乐学 南京多家楼盘“放风价”破限价红线
扬子晚报/扬眼记者马祚波
作为仙林湖板块的区域“地王”，融信世纪东方项目的楼面地价接近25000元/㎡，也是板块内的首个现房销售楼盘。近期有不少此前登记过的买房人向扬子晚报记者表示，他们收到了销售人员的信息，称该项目半个月内就将开盘，大概300多套房源入市，面积88-143平方米，样板间都弄好了。“价格上倒没说，销售之前的‘放风价’是35000元/㎡”，一位打算在仙林湖置业的购房者这样说道。据了解，目前南京仙林湖板块的公寓项目限价为30000元/㎡，不过别墅类的产品普遍超出这一价位，如高科紫微堂的报价在37000元-40000元/㎡左右。市场人士表示，如果严格按照限价来判断房价，即便融信世纪东方的楼面价接近25000元/㎡，房价也只能卖出30000元/㎡，考虑到该楼盘系装修交付，最终什么价位还真不好说。
在南京楼市的江北板块，近期也有不少新盘即将入市，如悦江府、金地风华国际等。依照目前江北核心区的定价，基本上也是在30000元/㎡的红线范围内。但是据买房人反映，开发商在房价的定位上普遍比较“暧昧”，有的说还是参考区域限价，还有的则让买房人多准备一些资金。“有楼盘放风32000元/㎡，说限价可以突破了，100平方米的房子多出20万，超出我的预算了”，购房者无奈表示。
扬子晚报此前曾报道过，南京部分区域的限价已出现松动迹象，去年城北板块的桃园世纪精装价最高接近50000元/㎡，当时该片区的限价只有40000元/㎡；今年春节过后亮相的中海城南公馆均价37000元-38000元/㎡，突破了城南35000元/㎡的区域“天花板”。业内人士表示，限价松动的项目多以纯新盘为主，且这些项目的楼面价普遍高出周边楼盘一截，如河西南数家待售新盘的楼面价超过35000元/㎡，葛洲坝南京中国府的楼面价甚至达到45000元/㎡，远超当地新房价格，因此区域限价的调整在所难免。
内蒙古东方置业有限公司是2018-08-23注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于内蒙古自治区乌兰察布市察哈尔右翼前旗解放路东段(原箱包厂前)。
内蒙古东方置业有限公司的统一社会信用代码/注册号是91150926MA0Q09AM9F，企业法人韩峰，目前企业处于开业状态。
内蒙古东方置业有限公司的经营范围是：房地产开发、建造、销售；出租和管理自建商品房及配套设施；房地产信息咨询。
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1 上海友谊商店股份有限公司
2 上海宏达电气股份有限公司
3 上海中晨电子科技股份有限公司
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5 上海中晨电子科技股份有限公司
6 上海普洛斯电子科技股份有限公司
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8 上海百联集团股份有限公司
9 上海华联超市股份有限公司
10 上海东方置业股份有限公司
号称“世界第一门”的苏州东方之门，历经十年开发后迎来的是股权转让的命运。
2014年12月29日，金鹰商贸集团有限公司宣布，全资附属公司金鹰(中国)将以1286亿元的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司51%股权。苏州乾宁置业旗下拥有的物业项目，正是苏州东方之门。
位于苏州新加坡工业园区中央商务区的东方之门，毗邻金鸡湖西侧，总建筑面积约为455万平方米，为大型的商业综合体物业开发项目，同时也以约301米的建筑高度定位为苏州地标之一。
据了解，东方之门的项目公司苏州乾宁置业的股东结构为北京融普唐投资中心持股50%，杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司共持股50%。
而此次卖51%股权给金鹰商贸的卖方，正是杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司。
按照协议，金鹰商贸将协助苏州钱宁置业获得30亿元的新银行融资，以偿付其于2014年11月30日约2367亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁置业50%股权。
杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将苏州乾宁置业注册资本从12亿元减少至6亿元后，再将其51%转让给金鹰商贸。
交易完成后，金鹰商贸拥有苏州乾宁置业51%权益，将委任四名董事加入董事会，并会以权益法将其财务业绩入账。
值得一提的是，金鹰商贸在接受东方之门时，还为保证项目的现金流设了道保障墙。
