天水市第二套住房公积金贷款首付比例
二手房贷款注意事项
1、房龄:
申请二手房贷款前要了解所要购买二手房的房龄。目前二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
2、房屋产权:
二手房交易纠纷已经是个老生常谈的话题了,二手房交易纠纷有个常见的问题就是房屋的产权不明。所以,我们在购买二手房时,要多注意房屋的产权问题,房屋的产权是否明确,不然对我们办理按揭贷款是有影响的。
3、明确双方义务责任:
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
4、收入证明:
一般银行在批贷前,会要求借贷人提供能证明其还款能力的证明。通俗来说就是我们的收入证明,通常以借款人所在单位开具的收入状况作为收入证明。(若借款人已婚,一个人的收入证明低于其月供,夫妻双方可同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行同样可以审批。)注:债券、房产、存款等其他家庭资产同样可以给银行作为收入证明进行参考。
5、借款人个人信用:
借款人要在申请个人住房贷款时,个人信用情况将直接会影响银行对借款人还款能力的评估,甚至个人信用记录较差银行可能会拒绝贷款。
6、借款人年龄:
借款人年龄的大小也会影响贷款的年限。
7、借款人的经济状况:
借款人还应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
8、贷款银行的选择:
现在可以提供贷款服务的银行有很多。对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
【算一算你家装修要花多少钱】
在目前的房产市场中,全款购房的人群占少数,大部分的购房者还是选择交纳一定数额的首付,再来申请贷款,通过按揭月供的方式来还房贷。那房子首付一般是多少钱呢?接着就一起来看看吧!
如果是一百万的房屋,根据银行所出台的规定,第一套房首付一般在三十万元左右,也就是不少于房款的三成。若是名下已有一处房产,购置二套房首付一般要五六十万元,也就是占房款的五到六成。关于首付的多少,银行只有最低标准规定,其实还是取决于购房者自身的经济状况而定。
如果夫妻双方都有缴纳公积金,购房选择公积金贷款的话,根据相关出台规定,最高可贷四十五万。这样算的话,将购房总款减去45万的贷款额度,所剩的金额就是房屋的首付款。例如房款为80万,减去45万的公积金贷款,可得首付款为35万。
若是选择商业贷款的话,首付往往占据购房款的一半,像一百万的房子,首付就需支付50万元。不过首付款的大小,还是得参照购房者的收入情况以及偿还能力,看看银行能给多少的贷款额度,剩余的房款就是该房屋需交纳的首付款。
不过有些开发商为了增加房屋的销售数量,往往在首付上,推出了一些优惠政策。将首付的最低标准下调10个百分点,也就是购房者只需支付房款两成的首付,剩余的一成由开发商先垫付掉。购房者只需在12个月将剩余房款一成的首付缴清就可以了,在一定程度上,很好的缓解了自身的经济压力。
通常情况下,购买首套普通住房的话,首付一般按总房款的三成来算,若是二套房,则需交纳不少于房款六成的首付。如果申请贷款,首套房则按基准利率来执行,但二套房会比首套房利率上浮十个百分点。
希望以上回答,对您有所帮助。
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