乐学跨境电商 2023-05-28 6:38:02

如何选品才能打造爆款？

选品打造爆款的方法：
1、明确需求
一个店铺运营站需要对自己的店铺有足够充分的了解，大到店铺的资金状况，小到每个listing的细节，只有在了解店铺的情况下，卖家才能明确自己的选品需要。
如果店铺里大多是低价格薄利润的产品导致店铺利润率太低，那就需要开发几款高价格高利润的产品来支撑店铺的盈利能力。
2、确定市场
大致确定了产品方向后就需要在大方向里面进行市场细分。根据受众的不同，每个大的市场都可以被分割为许多个小市场，这其中每个小市场的用户群体和消费需求都各不相同，卖家需要在细分后的小市场中确定自己将要进入的市场，这个过程同样是复杂的。
3、市场调查
确定市场后，通过关键词搜索量验证市场需求，优化Listing，竞品Listing质量分析（独家专利算法），新品放量参考和广告出价建议，关键词排名监控（新功能），关键词排名难度分析，输入竞品ASIN，反查其关键词，Listing优化与编辑。
4、产品差异化
不同的产品有不同的差异化需求，或许是产品升级，或许是配件优化，或许只是简单的一个电源线加长，总之，差异化的最终目的是让你的产品具有其他产品没有的优势，从而更能吸引客户的眼光，提高转化率。
想要了解更多有关选品的相关信息，推荐咨询Jungle Scout。Jungle Scout的团队超过200人，分布在全球12个国家，Jungle Scout创立初期，在亚马逊卖家社区那里获得了很多热心卖家的分享与支持。并且倡导数据化智能选品、打造精品店铺、通过高效运营技巧和策略来获得中国品牌跨境出海成功，是亚马逊跨境电商行业的领军品牌，影响了全球超过100万亚马逊从业者，实力非常雄厚。

娱乐上市公司：顾地科技；ST北文；华谊兄弟；华策影视；华生科技；均胜电子；昆仑万维；全志科技
　

扩展资料：

顾地科技：
2017年公司控股子公司越野一族体育赛事（北京）有限公司与中视体育娱乐有限公司达成合作意向。中视体育娱乐有限公司为中国中央电视台唯一的体育赛事商业运营机构。总股本597万股，流通A股53万股，每股收益-04500元。
　ST北文：
北京京西文化旅游股份有限公司拟将持有的北京大碗娱乐文化传媒有限公司20%股权转让给三亚市文艺小红文化传媒有限公司，转让价款为人民币2500万元。总股本716万股，流通A股711万股，每股收益-10719元。
华谊兄弟：
公司主要业务分为四大板块：影视娱乐、品牌授权与实景娱乐、互联网娱乐、产业投资及产业相关的股权投资。影视娱乐板块：主要包括的制作、发行及衍生业务；电视剧的制作、发行及衍生业务；艺人经纪及相关服务业务；影院投资、管理、运营等业务；票在线业务及数字放映设备销售业务等。总股本2779万股，流通A股2245万股，每股收益-03800元。
　华策影视：
全资子公司华策国际持有小红唇开曼3503%股份，小红唇业务涵盖了短视频内容生产、跨境电商供应链和网红经纪，是中国第一达人视频电商平台和最活跃的美妆达人社区。公司将完善内容衍生品的运营链条，打造集视频流量、互动社区、网红经济、时尚消费于一体的有机生态，连接新产业，构建新的消费场景和新生活，实现由娱乐内容运营商向娱乐内容增值商战略目标实现路径的突破。总股本1901万股，流通A股1448万股，每股收益02300元。
　华生科技：
公司拉丝气垫材料目前主要应用于充气式划水板等休闲、运动器材；充气游艇材料主要用于漂流艇、皮划艇、冲锋舟等水上休闲娱乐运动产品。总股本1万股，流通A股2500股，每股收益14300元。
　均胜电子：
是全球领先的汽车零部件供应商，多年深耕智能座舱领域，订单有望持续放量。均胜智能座舱业务主要由德国PREH负责，其智能座舱系统集成触屏技术、全液晶仪表、抬头显示、车载信息娱乐、人机交互等核心技术。2019H1，公司电子座舱&智能车联业务总计获得42亿订单。此外，均胜自主研发的一芯双系统的新一代车载信息娱乐系统方案将进一步助力均胜打开中国市场，拓展新客户。总股本1368万股，流通A股1368万股，每股收益04900元。
　昆仑万维：
公司2021年1月-9月实现净利润2246亿元，同比下降4876%；其中，2021年7月-9月实现净利润1246亿元，同比增长6845%，上年同期为74亿元。报告期内，海外社交娱乐平台Star Group实现营业收入同比增长173%；Opera搜索和广告业务实现收入同比增长51%；闲徕互娱积极探索游戏品类的拓宽和变现服务的延展，并取得了有效的进展。总股本1178万股，流通A股1007万股，每股收益42900元。
　全志科技：
公司产品覆盖了智能车载多媒体，智能液晶仪表，流媒体后视镜，安全辅助驾驶等领域。首颗国产车规级SoC芯片，可满足车载中控信息娱乐系统、全液晶仪表、360高清全景环视系统、ADAS/DMS系统、流媒体后视镜、云镜等多个不同智能化系统的运行要求。总股本331万股，流通A股26万股，每股收益06200元。

