马尼拉房价多少钱一平方？

马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房价2万5左右BGC-新城区房价2万左右MOA - 马尼拉湾，赌场区房价2万以上Ortigas-CBD房价1万8以上。

《世界房产手册》研究指明，菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。以国家首都马尼拉为例子，近些年房地产业连续持续增长，预估今年房价涨幅高至10%。

与此同时，指南针环球好房根据调查报告指明，投资人对菲律宾房产租赁的市场需求将推升菲律宾房租费的30%-50%，尤其是一些挨近中央商务区和地铁的住房。菲律宾统计局统计分析马尼拉房租费每一年增涨4-5%。

除去菲律宾投资房地产回报率高以外，菲律宾房产还具有首付款低，支付方式灵便和5万美金拿居留证的众多优点。随着着其低原价的投资项目，投资人常常能够花几万块就可以取得房屋的产权年限。

另外，由于马尼拉的房屋都以新房，预售房为主导，因而从首付款到交房这段时间内，小区业主还能够充分利用杠杆马上获益，非常方便

菲律宾买房取决于你所在的地区，地区不同价格不同，还要看你买的房型和楼层，菲律宾楼层越高价格越高，基本房价在30W人民币至200W人民币不等，studio户型，一房，两房不等，别墅另外算！

菲律宾的房价因位置不同而相差很大，不过一般外国人买房的地段都集中在几个好的区域。Makati,

BGC这些地方。

目前均价都在2万RMB以上，有些二手房，十年左右的，可能会有1万8左右一平。如果是期房，价格也会稍微便宜一些。

有些高端一点的楼盘，比如位置在特别中心的地方，均价2万5至3万都有。

二手房大部分都是带全套装修，全套家具。一手房都是带装修，但大部分没有家具。

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