乐学 宿迁恒山路小学和庐山小学对比

宿迁房产网
写在开头:
宿迁主城的房价已经不低，老城优质学区的加持，早已成为宿迁买房的第一梯队。市府等板块商业、学校、公园的逐步落地，房价也日益高企。
中心区外扩的情势下，宿迁东部是不是也迎来了机会？其他板块是否有新的价值驱动？宿迁未来还有哪里？买房到底该如何选择？
前两天，京东智慧城封顶的消息一出，有买房人坐不住了，开始对比京东（宿豫）与经开区。
同样属于现阶段的“价格洼地”，同样有“十四五”的最新布局。京东智慧城（宿豫）和开发区两大板块，谁的发展前景更好？我们几位同事就此问题展开了激烈的讨论：
“如果非要选一个，我选宿豫。”同事115肯定地说。
另一位同事116连忙表示：“我看好开发区。”
我还没来得及插话，同事008表示：“我觉得湖滨新区也可以。”
而他们也都各自给出了理由，下文将具体说明。
01三大板块万元以下房价分布
从统计到的数据看，万元房价以下仅有约20盘。宿豫区11盘，开发区7盘，湖滨新区2盘。
首先，看房价梯度，现在宿迁中心城区（暂不计洋河新区）房价万元以下就只能在宿豫区、开发区、湖滨新区3大区域寻找。
受主城等房价外溢挤压，宿豫区、开发区和湖滨新区的部分板块成为了宿迁刚需刚改客群的首选。
前文盘点过宿迁均价9000元/㎡以下的13家楼盘：
➽宿豫区 9千以下房源都在中心区域外围，均价区间在约6670-8760元/㎡。
➽开发区 9千以下房源都在北京路南侧，均价区间在6362-8379元/㎡。
➽湖滨新区 已经聚集奥园誉湖书院、佳源壹号院、恒大湖山半岛等新盘。其中，目前只有奥园誉湖书院在售，高层均价7661元/㎡，洋房8838元/㎡。
区域最新住宅地块在去年10月，由江苏运河置业有限公司拍得，楼面价2077元/㎡。
另外，9千-1万元/㎡之间的楼盘有7家，包括：
（宿豫区）铂悦澜庭、华鸿沁和园、书香水韵、和樾花园、华地学府名都、祥生东方樾（参考周边房价预计9千+）；
（开发区）兰亭锦园
虽说以上都是刚需优选地，但买房难免要顾及到是否有一定升值潜力，这些后期逆袭的板块，谁会成为最大黑马？从这几个维度来看：
02空间布局
中强外扩，特色升级
➽经开区是构建“北融、东联、南拓、西优、中挺”的空间发展格局，这里面主要分两层来讲。
第一，“北融”。经开北向将与主城区、宿城新区、苏宿园区融合发展。
“北融”趋势已经率先在房价上有所显现。开发区北京路以北，越靠近主城等板块，房价越高，如兰亭锦园、黄金时代（尾盘）、富园时光印、钟吾正荣府等。
钟吾正荣府与主城区仅一条青海湖路之隔，高层12300元/㎡，与附近的宿城新区中南紫云集（高层均价12659元/㎡）仅相差300多。
另外，还有去年底土拍的碧桂园04地块，楼面价6528元/㎡，已赶超宿城新区地王新城云昱江山苑（楼面价5922元/㎡）。
第二，“中挺”。北京路以南，月亮湖片区、管委会、朱圩街、高铁片区“四个中心”提升区域中心的支撑能力，将是令人期待的潜力区。（此前已有文章说明，可查看链接回顾：全面开挂！2021宿迁这里人身价要暴涨！)
➽ 宿豫区，未来的板块功能划分已经非常明显。除了现在的城区部分继续作为政务、商务中心发展，更详细规划了高铁东站片区、科创小镇、梨园湾生态片区七大板块。宿豫发展将向东延展。
➽湖滨新区 的中心城区建设也做出了新的布局。根据规划，今年将着力开发晓店片区、上相湾片区、钟吾国际片区“三大片区”，以促进人气聚集。
横向继续开发“西部水产、东部农旅”两大板块。塑造滨湖特色，全力构建滨湖宜居新城。
03教育资源
各区兴建学校，教育资源扩充且均有优质品牌教育加持，都将迎来进一步升级。
➽ 开发区
开发区已有的学校近10所，青海湖路小学、黄河实小、厦门路学校（九年制）、金鸡湖路小学、古楚小学、富民大道学校（九年制）、宿迁中学分校
而今年将建的宿迁第一高级中学热度最高，近日有网爆其方案设计图流出，但由于官方尚未公示，是否已过审批不得而知。