近日，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕陆续发布了北京、深圳、广州、武汉、西安等城市的《2022年第一季度房地产市场回顾与展望》报告。园区荟（ID：biaozhunpark）为您整理了写字楼、产业园、物流园等相关信息如下——
北京写字楼市场：金融行业再回需求榜首
受春节、冬奥和疫情等影响，新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减。全市净吸纳量环比下降66%至94万平方米，其中丽泽和CBD分列前两位，是主要贡献区域。
全市空置率环比升高02个百分点至173%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。

金融重回新租需求行业榜首（占比32%），其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着租户对共享办公的使用和业主接受度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。
此外，消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。中等面积的新租需求渐成主流，季内1,000-5,000平方米的新租交易面积占比达51%，较去年全年的42%有明显提升。
全市租金报价每月每平方米389元，剔除新项目影响环比持平。从成交看，CBD和丽泽需求持续放量下，业主议价能力小幅回升；金融街、东二环、燕莎等空置率抬升的子市场则面临一定的下行压力。
预计今年还有近74万平方米的新增供应投放市场，其中通州体量占41%居首。全年新兴商务区占全市新增供应的53%，为租户提供高性价比的外延选择。部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间。
而核心商务区则无新增供应，选址机会将聚焦存量市场。在当前的行业波动和不确定环境下，业主需要关注高速成长的“腰部”企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。
北京产业园市场：今年或迎历史供应高峰
2022年第一季度，北京产业园区市场两个项目、共计148万平方米交付使用。新项目来自东升和亦庄市场，分别定位智能制造和生命科学专项园区，为区域带来了更多优质的可选空间。季内整体市场活跃度有所放缓，净吸纳量环比下降55%至31万平方米，同比有明显下跌。
具体来看，北清路市场则凭借租金成本优势，空置率持续下行；上地、东升租赁活跃度保持平稳。其他区域中，经开区、电子城和大兴相对活跃。来自其他区域TMT企业的外溢需求加速经开区市场类办公物业去化，电子城也录得来自TMT企业的小面积成交，而生物医药类企业在大兴积极布局。丰台科技园由于个别项目出现租户退租，净吸纳量录得负值；贸易类租户退租和仓储物流类企业升级搬迁，使得顺义市场空置率小幅上扬。
全市产业园区平均租金报价同样本比环比下降01%，至每月每平方米1624元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨01%，北清路市场小幅上涨，而上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长，环比持平。经开区、丰台科技园市场依旧面临空置压力，环比小幅下调租金。
2022年北京产业园区市场预计还将迎来109万平方米的新增供应，全年有望迎来历史供应高峰。本季度北京市相关部门出台针对“专精特新”中小企业、外资研发中心等重点领域和丰台、通州等重点区域的产业支持政策，更新和细化北京市新增产业的禁止和限制目录，这些政策的出台将强化北京及重点区域在数字经济和高精尖产业的竞争力。
广州写字楼市场：金融业需求再占首位
2022年一季度，广州共有四个项目交付使用，分别位于珠江新城、琶洲和万博商务区，共计164万平方米，全市供应量环比减少59%。受新增供应量减少合并传统春节影响，该季净吸纳量环比有所下降，但仍高于过去五年的第一季度平均值。从区域来看，琶洲和珠江新城分别贡献了三分之一的净吸纳，两个商务区的租金表现亦较为平稳。
从行业来看，金融业、TMT和消费品制造业占据全市前三大需求。区域表现分化，珠江新城的金融业独占鳌头，占比高达45%，基金、证券和保险代理有扩张；琶洲继续以TMT为需求首位，成交集中在游戏、电商以及“互联网+”政务服务领域。预计广州写字楼市场不久后将再次迎来供应高峰，全年供应量预计将达到76万平方米，其中五成来自琶洲。整体空置率将被推升，租金继续承压。
近几年充足的供应为第三方办公空间提供了生长的土壤，市场观察到多个联合办公品牌启动扩张计划或进驻新交付的楼宇，问询和成交活动较为活跃。一方面，部分租户为降低风险而减少装修、配置预算，灵活办公空间则能提供标准化的办公设备；另一方面，在防疫常态化的时期，线上办公和职场办公的结合和转换，催生企业对活动工位、小型会议室的需求，而联合办公空间比传统空间能更快作出针对性的响应。因此，预计第三方办公空间未来将继续扩张。
另外，为迎合市场的需求，有部分开发商在写字楼租赁的交付标准上提供了更多元化的选择，推出带装修的交付标准，此类型的产品近年也受到不少客户的青睐，特别是需求面积在500~1000平方米的客户。
深圳写字楼市场：虽遭遇疫情反复但需求稳定