根据协议担保要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方保证东方之门卖可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元，反之卖方将补偿收益，于2020年1月31日前完成差额补足。
据了解，东方之门的总建筑面积约为455万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位。其中可销售面积20万平方米的组成包括住宅及公寓约141万平方米、写字楼约26万平方米以及商业及设施约33万平方米。
此外，卖方更进一步地向金鹰商贸保证，在2015年1月1日至2018年6月30日期间东方之门的销售面积将不少于109万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期，卖方将补偿收益与与2018年7月31日前完成差额补足。按照70亿销售收益计算，东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。
简而言之，金鹰商贸收购东方之门51%股权后并不为其销售收益买单，仅持有除销售部分外的255万平方米物业，包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。
在金鹰商贸看来，卖方的70亿元销售收益保障，保障了东方之门项目公司的现金，也实现了其希望靠低成本拓展城市商业物业的目的。
而对于东方之门，此次转让51%股权解除债务和资金问题后，或许终于能消除外界对其多次延期交付的烂尾质疑。 2014年4月24日，苏州“秋裤楼”被传开发商资金紧绷而停工。9月1日，苏州“秋裤楼”被指将烂尾 。12月29日，金鹰商贸集团有限公司宣布，全资附属公司金鹰(中国)将以1286亿元的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司51%股权。苏州乾宁置业旗下拥有的物业项目，正是苏州东方之门。整座工程预计于2015年底投入运营。据了解，苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。
2015年1月19日，苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。“东方之门”已经烂尾了11年之久，此前三度延期交付，日前，终于传了些许好消息。东方之门的开发商乾宁置业，将51%的股权转让给金鹰商贸集团，转让价1286亿元。虽然金鹰商贸的入主，有助解决资金难题，销售问题却依旧困难。按照之前的补偿协议，“秋裤楼”应在1月交付，但就工程进度看，交房是无法实现的，第四次违约几乎板上钉钉。 在苏州金鸡湖畔，矗立着外形类似裤衩的东方之门建筑，这个被俗称为“秋裤楼”的项目已烂尾了11年，正当大家都已不在意其何时能竣工时，“秋裤楼”日前宣告封顶。
这让大家都将目光聚焦到“秋裤楼”何时招商完成并开业。有知情者透露，此前宣布过以1286亿元接盘“秋裤楼”的金鹰系在项目未竣工时希望可以在今年6月左右就交付，当然这并未实现。
然而《第一财经日报》记者8月25日采访了解到，金鹰系如今却态度暧昧，无法确定招商进程和开业时间，这令竣工后的“秋裤楼”或又将陷入商业开业延期的状态。
11年后的封顶
2004年2月苏州乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩。该项目总建筑面积约46万平方米，总投资约45亿元，被定位为苏州地标。乾宁置业在地产业界可谓“名不见经传”，有知情者透露，该公司创始人之一是一位学者，而该学者在某著名高校颇有名气，该校很多学生对于“秋裤”楼都有所耳闻。
然而“秋裤楼”从2004年奠基至今已开发11年，最初计划在2008年竣工，但其奠基后在2008年才开始动工建设，交付时间一拖再拖，曾一度有传2014年底交付，却一再拖延。
“资金是根本的问题，不过后来金鹰系进入后，给了很大的信心。算是一下子注入了‘血液’，所以后来一直都在建设。”知情者透露。
《第一财经日报》记者曾一度在“秋裤楼”施工现场看到工人正在忙碌地建设，当时“秋裤楼”的销售人员介绍，该项目是个巨大的综合体，拥有顶级豪宅、甲级写字楼、奢华五星级酒店和顶级购物中心。顶楼会做一个苏州园林景观，由于这个景观具有一定的技术含量，因此封顶需要一定的时间。
已经“烂尾”了11年，人们或许对于“秋裤楼”已经没有太多念想，慢慢淡漠了此事。
然而就在25日，“秋裤楼”方面告诉记者，历时11年，该项目终于封顶。
颇为巧合的是，同属于一个区域的“苏州中心”项目也刚刚宣布封顶，预示着这一崛起中的崭新“城市共生体”全面进入下一阶段的品牌招商、市场推广、公寓销售和办公楼租赁。
“苏州中心”整体项目占地约167万平方米，总建筑面积约113万平方米，含七栋塔楼和一座大型购物中心。其中，七栋塔楼分别为四栋超5A甲级办公楼、两栋湖景精装服务 型CBD公寓和一栋W酒店。
