承的。而公证费往往需要几千元，有的甚至要上万元，这样算下来费用还是蛮大的。因此我们在办理过户之前，最好先去了解清楚，提前估算下费用，以免多交钱。

希望以上回答，对您有所帮助。

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