二手商铺过户费怎么算

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随着房产行业的不断成长，不少购房者将手中的闲钱投入到收益快的二手商铺中。那么，你知道二手商铺过户费怎么算吗？别急，下面我将简单的为大家介绍下二手商铺过户费用计算方法。

二手商铺过户费怎么算

(一)门面房过户买方需要缴纳的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本，需另加10元工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

(二)门面房过户卖方需要缴纳的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、印花税：房产价的0.05%。

3、土地增值税：

1)能提供购房发票，土地增值税=[转让收入—上手发票价(每年加计5%)—有关税金]×适用税率

2)不能提供购房发票，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入—房产原值—合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入—房产原值—合理费用=个人净收入。

5、营业税

1)能提供购房发票，为(转让收入-上手发票价)×5.5%

2)不能提供购房发票，为转让收入×5.5%

3)税费为差额的5.56%。

6、土地出让金

商业用房，按网格点基准地价的35%计收商业路线地段，加收路线价的10%办公用房，按网格点基准地价的30%计收。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手商铺过户费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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现如今的房价受到了国家的抑制，使得商铺的市场逐渐兴起，通常人们在购买商铺时都需要缴纳相应的费用，今天小编要为大家分享的是50万商铺过户费要多少以及商铺过户税费主要包括哪些，接下来就和小编一起来看看吧！

一、50万商铺过户费要多少

50万商铺过户费大约在3万至5万之间。一般商铺过户买家需要缴纳的税费有：房地产交易费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税。卖家需要缴纳的税费有：房地产交易、印花税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税。

二、商铺过户税费主要包括哪些

1、交易手续费应根据商铺总价的0.5%进行缴纳，也有些地方是根据每平米的价格来算的。

2、房屋登记费为：每本550元，每增加一本每本还应多加收10元的工本费。

3、权证印花税为：每本5元。

4、印花税为商铺总价的0.05%来计算。

5、契税为商铺交易价的3%来计算。

6、印花税为商铺总价的0.05%来计算。

7、土地税有两种方式，一种是根据土地税为转让收入-上手价再减去有关税金之后再×适用税率。另一种土地税为转让收入-转让收入的90%之后全部×30%。

8、个人所得税为：实征收转让收入-房产原值-合理费用之后全部×20%，核定的征收为转让收入×7.5%×20%。

9、营业税及附加税也有三种方式，一种是可提供上手购房合同的，计算方法为：转让收入-上手价之后全部×5.5%。另一种就是不能提供上手合同的，计算方法为：转让收入×5.5%。后一种是税费为差额的5.56%。

10、土地出让金：需按其网格点基准地价的35%来计收、商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%。

11、土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的3%来征收。

小编总结：以上就是小编为大家分享的50万商铺过户费要多少以及商铺过户税费主要包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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