2022年第一季度，深圳高位供应依然持续，四个甲级写字楼超30万平方米的新增供应于春节前交付使用，主要分布在前海和后海两大片区。
受疫情影响的租赁计划延后叠加房地产租户的租赁调整令单季吸纳量同比及环比有所下降，但总体看来仍然保持一定体量，单季新增吸纳共录得185万平方米。
聚焦新租赁需求，科技板块继续独扛大旗，为市场贡献了超5成的新增需求，细分主要来自于科技互联网板块的软硬件开发。本季录得两宗上万平方米以上的国内头部科技企业的扩张需求，其中一宗达3万平方米。金融类板块需求占比在本季达211%，位列第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张，大面积成交聚焦银行、保险两大类子板块。专业服务和房地产建筑并列市场第三大需求，占比均约5%。
受新增供应影响，整体市场空置率环比上升05个百分点至171%。
租金方面，虽然受到疫情的影响，退租或寻租消失的情况目前并未出现，且在疫情快速有效受控的情况下，全市企业及时复工。深圳全市以及各区均出台了疫情期间的租金补贴政策，但主要针对国有企业物业以及小微企业，对于商务楼宇减租均为非强制性的鼓励措施，因此季内并未监测到优质写字楼业主主动减租的案例。整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米1877元。
2022年第一季度，深圳优质物流设施市场连续3年半未录得新增供应入市，供应紧缺持续。季内的需求主要来自电商和第三方物流，大部分项目出租率稳定，多个项目依然保持满租状态。
供不应求的状况继续推动市场平均租金持续增长，环比录得05%的增长至每月每平方米477元，其中非保税物流园由于项目的稀缺性，租金增长明显。
未来六个月，预计仅有一个新增供应入市，为位于盐田区的普洛斯物流中心，总体建筑面积约10万平方米以上，整体市场供不应求仍将持续。需求方面，在政府多管齐下的管控策略下，疫情得到了有效管控，来自电商（包括跨境电商）和第三方物流的需求将依然保持稳定增长，因此整体市场将呈现租金稳定增长、空置率低位运行的市场态势。
鉴于此种情形，一些租户在深圳无法寻得优质高标仓空间的情况下，将会转向厂房类的单层仓，甚至楼仓来进行替代，也会有部分需求继续外溢至周边的东莞和惠州等城市进行布点。
西安写字楼市场：产业热潮迸发需求新动能
3月，国家发改委正式批复《西安都市圈发展规划》。都市圈的批复将进一步激发西安作为区域中心城市的集聚效应与发展动能，区域城市格局或将迎来进一步跃升。同时都市圈带来人口和经济资源的聚集也将为西安提供可持续的内在发展动力。
2022年第一季度西安写字楼市场仅录得一个乙级项目-中铁·立丰国际广场入市，为市场带来27万平方米新增供应，推动市场总体量上升至6847万平方米，其中甲级写字楼体量仍保持在1691万平方米。
需求方面，季内净吸纳量虽较去年同期有所下降，但环比上升15倍，录得逾52万平方米，全市写字楼整体空置率环比微降05个百分点，至326%。租金方面，由于教育退租潮仍在持续，部分项目仍持续调低租金预期，故本季度甲级写字楼市场的可比租金环比下降02%。
本季度，在经济增速放缓及疫情反复的叠加影响下，甲级写字楼需求有所放缓。其中超过52%的新租面积均为2021年底签约。按需求行业来看，本季度主导需求出现变动，第三方办公运营商新租需求突增，占整体新增租赁需求的34%，成为办公需求的主要来源。
受疫情反复影响，租户对物业组合灵活性的重视程度逐步提升，部分出于规避短期内不确定性的需要，但更多是基于战略层面的考虑，因此，共享办公在租户资产组合中的重要性持续提升。
自2021年开始，第三方办公运营商再次开始活跃在西安甲级写字楼市场，并把握住行业震荡带来的机会窗口，迅速布局退租面积较大的优质项目。合计新租面积约16万平方米。其次，来自TMT行业的需求仍保持韧性，占新增租赁需求的278%。
随着科技企业更多地从模式创新回归到底层技术研发和企业服务应用的发展路径上，人工智能和云计算等细分需求进一步释放，成为TMT行业主要需求来源。
武汉写字楼市场：迎近五年单季供应峰值
今年一季度，武汉优质写字楼市场迎来45万平方米新项目交付，为近五年单季供应量峰值。供应高峰推升全市写字楼体量突破600万平方米大关，达635万平方米。同时，全市净吸纳量录得104万平方米，较去年同期回暖121%。新入市项目在区域内产生虹吸效应，58%的甲级楼宇新增成交位于新交付项目。
行业需求方面，报告指出疫情期间经历行业洗牌后，第三方办公服务运营租赁需求于本季度再度活跃，成为甲级写字楼第一租赁需求来源，新增租赁占比达256%。除本土包租公司外，本季度联合办公品牌扩租成为一大亮点。
传统金融、房地产建筑、TMT行业(即科技Technology、媒体Media以及通信Telecom)租赁需求稳定释放。报告分析指出，随着科技企业从模式创新回归到底层技术研发和企业服务应用，人工智能、云计算相关行业发展助推企业业务扩张和租赁需求增长。
数据还显示，一季度内资企业新增租赁占比达458%，引领武汉甲级写字楼新增租赁需求。受宏观经济环境影响，自2021年下半年起，内资企业租赁占比超过本土企业。尤其是国有背景企业稳健释放租赁需求，推动甲级写字楼存量去化。
关注 | 园区荟（ID：biaozhunpark）
来源 | 世邦魏理仕
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娱乐上市公司：顾地科技；ST北文；华谊兄弟；华策影视；华生科技；均胜电子；昆仑万维；全志科技
　