➽ 宿豫区
昨日，宿豫区昆仑山路小学设计方案公示（前身：张家港骏马小学）。占地面积356162㎡，总建筑面积3305471㎡，建筑高度174米。
截止目前，宿豫已投用和规划的学校多达十余家，主要分布如下：
万达广场以南片区，有庐山路小学、黄山路初中（在建）、规划恒山路小学（规划）、昆仑山路小学、扩建升级的宿豫中学
洪泽湖路以北片区，宿豫第一实验小学、豫新小学、如皋豫新中学、燕山路初中（规划）
京东智慧城片区，目前有去年投用的玉泉山路小学，将建的玉泉山路初中，南外仙林校区（非公立学校）。
➽ 湖滨新区
湖滨新区目前有宿迁市第一实验小学、晓店学校（九年制）、钟吾国际学校（非公立）等。
近日，宿迁与南通两地建立教育战略合作，湖滨新区或将再添一所优质学校——李庾南实验学校宿迁总校，将进一步推动区域基础教育发展。
04生活服务等基础配套
商业、生态、特色产业全面开建，加速续建
➽ 今年，开发区的“1117” 生活服务配套即将开启。
1个商业综合体，1个星级酒店，1个高品质公园，7个城市之家。目前坊间对商业综合体早有传闻，不过其选址和品牌尚未官宣，还不能确定。
➽ 宿豫区，除了万达广场，还有一批商业、特色产业等将开建投用。
158米的京东智慧城成为宿迁第一高楼，项目占地309亩，总投资约40亿，近日已完成封顶。
宿豫金三角商业区总建筑面积30万平方米，新建集星级酒店、商铺、休闲区等业态于一体的综合性商业街区，预计2023年底完工。
2栋24层的电商双子楼，今年将开建；御江山生活广场预计今年下半年完工；还有绿城梨园湾小镇，袁家村·宿迁印象等特色生态产业
➽湖滨新区主打滨湖特色产业
继续建设骆马湖渔业风情村，以骆马湖区域产业融合湖区特色渔业生产、水产交易、商业街区等元素，打造集产业链和观光旅游为一体的特色小镇。预计2023年底完工。
皂河龙运城，打造沉浸体验、演艺路秀、文博展示、餐饮商业、酒店度假为一体的文旅综合体，预计2022年完工。
总建面约10万㎡的京东云华东数据中心二期，预计2023年底完工。
还有华腾牧业田园牧歌农旅休闲区、古黄河生态富民廊道，三台山东门外农旅综合体等。
05交通
交通建设新发展，从哪里到主城的速度更快，方式更多？
宿迁主城区的东侧、北侧外围水道环伺，如果是从湖滨或宿豫到主城区，基本靠桥梁连接。
一号桥、四号桥是宿豫区与主城的重要连接通道；运河文化大桥、引湖大桥、发展大道是湖滨新区与主城的连接通道。
而开发区到主城，可走发展大道，富康大道交通更为便捷。
此外，还有区域自身的交通发展规划也可作了解。
➽ 宿豫区
宿连高速去年9月底开工，宿豫至沭阳段工程正在推进中;
宿连航道一期工程正加速推进，通航后将“以水兴产”“以水兴产”的外向型经济发展之路。
合新铁路宿迁境内的总体走向已经披露，近日江苏省铁路办表态，合新铁路江苏段年内有望开工。
开发区、宿豫区、湖滨新区，都有正在逆袭的“黑马板块”，目前可能还有一些短板，但未来更多配套逐步落地之后，将是另一番景象。
说白了，买房无非就是了解规划，看看配套，量量距离，比比产品，摸摸口袋。了解大势之外，更要清楚自己的需求才好。
综上，现在的你更认同哪位同事的选择呢？
115⇔宿豫区
116⇔开发区
008⇔湖滨新区您好，刘强东目前居住在中国北京，他是阿里巴巴集团的创始人兼首席执行官，他在北京居住了多年，他在北京有一个家庭，也有一个自己的办公室，他的办公室位于北京市朝阳区，他的家庭住在北京市海淀区，他的家庭和办公室都位于北京市的中心地带，他的家庭和办公室都非常安全，他的家庭和办公室都有自己的安保系统，他的家庭和办公室都有自己的私人保护人员，他的家庭和办公室都有自己的私人车辆，他的家庭和办公室都有自己的私人驾驶员，他的家庭和办公室都有自己的私人厨师，他的家庭和办公室都有自己的私人家政人员，他的家庭和办公室都有自己的私人保姆，他的家庭和办公室都有自己的私人财务人员，他的家庭和办公室都有自己的私人律师，他的家庭和办公室都有自己的私人秘书，他的家庭和办公室都有自己的私人管家，他的家庭和办公室都有自己的私人保安，他的家庭和办公室都有自己的私人护理人员，他的家庭和办公室都有自己的私人清洁工，他的家庭和办公室都有自己的私人家电维修工，他的家庭和办公室都有自己的私人家居装饰工，他的家庭和办公室都有自己的私人家具制造工，他的家庭和办公室都有自己的私人家居设计师，他的家庭和办公室都有自己的私人家居装
