上海千万房产有多少

天蝎财经

2021-12-20 22:19深圳飞乐富信息技术有限公司官方帐号,财经领域爱好者

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虽然上海的房价比较贵，但是并非每一套房都上千万。

目前上海房子均价大概在6.6万左右，一个80平米的房子大概需要530万就左右，所以从实际情况来看，上海真正达到上千万的房产并没有大家想象那么多。

上千万的房产其单价至少达到8万以上，而根据最新的数据显示，目前上海房价真能够达到8万以上的主要集中在黄埔区，静安区，徐汇区，长宁区。

另外包括杨浦区，普陀区，虹口区，浦东新区等一些核心地段，其价格也有可能达到8万以上。

但是对那些位置相对比较偏远的地区，其实房价也没有那么高，比如目前金山区的均价只有18,500元左右，崇明区均价只有2,1260元左右，奉贤区均价只有25,300元左右。

所以从比例上来看，真正达到上千万的豪宅占整体房产的比例，我估计不会超过20%。

但从绝对数量上来看，20%比例的千万豪宅也算是非常多了。

至于目前上海有多少套商品房没有具体的统计数据，但之前有人曾经推算过，目前上海的商品住宅大概在550万套到700万套之间，我们就取一个中间值600万套。

按照600万套商品房计算，假如有20%的住宅属于千万豪宅，那么千万豪宅的数量就有可能达到120万套左右，这个绝对数量还是非常庞大的。

这些数据其实也反映出了目前上海有钱人其实非常多，能够买得起千万豪宅的人也很多。

而这些能够买得起千万豪宅的人主要集中在几类人。

第1类、拆迁户。

过去几十年，不论是上海还是其他城市都进行城市更新，很多老旧房子都被拆迁掉用于建新房，如此一来拆迁户就可以获得一笔非常可观的拆迁赔偿，对于上海这种大城市来说，拆迁赔偿非常昂贵，如果原住房子面积比较大，获得上千万的赔偿很正常。

而且过去多年很多地方拆迁补偿都是直接用货币+房子补贴的方式，有些人家里拆迁可以获得两套甚至三套以上房子的赔偿，还会额外获得一些现金补偿。

比如我有一个大学同学就是上海的，前几年他家里的老屋被拆迁之后分得了三套房，他兄弟俩每人各获得一套，另一套留给父母。

第2类、买房时间比较早的朋友。

上海的房价并非从一开始就这么高，在10年之前上海的房价也没有那么高。

在2010年的时候，当时上海的均价也只不过是21000左右，有很多小区的房价甚至低于1万块钱。

我们就按照均价21,000计算，2010年买一套80平米的房子也只不过是170万左右，按照30%的首付，只需要拥有50万左右的首付款就可以了，这在当时并不算特别大的一笔数字。

只不过经过10多年的发展之后，目前上海的房价已经出现了较大幅度的上涨，很多小区都出现两倍甚至三倍以上的涨幅。

目前很多坐拥千万豪宅的人，其实有很大一部分都是在多年之前价格比较低的时候购买的。

第3类、不差钱的人。

上海作为我国经济中心、金融中心，这里面并不缺有钱人，拥有千万资产亿万资产的人一抓一大把。

比如根据胡润财富报告数据显示，截止2020年末，上海拥有600万人民币资产以上的富裕家庭数量达到61.1万人；拥有1,000万人民币以上资产的高净值家庭数量达到25.5万人；拥有1亿元人民币资产以上的超高净值家庭数量也达到1.62万人。