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娱乐上市公司：顾地科技；ST北文；华谊兄弟；华策影视；华生科技；均胜电子；昆仑万维；全志科技
　

扩展资料：

顾地科技：
2017年公司控股子公司越野一族体育赛事（北京）有限公司与中视体育娱乐有限公司达成合作意向。中视体育娱乐有限公司为中国中央电视台唯一的体育赛事商业运营机构。总股本597万股，流通A股53万股，每股收益-04500元。
　ST北文：
北京京西文化旅游股份有限公司拟将持有的北京大碗娱乐文化传媒有限公司20%股权转让给三亚市文艺小红文化传媒有限公司，转让价款为人民币2500万元。总股本716万股，流通A股711万股，每股收益-10719元。
华谊兄弟：
公司主要业务分为四大板块：影视娱乐、品牌授权与实景娱乐、互联网娱乐、产业投资及产业相关的股权投资。影视娱乐板块：主要包括**的制作、发行及衍生业务；电视剧的制作、发行及衍生业务；艺人经纪及相关服务业务；影院投资、管理、运营等业务；**票在线业务及数字放映设备销售业务等。总股本2779万股，流通A股2245万股，每股收益-03800元。
　华策影视：
全资子公司华策国际持有小红唇开曼3503%股份，小红唇业务涵盖了短视频内容生产、跨境电商供应链和网红经纪，是中国第一达人视频电商平台和最活跃的美妆达人社区。公司将完善内容衍生品的运营链条，打造集视频流量、互动社区、网红经济、时尚消费于一体的有机生态，连接新产业，构建新的消费场景和新生活，实现由娱乐内容运营商向娱乐内容增值商战略目标实现路径的突破。总股本1901万股，流通A股1448万股，每股收益02300元。
　华生科技：
公司拉丝气垫材料目前主要应用于充气式划水板等休闲、运动器材；充气游艇材料主要用于漂流艇、皮划艇、冲锋舟等水上休闲娱乐运动产品。总股本1万股，流通A股2500股，每股收益14300元。
　均胜电子：
是全球领先的汽车零部件供应商，多年深耕智能座舱领域，订单有望持续放量。均胜智能座舱业务主要由德国PREH负责，其智能座舱系统集成触屏技术、全液晶仪表、抬头显示、车载信息娱乐、人机交互等核心技术。2019H1，公司电子座舱&智能车联业务总计获得42亿订单。此外，均胜自主研发的一芯双系统的新一代车载信息娱乐系统方案将进一步助力均胜打开中国市场，拓展新客户。总股本1368万股，流通A股1368万股，每股收益04900元。
　昆仑万维：
公司2021年1月-9月实现净利润2246亿元，同比下降4876%；其中，2021年7月-9月实现净利润1246亿元，同比增长6845%，上年同期为74亿元。报告期内，海外社交娱乐平台Star Group实现营业收入同比增长173%；Opera搜索和广告业务实现收入同比增长51%；闲徕互娱积极探索游戏品类的拓宽和变现服务的延展，并取得了有效的进展。总股本1178万股，流通A股1007万股，每股收益42900元。
　全志科技：
公司产品覆盖了智能车载多媒体，智能液晶仪表，流媒体后视镜，安全辅助驾驶等领域。首颗国产车规级SoC芯片，可满足车载中控信息娱乐系统、全液晶仪表、360高清全景环视系统、ADAS/DMS系统、流媒体后视镜、云镜等多个不同智能化系统的运行要求。总股本331万股，流通A股26万股，每股收益06200元。