以海纳百川的气魄，缔造源远流长的长青基业，这是“宏源”品牌的释义。
在中国防水行业，宏源防水是一个绕不开的企业，公司立足山东，在寿光数百家防水企业中独占鳌头。在中国防水界，宏源防水也算得上是一个传奇，作为一家崛起于乡镇小城的民营企业，不仅稳稳走过了风云激荡的20年，而且成为业界领军企业之一。
郑贤国：
对宏源防水而言，所有的成绩和底气，源自宏源文化中“诚信”的内涵。诚信，是宏源一切经营活动的原则，也是优势。具体表现在：生产端——品质铸就未来；销售端——努力让客户感动；管理端——诚信是成本最低的生存方式。
这些年，国家政策在不断调整，行业整合在不断加剧，外部环境瞬息万变，但宏源的处事原则都是——任凭外界如何变化，宏源都专注于自身，内部提升：不断提升产品品质、不断提升对客户的服务、不断提升整体自身竞争力。
先说产品提升方面。宏源防水实行全面质量管理体系，建立起涵盖产品全生命周期的质量管理体系。从领导层、制度建设等方面积极履行品质职责，承担质量安全主体责任。从产品研发、原材料采购、生产运行、工程管理、售后服务等产品全生命周期，制定了完善的质量控制和生产管理文件，作为质量管理工作的依据，对物料采购、生产、检验、放行、发运等环节实施全面质量控制，建立追溯制度，责任到人，负责到底。
要跟上形势，善用互联网+思维增强品质管理，宏源以ERP资源信息平台为中心，对接生产过程执行系统、仓储管理系统和物流管理系统，完成从订单到产品交付全过程的信息化服务。
硬件软件都配齐。硬件就是好设备、好环保设施、好原材料。宏源引进的，都是业内最高端最有优势的。软件就是技术和人才。持续的研发投入、科学的人才引进和培养机制、完善的知识产权管理体系，都是为产品服务的，产品是宏源的安身立命之本。
再说宏源的服务。全面增值税时代，宏源建设性提出宏源商盟概念，重新定义厂商合作模式，以资源共享、互为支撑位平台，共同谋划、协同作战，全面提升核心竞争力，以达到低成本、可持续、共成长的目的。
宏源防水设身处地为客户考虑，为客户提供平台、资金、技术、项目、施工、大师团队指导等等各类帮扶和支持，在业界引起了很大反响，赢得了客户的心。
其实宏源的客户，大多都是老客户，从1996年创立之初就一直跟从的不在少数，就是因为跟着宏源，能赚到钱，并且能持续赚到钱。持续增加的客户，和客户群体持续增长的销量最能说明结果。宏源是通过渠道成长起来的，也会坚持渠道客户为先，优先保障客户利益，这份诚意与诚信，也让更多人选择宏源、坚持宏源、追随宏源。
在产品和客户思路确定的情况下，宏源的管理就是基于这个目标，不断进行内部优化，精简流程、引入先进管理体系、强化沟通，让宏源保持活力和先进。自身随时做好迎接机遇的准备，赶上国家新机遇的时机，宏源必定大有可为。
郑贤国：
好产品遇到好施工，成就一个好项目。宏源现有一级施工资质，拥有中国屋面防水大师5名，代表了防水行业最高的施工技能水平，此外还拥有大量的国家一级建造师、二级建造师，职业技能水平代表了全国领先水平。
宏源一直推行“大施工”，重新定义传统标准化施工，建立了集施工标准化、装备现代化、培训专业化、施工安全化为一体的“标准化施工管理体系”，涵盖流程、工法、工具、施工管理各个方面，并通过岗前培训、施工部署、样板示范、标准化施工装备、现场管理、安全为先，工程实时跟踪形成了标准化全链条服务，旨在让工程施工真正解决防水行业的“最后一公里”。
