乐学 房子过户费用一般是多少
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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许多人在房产交易时都比较容易在过户上遇到问题，因为房子过户涉及到的问题非常多，例如需要缴纳相关费用，或是办理时都需用到哪些证件。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房过户需要缴纳的税费有哪些以及买房需要避让哪些风险。
买房过户需要缴纳的税费有哪些
买房过户需要缴纳的税费有：1、契税：房屋过户通常需缴纳总房款1.5%的契税费，但如果房屋面积在144平米以上的则需缴纳3%的契税费。2、印花税：总房款的0.05%。3、交易费：房屋过户的交易费是以平方来计算的，按照3元/平方米来收取。4、权属登记费及取证费：这两项费用一般在200元以内。5、测绘费：按1.36元/平方米来收取。
买房需要避让的风险
1、房屋面积
通常房屋的面积都会在合同中体现出来，有些比较注重合同细节的人就会要求在购房合同中注明当房屋面积出现缩水时的处理方法，因为若是事先没有在合同中注明，那么一旦出现面积缩水的情况倒霉的只有购房者。
2、配套缩水
除了注意房屋面积缩水的问题，还需注意房屋生活配套的缩水，小区的生活配套是居住者不能缺少的重要一部分，购房者购房的最大原因就是为了房屋的配套，但往往很多楼盘在交房时都容易出现缩水的现象。
3、变更规划
通常楼盘内所有的规划都是事先定好的，开发商在做宣传时会把楼盘自身以及后期的规划都告知购房者。然而楼盘在实际开发建设中，有些开发商为了自身的利益，就擅自改变原有的规划，例如将楼盘间距缩小或是增加楼栋等等，这些都会严重影响到居住者的生活质量。
文章总结：以上就是关于买房过户需要缴纳的税费有哪些以及买房过户需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所不同，大致费用有：
增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体孙宽、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房产过则瞎亮户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位神脊法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人 *** 原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具 *** 原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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