而且这个数据相对还是比较保守的，因为这个数据是通过整合公开数据得出的结论，但是有一些隐形的富豪你是没法去统计的。

所以从真实情况来看，上海真正拥有600万人民币以上资产，或者1,000万人民币资产以上的人数要比公开处理更多。

第4类、投资客

过去十几年我国楼市发展迅猛，这也催生了一批专业投资客，而且这些投资客的规模并不在少数，这些投资客到全国各地投资，特别是最近几年，他们更是把重点转向一二线城市。

所以在上海那些千万豪宅当中，其实投资客占的比重应该不在少数。

（一）不同装修档次的装修价格

简装费用：3-4万（出租房标准：材料达居住水平，环保度低，整体质量无保障，简单设计、施工粗糙）

中等装修：5-8万（舒适居住标准：标准设计，材料环保性一般，整体质量中等，施工标准。）

非毛坯：10万（温馨舒适：设计优秀，材料环保，整体质量好，施工好）

豪华装修：11万以上（享受：设计优秀，材料环保，色彩搭配好，材料质量上成，施工优异）

（二）不同装修风格的装修价格

现代简约风格：全包：600元—1000元/㎡半包：300元—600元/㎡；

现代时尚风格：全包：700元—1100元/㎡半包：500元—800元/㎡；

北欧风情风格：全包：800元—1200元/㎡半包：400元—700元/㎡；

中式风格：全包：1200元—1600元/㎡半包：750元—1100元/㎡；

地中海风格：全包：110元—1500元/㎡半包：500元—900元/㎡；

80平米的房子说大不大，说小也不小，一般安排到三房是比较合适。买了80平米的房子，就需要进行装修，经过装修房屋才能变得更加的美观，入住后自己才不会觉得这不方便、那不方便，有一个良好的居住环境等等。但是天底下没有免费的午餐，既然要做房屋装饰，肯定是需要花钱，很多业主也听说80平米很烧钱。那么，80平米的房子装修要多少钱?

　　80平米的房子装修要多少钱(价格来源网络，仅供参考)

目前，毛坯房的装修大致有两种选择：一种是全包的装修服务，包括为业主提供辅料和主材另一种则是半包装修服务，只为业主提供辅料，主材则由业主自行选购。在半包装修服务中，又可以细分出很多具体的预算项目，大致包括打拆、泥水、水电、木工以及墙面。打拆指的是结构性改造，如果业主对房屋室内的布局不满意，则可以在不违规的情况下进行改造泥水包括一些防水的工程以及地面工程而水电则包括房屋中的电线、水管等的费用木工主要包括木地板(主要指安装)、木门窗、木窗帘盒、木墙裙、木护墙、木龙骨以及天花板一类的空间造型最后的墙面则是指对墙面的处理，如刷涂料、粘贴壁纸等。

全包

以80平方米的毛坯房为例，若选择经济型装修，全包装修的预算一般在4万元到5万元之间。具体而言，由于80平方米的房子空间比较小，很少业主会选择打拆，即使需要打拆，工程量也不大，一般1000元-3000元足矣。水电工程的预算在7000元到1 .2万元之间。泥水工程的预算在1.5万元左右。木工预算(不包括做柜子)在1.5万元到2万元之间，墙面工程的预算则在1万元左右。不同的装修公司，提供的价位会有一定的出入，但4万-5万元的预算基本就够了。

半包

装修意味着辅材由装修公司负责，业主自行购买主材，因此预算相对要复杂一些。在做预算之前，业主最好事先了解装修主材的市场行情。主材指装修完可以用眼睛直接看到的材料，包括瓷砖、洁具、地板、柜子、灯具、门、楼梯等。辅材就是指那些看不到的材料，包括沙子、水泥、红砖、石膏板、木龙骨、轻钢龙骨、防水涂料、纤维素、腻子粉、各种类型的连接件、白胶、色浆等。在半包装修中，人工往往是大头儿。目前，电工、水工、泥工的工资都在200元/天到 300元/天，而且现在很多物业公司都有规定的施工时间，一般在上午8点到12点，下午2点到6点。因此，以80平方米的房子为例，人工+辅料的预算通常要在2万元到3万元之间。

（价格来源网络，仅供参考）

80平米的房子装修要多少钱?80平米的房子在装修的时候要花费多少钱，需要根据当地的生活水平、选择的装修公司档次、装修方案中所用的材料高端性、装修的方式等等，涉及到的因素非常多，文章中介绍的价格也只是有参考的价值，具体装修的价格是多少，还需要找个装修公司来根据你房屋的实际情况为你打一个预算，知道具体的花费。