“材料施工双保险”， 最大限度的解决了客户的后顾之忧。“铁三角”系统服务，形成以项目为中心的团队动作模式，实现“找项目、拿项目、做项目”全过程的“1销售+1技术+1应用”的“铁三角”业务模式。
自2014年金禹奖设立以来，宏源每年都有经典项目入选。2014年，潍坊奥体中心 体育 场看台项目入围银奖。2015年，山东省博物馆新馆问鼎金奖，济宁方园小区车库工程获得银奖。2016年，潍坊万达广场一期防水工程获得金奖。2017年潍坊文化艺术中心获得金奖。2018年寿光文化中心屋面防水获得金奖。2019年，东湖通道IV标段防水工程荣获金奖。
为鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖、国家优质工程奖等大量经典项目提供了防水支持。如：临沂市民中心、沈阳南站、青奥轴线地下交通系统及相关工程、重庆西站等鲁班奖项目；青岛世园会场馆、哈尔滨大剧院、深圳地铁5号线、天津文化中心等詹天佑项目；天津意境兰庭住宅项目、河北天山熙湖、山东虞河生活城、淄博曦园小区、紫园小区等广厦奖项目；沈阳南站市政交通工程、淄博汉能厂房工程等国家优质工程奖。
为城市地标、重点项目提供防水方案。如：中国第一高楼——广州电视塔，青岛第一高楼——海天大酒店，美国“绿色能源与环境设计先锋奖”——昆山杜克大学，江淮硅谷——中国科学技术大学先进技术研究院，以及上海特斯拉工厂、北京大兴机场、宿迁京东智慧城等。
宏源防水一直以人类安居为己任，并一直努力践行。为 社会 贡献更多优质工程是宏源防水身为行业领军企业的责任和担当。未来，会有更多经典项目的防水工程出自宏源制造。
郑贤国：
宏源崇尚价值思维，致力于创造价值、分享增值。聚焦，再聚焦，在当前和今后很长一段时间内，宏源会进一步构筑价值创造平台，形成发展持续拓展力。
宏源防水不为外部所影响专注力，不专注于产业生态圈的扩建，不苛求全产业链的规模架构，只聚焦全价值服务供应链的打造，以价值为主张，描绘结构宏源未来发展战略的新版图。
行者方致远，奋斗路正长。宏源坚信，现在所做的一切，都与未来关联，宏源将在创新发展、提升价值、规范秩序等方面继续担当起领军企业责任，践行人类安居使命。
有。河南省通信建设管理咨询公司是有发展前景的。河南省通信建设管理咨询有限公司成立于2000年，是具有独立法人资格的股份制企业，中国联通河南省分公司控股公司。公司作为河南省首家通信监理企业，省内通信监理市场占有率连续多年稳居第一，业务遍及全国20余省，已成为区域内同行中领先企业。公司现拥有住建部、工信部等相关部门颁发的12余项资质证书。与中国联通、中国移动、中国电信、中国铁塔、中国广电均建立长期合作关系，并与党、政、军、企均有深入合作。具有上合会议、第12届少数民族运动会、武汉军运会、北京冬奥会、金税三期、郑州城市大脑、京东智慧城等多项国家级、省级重点大型项目管理经验，荣获国家级奖项40多项，被河南日报评为2020年度“河南十佳高质量发展标杆企业”。公司历史深远、资质齐全、专业丰富、业务广泛，既有择优育人的灵活性，也有拼搏向上的竞争性，同时具备安家立业的稳定性。龙观集团目前在北京、深圳、宿迁、宁波、常德、淮安、德清、南阳、南城、石门、等地运营多个新型产业园区和孵化器。目前各地园区都可以给企业提供代建好的标准化工业厂房，有的还可以定制，比如层高多少、盖成什么样子。目前标准化工厂给企业几类优惠政策：1、免租金若干年，而且企业采购设备还可以给1-2%的奖励；2、如果企业免租期到了以后，可以以成本价买入厂房，银行可以分期付款，企业只需要首付即可；3、较大的企业，可以以极低的价格供给工业用地，企业自己建厂；4、此外，对于智能制造型企业，高科技研发人才可以给予人才公寓等配套扶持政策。
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