乐学 房子已经京东司法拍卖房产网上发布第一次拍卖公告,可以终止吗？
但这个终止是需要一定的条件的。
具体的条件是：
1、你向法院提交了终止拍卖的申请并得到了法院的同意；
2、你已经全部履行了法院判决书规定的义务；
3、如果有人报名参加竞拍并上交了保证金，你已经取得了参加者的同意并退回保证金和支付了相应的利息；
4、法院作出了终止本次拍卖的裁定并在网站上公告。
你必须同时满足以上四个条件，才可以终止本次拍卖。法拍房大家都知道吗，是由于一些债务问题银行收购的房子，然后根据具体的金额进行拍卖。想要购买法拍房还是需要了解一些相关问题的，比如说法拍房在哪里查看房源呢，房源是否真实，需要承担什么样的法律责任等等。
法拍房 大家都知道吗，是由于一些债务问题银行收购的房子，然后根据具体的金额进行拍卖。想要购买法拍房还是需要了解一些相关问题的，比如说法拍房在哪里查看 房源 呢，房源是否真实，需要承担什么样的法律责任等等。这些相关的问题大家都需要知道和了解，法拍房是什么 *** 作，这个问题消费者们也需要知道。
法拍房在哪里查看房源
在2013年之前，所有的司法拍卖都是由法院主办，在线下进行。通常都会以在权威报纸提前登报的方式向社会公众通知竞拍公告。当时，法拍房的数量并不是很多，信息宣传的方式也比较少。
自2013年起，随着线上购物模式的迅速崛起，阿里巴巴开始尝试在网络上推广浙江地区的司法拍卖，由原来的线下转为线上模式。经过阿里巴巴平台不断的成熟
2016年开始，阿里、京东开始在地区上线法拍房。而每年的“双十一、双十二”购物狂欢节，法拍房也被平台列为重点的宣传对象，推出多套热门房源，引起人们的关注，法拍房围观人数也因此达到了前所未有的高度。
人民法院于2016年8月2日发布了《人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），对网络司法拍卖制订了详细规范。
2016年8月人民法院正式公布《人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），提出将建立性网络服务提供者名单库。当时共有48个网络平台递交了入围申请材料，经人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库评审委员会进行评审，确定了淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家首批入选的网络司法拍卖平台。
2019年6月，院又新增两个入围平台，分别是工商银行融e购、北京 产权交易所
传统拍卖存在大量权利寻租空间，司法拍卖一向是腐败易发多发的高危领域。在网络拍卖中，网络充当着第三方交易平台的角色，仅无偿提供技术支持与平台服务，并通过计算机程序设定，让竞买人在该平台上开展独立竞价，法院自始至终都是司法拍卖的主体。网络司法拍卖公开透明，减少暗箱 *** 作，杜绝司法腐败。
法拍房是什么
1、法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告 房地产 出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
2、一般情况下，拍卖房价格都要比同 小区 普通房源的便宜。
法拍房在哪里查看房源，法拍房的房源一般是法院主办拍卖的，然后线下进行拍卖，现在也有很多线上拍卖的房子，当然房价低于市场价，房子竞拍也很激烈，这些相关的内容大家要知道和了解。法拍房是什么，是拍卖公司受银行或者是司法机关委托向社会出售房源信息，拍卖后所有权发生转移的一种方式。
法院拍卖的房子在各地的法院官方网站上都可以查到，或者直接到当地法院门口的公告栏中查看。部分地区还能通过产权交易中心的网站上查询房产拍卖的信息。
法拍房，就是法院拍卖房产，是被法院强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。
《中华人民共和国拍卖法》
第三条
拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第四条
拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第二条
