乐学 物业收不上来让我们买电梯卡每户500元允许吗？
小区物业乱收费，有投诉渠道。
01
物业服务实行政府指导价和市场调节价
物业服务收费根据不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。
这两种价格适用范围不同：在业主大会成立之前的物业服务收费，住宅小区实行政府指导价，非住宅实行市场调节价；业主大会成立之后的物业服务收费，住宅小区及非住宅均实行市场调节价。
代收费政策：
配备有电梯和二次供水等设施设备的物业，其设备的维护保养及运行费用由业主或物业使用人支付，物业服务企业实行代收代管。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，并定期公布收支账目。
住宅小区共有部分停车服务收费标准：
主城规划区内住宅小区（含商住一体混合型小区住宅部分）物业共有部分的停车设施，已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定；未成立业主大会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不一致的，按“昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执行。
02
物业服务收费不合理？以下两个渠道来解决
一、向市场监管部门反映乱收费行为
居民在遇到物业服务乱收费行为时，可保留相关收费票据等证据材料，通过拨打市场监管投诉举报电话反映乱收费情况，市市场监管局将依法依规进行受理。
二、建议业主积极参与物业服务管理工作
按照《云南省物业服务收费管理实施办法》规定，居民住宅小区在业主大会成立之后，业主委员会有权根据业主大会的委托与物业服务企业按照服务的内容、服务质量重新约定物业服务收费，双方协商一致的，报物业服务项目所在地价格主管部门和住建部门备案；双方协商不一致的可请求物业服务项目所在地的价格主管部门会同同级住建部门协商确定。
这个是没有万能卡的。什么是刷卡电梯？
刷卡电梯就是需要刷卡后才能正常使用的电梯，电梯还是原来的电梯，只是加装了一个刷卡控制器，对电梯的使用权进行限制，这样就有效的防止了无权乘梯行为，提升了小区的安全等级。
刷卡电梯安装维护方便吗？
将普通电梯改装成刷卡电梯的方法十分简单，只需在原本的电梯上加装刷卡控制器，不破坏电梯原有结构、不影响原有安全性能，只是通过电气完全隔离的物理方式控制电梯各楼层按键，完成对电梯的智能化管理，达到限制外来人员随意进出的目的，刷卡电梯还具有免维护的功能，如果不想对电梯进行控制或者电梯刷卡器出现什么故障时，只需拨动电梯按钮连接板上的免维护开关，电梯就进入无卡状态，业主自由出去，不会对电梯或者大家的出行带来任何的影响。
使用刷卡电梯有什么好处？
使用刷卡电梯最直接的好处就是维护小区安定，以前电梯都是自由开放的，不管是什么人都可以乘坐电梯进入大楼内部，这样大家的财产安全得不到基本的保证，喧闹的环境下人们很难静心的休息、生活，有了刷卡电梯，不但闲杂人员有了明显的减少，同时还减少了电梯的运行次数，节省了大笔的电梯维修费用，小区保安也不用整天的不停巡逻，减轻了他们的工作量。
物业人员可以用刷卡收费，电梯需要定期的进行维修保养，以保证电梯能正常的运行，平时的保养费用哪里来，主要是靠业主们缴纳的电梯费，但是很多一楼的住户认为，他们可以不乘坐电梯，所以就拒交电梯费，这样给物业人员的收费工作带来很大的困难，对其他业主也是不公平的，使用刷卡电梯就可以将收费和乘梯联系起来，没有交费的业主就不能正常的乘梯，这样被动的收费就变成了业主主动交费，省去了很多不必要的矛盾，对于其他业主来说也比较公平。
这个要看你要那种电梯刷卡系统？1.电梯想要实现的功能：
刷卡直达：刷卡直达，只能达到自己的楼层，无法访问其他楼层。
刷卡选层：刷卡选层，刷卡后解锁所有电梯权限，可到任意楼层。
呼梯控制：在电梯轿厢外刷卡后才能进入电梯。
2.卡片种类：
ID卡：价格最便宜，安全性低，易破解。
IC卡：价格相对便宜，不易破解，市场主流卡片。
CPU卡：价格贵，安全性超高。
3.刷卡识别方式：
指纹识别、指静脉识别、人脸识别、虹膜识别、手机app、手机NFC、手机二维码梯控等。
除此之外影响电梯刷卡系统价格的因素还有电梯楼层高度、是够需要发卡器、是否需要额外功能等等。
具体可以询问多奥了解。
0条评论