“项目融商业、办公楼、公寓、酒店 等业态于一体，打造有别于传统综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力的‘城市共生体’，建成后将协同周边项目形成市域‘苏州中心’商圈，成 为苏州市的重要地标、城市名片和顶级商务商业中心。”苏州工业园区管委会副主任秦筱靖表示。
凯德商用华东区区域总经理林建瑞表示，“苏州中心”商场是目前凯德在中国参与合作的体量最大的购物中心，希望用心打造这个平台，让各种业态和发展机遇交汇于此。
但颇有意思的是，“秋裤楼”方面表示，自己也是“苏州中心”整体项目中的一员，而凯德方面则表示，按照官方讲法，“苏州中心”并不包含“秋裤楼”，只是离得比较近。
何时开业
尽管“秋裤楼”终于封顶，但是更为实质的何时开业却并不清楚。
今年年初，“秋裤楼”写字楼的平均水平售价大致在每平方米3万~4万元。苏州中原地产提供给记者的数据显示，当时东方之门已经取得预售证总面积为1695万平方米，但已经销售的面积仅为3万多平方米。该项目2011年开始销售，在2011年和2012年这两年中销售了 20671平方米，2013年销售了10304平方米，2014年销售了2623平方米。
上述数据可以看出“秋裤”销售情况堪忧。中原地产的数据同时显示，2014年东方之门住宅部分全年仅销售了16套;在写字楼售卖上，东方之门也仅销售了一层写字楼共2034平方米。
经过大半年的时间，“秋裤楼”目前依然还在销售中，且价格有所上涨。
“目前我们还在销售，有些可见湖景的性价比较高的楼层卖的比较好，有些楼层还是有待售，主要销售的业态分为住宅、办公和公寓。目前的均价在每平方米3万~5万元。”东方之门销售人员表示。
然而被问及其目前销售情况如何时，销售人员却不愿明确。
曾经有部分写字楼买家表示了对于“秋裤楼”东方之门能否按期交付的担忧。
对此，东方之门的工作人员表示，按照目前的进度，预计公寓、写字楼和住宅在今年年底可以交付使用，但写字楼买家必须要让东方之门方面统一装修，费用包含在售价内。
大家最关心的当属金鹰系计划负责运营的“秋裤楼”商场部分。
此前有知情者透露，按金鹰方面的想法，其希望可以在今年6月左右就交付，金鹰希望能尽快投入营运。
然而目前“秋裤楼”已然封顶，金鹰系却陷入了暧昧状态。
金鹰商去年12月29日公告称，其全资附属公司金鹰(中国)将以1286亿元人民币的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)51%股权，而乾宁置业旗下拥有的物业正是东方之门。
“如今大半年过去了，东方之门在金鹰系内部鲜少被提及，当时高调说接盘，还希望尽快开业运作，但如今年中已经过去了，才刚刚封顶。而所有一切与‘秋裤楼’有关的招商或是具体的运作都并未被提及，金鹰系内部对于‘秋裤楼’项目讳莫如深，似乎并不十分顺利。既不能说完全不做，可是却也没有任何具体计划透露。即便从现在就开始招商，‘秋裤楼’的商场部分也不可能今年开业，因为招商起码要半年，而且现在招商非常困难。”知情者透露。
金鹰系官方则对“秋裤楼”项目不做正面回应。
记者辗转采访凯德方面了解到，凯德目前正在前期招商阶段，定位中高端，预计在2017年左右才能开业。以凯德的招商进展作为参考，金鹰系如果还是确定接管“秋裤楼”的商场部分的话，如今其并未明确任何具体招商和运作计划，那么其商场开业时间似乎又变得“遥遥无期”。 2015年11月29日晚，江苏苏州新地标建筑“东方之门”顶部的巨型霓虹字灯亮灯。
楼盘名称：日照瑞泰置业东方景园
城市：日照
规划信息：其占地面积为15000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位
周边配套：综合商场：海纳商城宾馆酒店：华美酒店、日照鼎煜宾馆、国瑞宾馆(海滨六路店)、贝壳酒店(日照海纳商城店)、凌海大酒店、汉庭酒店(日照火车站店)娱乐餐饮：静心阁、萱茗海阁、暮色酒吧、如安咖啡、春秋茶社、夜星缘音乐酒吧医院：北京路医院、日照白求恩医院、日照现代男科医院、北京路医院-门诊楼、华洋白求恩医院、日照白求恩医院-妇产楼菜场：连云港路市场、祥博农贸市场、北京路市场、金海岸农贸市场、淼儿蔬菜批发(连云港路店)银行：中国银行(日照开发区支行)、中国农业银行(日照开发区分理处)、中国工商银行(日照开发区支行)、中国建设银行(石臼支行)、招商银行ATM(北京南路店)、中国建设银行(日照北京路支行)学校：日照经济技术开发区中学、日照开发区银川路小学、日照市金海岸中学、连云港路小学、石臼小学、思佳舞蹈学校公园：日照开发区中心公园、大渔生态水景、郑州路社区体育公园
价格信息查看价格走势>>
记录时间 物业类型 价格 价格说明
2020-05-06 高层普通住宅 7719元/M²_起价
楼盘简介
东方景园是以东方人居智慧为设计灵感结合英伦建筑符号，打造的一种美好景致生活。23
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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