乐学 我想问一下日本买房需要多少费用
日本的二手房价格也是比较抢手的，一般房子比较老旧，但是交通位置比较好的话，房产的价格在30000元一平米左右，一整套房产的价格在200万左右。足以可见日本的房产相对来说进行人手房的投资还是比较划算的，这样能够很好的保障投资的房产能够给自身带来不一样的房产价值。
1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程，除了2006-2008的短暂上升外，此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、_玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，东京的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。
具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。但是越来越多的人买日本房产的核心原因并不是这个，而是日本房产的投资回报率相当高！
投资日本房产会获得多高的回报率呢？
近日有发布关于全球城市租金回报率排行的报道，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不大于2%。仅仅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，尤其是东京，已经连续10月二手房价都在涨。
很多中国人都开始考虑日本房产了，摸索出新的投资方向。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，可以点击这里，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为什么会这样？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资看的是低买高卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间够的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，似乎成本不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，新手们容易受骗，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
一，东京的话均价在3.5万一平左右，大阪京都在1.5-2万一平左右。不同地区和城市房价会有所差异，这与地方的经济和发展相挂钩。二，日本的房产是由两部分组成，分别是土地价格及地上建筑物价格。地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值，土地价格近些年倒是在渐渐复苏成缓慢上涨的阶段，但由于涨幅相对较小，所以总体房价会随着地上建筑的下降而呈现下降的情况。所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外，还与建筑年代有着密不可分的关系。另外除了以上因素外，还有许多外因也间接影响着房屋的总体价格，比如晒到阳光的时间，是否是角地，是否为高楼层等等。中国的房地产总结下来就是两个字“地段”，同一地段的房子房价相差不会太大。同一小区的不同楼层也不会有很大差异，所以在中国，人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米。那么日本不动产是否也有个平均值可以供国内的朋友作为参考呢？答案是有的，银贝置业顾问特别搜集相关数据，为您总结出大阪府及东京都两个最热门区域的房产每平米单价，让您可以在选择房产时更加从容。
三，投资房产明显不够、投资股票容易不安、放在银行里逐渐贬值...。国内现有的形势下，大家都在寻找能够保值，甚至稳定增值的投资方式。日本房产拥有投资风险低、稳定高收益、永久产权、房价偏向合理等特征，再加上外国人在日本购房并不受限，因此受到众多海外投资者的喜爱。中国投资者究竟买走了多少日本房？虽然，这个数据目前谁都无法掌握，但很明显，很多日本房产中介公司都会专门雇用懂中文的职员来对应中国投资者。
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