本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。第六条
拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。司法机关会代为执行。对厂房进行司法拍卖后，拍卖所得的价款会汇入人民指定的账户，再由对偿付债务，价款有多的，会返还被执行人，拍卖及汇款等事项会由司法机关代为执行。《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民指定的期限内将价款交付到人民或者汇入人民指定的账户。首先搞清楚一个问题，什么是法拍房？
法拍房，就是被法院强制执行司法拍卖的房子。
法拍房的来源渠道有哪些？
目前市场上法拍房的来源主要由有以下渠道：
第一种，贪污腐败，官员名下资产被没收后拿出来拍卖。
第二种，刑事犯罪，原房东贩毒、走私啊等等，名下资产被没收。
第三种，债务纠纷，断供、民间借贷等，也是我们现在法拍房主流的来源。
大家首先不要陷入一个误区，法拍房的来源跟房子本身品质没有关系，产权、抵押贷款、学位、后期买卖等和你买一套二手房没有任何区别。
从上面的表中，我们不难看出，早期普通人是没办法接触到法拍房的。所以，不会有担忧法拍房值不值得买这个问题了。
近些年，国家在治理方面更加的公平、公开，所以大家有机会考虑法拍房了，多了一个购房渠道，也就给了购房者多了一个选择。不限购，给了很多没有购房资格又想在成都买房的客户机会，浏览一下2021年3月22号之前的成交记录就知道（2021年3月22号法拍房开始限购），法拍的成交价格很多都高于市场价，市场非常火热，购房客相当于多花钱买了一个资格，也就理解了。
由于疫情的原因，全球经济低迷，再加上指导价一出，二手市场交易量几乎跌到谷底。房东还不上贷款，二手也卖不出去，公司倒闭，资产冻结法拍房房源的数量成倍成倍地增加，再加上法拍限购，有购房资格的客户锐减，现在呈现出粥多僧少的局面。法拍房大量流拍，一拍到二拍，再到变卖，已经数见不鲜。房龄老点的几乎没人参拍，刚交房的清水房、精装房比比皆是，150万的房子，70、80万成交已成常态。目前主流的拍卖渠道有淘宝、京东、公拍网等等，数据是可以查到的。
既然有这么大的捡漏空间，为什么还是有那么多有购房资格的人不买法拍房呢？
最主要的原因：对未知的恐惧。
很多人开始了解法拍，听说这个渠道，几乎都是通过新闻媒体了解到的。
某某购买法拍房，过完户后，发现原房东还没搬走。
某某购买法拍房，里面还有租户，有恶意租约，要搬走就要拿钱才行。
某某购买法拍房，竟不知是凶宅
是不是听着都吓人，最好避而远之。
对于很多普通购房者来说，举全家之力付个首付，结婚，成家，生孩子买房似乎成了人生能获得幸福最关键的一步，不得有闪失。恰恰是这种客户，我希望你看完这篇文章。
还有的购房者，虽然不需要靠房子来承担起人生的某些关键功能，但有购房资格，又有闲钱，想通过投资来抵御通胀，新房摇号难，二手价太高，好像都不是很好的选择，法拍呢，也是看了新闻，觉得不靠谱，虽然能省钱，但是觉得风险太高，一直观望中
新闻都是真的，风险也是有的，但逻辑不对，不应该成为你考不考虑法拍房的原因。
首先，在此全面的跟大家分析一下房地产行业，不同渠道都有哪些坑。
1、新房
在看房、选房过程中，开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容;签订意向书，通过房产电商或售楼部缴纳可退订金，退款复杂且周期超长;开发商提供虚假或不完整证件。
交房过程中，工程出现质量问题;房屋材料使用与合同承诺不符;社区规划改变;开发商延期交房时间;开发商是否为延期交房支付了赔偿
为了吸引购房者，开发商的广告往往做的绚丽夺目，将近7成的消费者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大。6成左右的消费者遇到的售楼人员，口中的未来胜过仙境，可是合同永远是格式化的，口头的约定永远只能想象一下。
最大的风险是烂尾，一生积蓄化为泡影，恒大都能烂尾，别盲目相信开发商，黑天鹅事件到处都在发生。
2、二手房
二手房交易这方面遇到大问题的比例低一些，二手房交易环节众多，多数还涉及买方需先行偿还贷款，在办理过程中，各种问题层出不穷。而中介利用信息不对称，隐瞒房源的隐患或缺陷也是屡有发生。
