上海拆迁补偿标准是怎样的

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随着城市的不断发展，区域面积也在扩大中，不少老旧房屋被征收拆迁，上海这类一线城市也不例外。那上海拆迁补偿标准是怎样的呢?接着我们就通过下面的相关内容，一块来看看吧!

若是房屋拆迁，根据评估，参照房屋的结构以及新旧，以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置，以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。

房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。

货币补偿方式往往更倾向于拆迁家庭经济条件不好，且面积不大，针对这类情况，相关部门将会特别照顾。其中房屋建筑面积未超过三十平，可按三十平的面积来计算补偿金，若是大家庭，人均面积未超十四平的话，则按十四平来计算补偿。

另外货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价，从而根据结果来进行补偿金的计算，做到有据可循。同时还对会市场房价加以分析，对所拆迁的房屋进行估算，从而算出房产均价。

同时产权置换也需进行房屋评估，根据它的价值，再来实行等价置换。也就是说根据拆迁房屋大小，在拆迁方所提供安置区域，获得相应面积大小的房屋。但置换还需根据它的价值，来进行折算，实行调换。

由于大部分地区都在不断建设和发展，因此拿地成本和房价一直走高，因此拆迁补偿，不能单单使用一种方式。像一些特殊情况，就需要将货币补偿和产权置换组合实行，例如拆迁的房屋，和置换房屋面积相差太大。

希望以上回答，对您有所帮助。

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上海作为全国经济的发达城市，土地价值难以估算，无论是房价还是地价都不断攀升，因此在征地动迁时也诞生了不少富豪。那么上海动迁补偿如何计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

2018年上海动迁补偿如何计算：

应得货币=法律规定费用+奖励。

(一)法律规定的费用

1、有产权证的，其货币补偿金额=(拆除房屋市场价+价格补贴)*拆除房屋的建筑面积。

2、有租房租赁凭证的，其货币补偿金额=(拆除房屋的市场价*80%+价格补贴)*拆除房屋的建筑面积。

3、有关说明：

(1)拆迁房屋市场价一般是以评估公司的评估价格为依据的。

(2)价格补贴=最低的补偿价*补贴系数，若该房屋评估价高于最低补偿单价的话，则按市场评估单价计算：　价格补贴=(最低补偿单价*2—实际评估单价)*价格补贴系数。

①以上所说的最低补偿单价是政府为保护拆迁人的利益而制定的最低底线，根据地段不同制定。

②价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益而设计的系数，各地政府都会有专门的文件参考。

4、货币补偿主要是为了照顾弱势家庭，若建筑低于30㎡的，可以按30㎡进行货币补偿，建筑面积低于14㎡的，按14㎡进行补偿。

(二)奖励

1、对户口的奖励

户口奖励一般是按户籍进行奖励的，比如：被拆迁户一本户口簿可以获得5万元或者1万元的奖励。

2、搬迁奖励费、速迁费一般是按照早走早得益的原则进行的，比如：动迁3个月内搬迁的，每平方米奖励200元，每户速迁费1万元，动迁5个月搬迁的，每平方米奖励150元，每户速迁费8000元之类。

3、搬家补助费是指免费搬家费用，一般几百元左右。

文章总结：好了，关于2018年上海动迁补偿如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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