乐学 签订租房合同时注意事项
一、签订租房合同时注意事项
1一切以书面为准，口头承诺视为无效
租房合同看起来非常简单，但为了日后能够安心的入住，需要注意的地方还是非常多的，在签订合同之前，有的房东表面都非常热情，看起来非常好相处，并答案将家具添置齐全，并保证能够正常使用。
而就因为这样，很多人在签订租房合同的时候，往往容易被房东的热情所影响，从而没有认真看房东口头答案的是否有写进租房合同中，一旦日后出现了任何纠纷，房东很有可能会否认自己曾经口头答应的条件，一切按合同中的规定为准，那么到了这个时候，也只能自己吃亏了。因此在签订合同时，一定要将合同看清楚，检查是否有房东答应却没有写进合同的条件，确认无误后再签字。
2长租短租要写明，转租协议可事先约定
现如今大多数租房合同都是签一年的，如果一年时间到期后还需要继续续租的话，可在快到期的前一个月与房东签订续签合同。如果只是短租，但合同签的是一年的，需要在租房合同中加一个转租协议，否则有些房东会因为租房提前解约而扣除租房者的押金，因此在合同中必须加上转租相关协议。
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目前各地的房价都比较高，很多人会选择租房来解决居住问题，因此租房行业非常的火热。租房也需要签订租房合同，那么签订租房合同需要注意什么呢？下面就跟小编一起来看看吧
1 在租房时要房东出具所租房屋房产证的原件和房东本人的 *** ，要核实清楚才能签订合同。其次在合同中要注明所租赁的期限，同时房屋的地址要和房产证中的一致。
2 其次在合同中要注明所租房屋内包含的设施，比如家电、家具等，如已破损需要维修的也应填写在合同中，这样在退租时才不会引起不必要的麻烦。同时还应明确写出物业费、水电费等费用由哪方支付等。
3 在合同中还应注明，乙方在租赁期间，不能再收取以任何名义为理由的任何附加费用。此外如房东委托其他人出租，那么委托人应出具“授权委托书”，委托书中要注明委托人代理人的 *** 明。
4 合同中要注明在租赁期间内对出租屋的维修义务和费用应由谁承担，如家具家电在使用过程中，如出现故障，要注明由谁维修，所维修费用由谁承担，避免日后出现故障引起纠纷。
5 房屋租赁合同中的出租人要是房屋的所有人，但是不限于所有人。因为对房屋享有合法使用权的人，都有权利把其使用的标转由他人使用，成为出租人。租房人不能以出租人不享有房屋的所有权为理由使得合同无效，出现拒绝交付租金的需求，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。其次在合同法中有规定，承租方未经过出租人的同意，不能把房屋转租给第三人。
编辑总结：以上就是关于签订租房合同需要注意什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
现在除了买房要签订合同，在租房子时也是需要签合同的，签订了租房合同对租户的权益有了保障。不过，签租房合同要需要很多事项，下面我们来看看需要注意哪些吧！签租房合同需要注意什么
1、在签租房合同时，首先要查看房东 *** 和房产是否一致，确保房东是否有出租权；2、其次，要仔细看合同模版，核对交租方式、日期、租金、押金退还方式，这些内容要看清楚；3、签订租房合同时，要明确房屋费用有没有缴纳，以免产生纠纷，如：水电费、煤气费、电话费等。
租房合同包括哪些条款
1、双方当事人的情况
合同中应当写清楚出租人和承租人双方的姓名、住址等情况。
2、住房具体情况
其次，还要写明住房具体位置、面积、装修情况，比如：房屋墙壁、地板、门窗、厨房装修情况。还要写明房屋的配备设施、家具、家用电器等设备，还有最重要的是房屋的产权人，出租人与产权人是什么关系。
3、租赁期限
租房子都有一定的租赁期限，通常在租房期限内，没有特殊情况，出租人不能收回住房，承租人也不能放弃房屋，承租别人房屋。如果房屋到期后，承租人要继续租房子，需要提前通知出租人。
4、房租及支付方式
还有一个就是房租以及支付方式，这点很重要，所以在合同中要写明房租付款方式，可以按年付、按季付、按月付。如果一次性付清房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
5、违约责任
合同中最不能缺少的就是违约责任，因为在租房过程中，双方可能会产生违反合同的行为。所以在合同中，也要注明违约责任的内容，例如：如果承租人不按期交房租，出租人可以终止合同，让其搬离，如果出租人未按照约定配备好家具，承租人也可以协商降低房租。租房合同一般分为两种，正规的中介版本和房东自己的版本。
一般租赁住宅小区和商业公寓时，使用中介门店的合同版本。条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束相对公平。这种正常情况下不会有套路。
会有一个问题，就是城中村租房和私人公寓的房东带来的合同。本合同以上条款基本上对房东有利，对租客不利。
合同中有很多陷阱和套路，以各种形式体现出来。很多乳臭未干的租客看都不看就直接签合同，导致退房时纠纷很多，押金无法退还的情况非常普遍。
合同中的陷阱和套路大致可以分为以下几类:
杂费、退房费、续租规则、房屋使用限制、附属设施明码标价。
一杂项费用
杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式体现。，而且有的还会分摊公共场所的水电费。很多时候，你不问这些费用，房东是不会提前告诉你的。只有你交了押金，签了合同，你才会发现现有的费用，分分钟增加你5-10%的租房成本。
提示:租房时，尽量谈全包价，即水电费以外的价格。砍价也是基于这个总价。
第二，退房费用
1当你退房时，合同上会注明你要支付消毒费和清洁费。费用等。，往往都是房东扣押金的名字。一般除了不清理，卫生费用合理，其他都没必要。而且很多费用合同都没有注明具体金额，只是给出了金额范围。房东退房，狮子会张嘴到处找茬，扣几百押金。
2提前退房，不退押金。这个条款是合理的，而且各地都一样，不是套路。
三。续订规则
这个被最多人践踏的条款，一定要看清楚。一般会标注通知房东提前XX天退房，否则按自动续约一年处理。如果不提前开口，房东会同意退房的。退押金的时候会根据合同条款自动续租一年。如果租客单方面违约，押金不退！
四。对房屋使用的限制
会在合同里写不能在墙上乱涂乱画，否则按xx价从押金里扣一个钉子等等。这个条款本身是没有问题的，但是房间里有前租客留下的钉子或者污损的墙壁，租客在租房的时候没有注意。过了一年，楼主早就忘了，退房的时候会说是你扣的。
提示:签合同的时候，先确定房子的现状，哪里的墙有问题，哪里有钉子，那个电器有问题。拍个视频为证。
动词 （verb的缩写）附属设施价格
楼主写家具电器清单的时候会把价格标的很高，比如一张桌子800元，一把椅子500元，一个沙发1500元等等。退房时，家具如有轻微损坏会按价赔偿，所以楼主写价签时一定要看清楚。很多都是为了钱。
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