请问新房别墅的税费怎么算？

1、契税。普通住宅：首次套房90平米以下，总价×1%，首次套房90-144平米（套内120），总价×1.5%，144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，总价×3%，商业房或公司产权，总价×3%。

2、营业税及附加。普通住宅，总价×5.6%，144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

3、个人所得税。普通住宅，总价×1%或（总价-成本）×20%，受赠或继承所得按总价×20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

别墅，即独栋住宅、改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

东莞买房〉 大家都知道无论是买 新房 还是 二手房 ，税费都是必须要交的。那么 别墅的税费是怎么算的呢？ 跟普通房子是一样的吗？下面来告诉大家时怎么计算的。

别墅的税费是怎么计算的？

别墅买卖的税费和普通房子是一样的，包括 契税、增值税、个人所得税 。

契税是由 买房的人缴纳的 。如果所买的是买房人名下的第一套房并且面积在90平方米以下的，契税的税率是1％；在90平米以上到144平米的，契税的税率是1.5％；面积在144平米以上的，税率是3％。

如果是第二套房的不管面积大小，契税的税率都是3％。增值税和个人所得税，都是由卖房的人缴纳的，增值税的税率是5.6％，个人所得税的税率是1％或者出售价格与原价差额的20％。