最重要的风险是，原房东着急卖房，降价甩卖，几乎都是有债务纠纷，需要高额定金，房子还没过户，被查封了，原房东定金已经挪用，拒不退款。几乎所有的中介都不为此负责，目前只有大一点的链家在担保，每年赔付的金额就有好几个亿。
3，法拍房
核心的问题在于以下几点：
过户
有些房源产权比较特殊，安置房，集体房，军队房，学校职工房有些产权的房子对竞买人是有要求的，有些不看公告，也不懂，直接就买了，最后不能过户，原则上，法拍房都是由法院这边负责拍卖，跟司法部门交易，流程首先肯定是合法合规的，交易过程是要比二手房简单，竞拍后，拿着法院裁决书就能过户，前提是，你要符合该房源竞买人条件。我们看到的新闻里，买了过不了户，都是出现在对房子竞买条件不清楚。
房东未搬走
这个问题有两种情况，一种是在资产拍卖期间，房东是有权力住在房子里面的，直到拍卖后，法院会给原房东一定的时间搬家。还有一种是业主不愿意搬走，就是我们担心的业主老赖的情况。这里有的人提前不知晓业主还没搬走，竞买前也没有去看房子，自己直接就买了。但是如果你已经买了，不管是以上哪种情况，也不用担心，要不就是业主规定的时间内搬走了，要不就是没有搬走，需要申请法院强制执行。法院强制腾退的新闻大家也应该看到了许多。虽然最后都能入住，但这也是不必要的麻烦，我们可以考虑已经腾退完了的房子。从数据来看，目前拍卖的房子有百分之九十左右的都是提前就已经腾空了，我们也是可以提前知晓房屋的腾退情况的，后面会告知大家查询方法。
长期租约
房东有意或者无意的在拍卖前跟别人签了租约。在现行法律中，买卖不破租赁，只要租赁合同有效，即使过完户，也是不能赶走租户的。业主之前租给了一些租赁公司或者个人，有的签了三五年，也有一年半载的，如果提前知晓，能接受现有租赁期后收房也是没有问题的。但怕的就是有恶意租约，一签二十年，目的就是让新业主掏钱解约。如果购买前，不知道，那就没有办法了，除非用钱和解。但是，这个问题，关键就在于购买之前，如果可以知道是否有租赁，就可以避开这个坑。你去看那些遇到这个问题的新闻，购买人一定是没有提前去做调查的，当然，这个也是有查询的渠道和方法的，我也会在后面告知大家。
查封原因不清晰
竞买人都想知道这个房子的来源渠道，毕竟大家挺在意这个问题的。有的是贪污腐败没收上来的，有的可能是原房东刑事犯罪，有的是里面发生过命案的凶宅，当然98%是债务纠纷，也就是断供。不管概率大小，谁也不愿意买到一些自己不喜欢的房源。这个也是可以提前调查清楚地，我也会在后面告知大家。
欠费
有的房子买完之后，欠的水电燃气费，法院有明确的规定是由竞买人来支付的。其实，一般的住宅这些费用都不会太高，虽然很多竞买人都能接受，但也不排除有意外。所以，提前查清楚很重要，做到提前知晓，把工作做到前面。
隐性税费
这个问题，一般大家很少听说，但是我有必要在这说一下。法拍房竞买人在购买法拍房，需要交纳的费用只有契税，因为个税和增值税最后是由原房东缴纳的，但如果房子是继承的，还有继承税，虽然也是房东交，但是需要竞买人先行垫付，而且继承税垫付金额比较高，即使最后都可以到法院提交申请退税，但如果不清楚，没有准备足够的资金，就是个比较大的麻烦。所以，提前查清楚房子的税费是很有必要的。
我们已经把几个主要购房渠道的风险都说的差不多了。对于风险的处理态度，是否正确，又是一个问题。重点注意：风险概率小，不等于结果影响最小，拥有底线思维最为重要。
首先，风险能不能提前规避，如何规避，比如新房的烂尾，看似风险小，却规避不了，也承受不起。二手前几年我觉得是最好的选择，现在指导价一出，买二手几乎注定成为接盘侠，即使刚需的客户，也得慎重。而现在关于法拍房，上面那些风险，每一个都有可能发生，但据我深入了解，目前的法拍市场，法拍机构都能提供相关的尽职调查服务，在开拍前，通过律师团队做出详尽的调查报告，所有隐患一览无余，从而规避掉这些风险，然后选择满意的房子再去参拍。如果购买后发生问题，都是有担保赔付的，最高甚至可以全额赔付。综合下来，法拍房从收益、风险角度来看，其实颠覆了大多数人的认知，至少在当下的购房渠道里，我觉得可以考虑
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