乐学常识百科 2023-04-15 5:05:02

义乌：新房实行“公证摇号”，取得产权证满3年方可上市交易

8月10日，浙江省义乌市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，自通知发布之日起，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行“公证摇号”，即采取公证摇号排序选房的销售方式。同时，调整住宅限售政策，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

义乌此次政策调控主要从9个方面着手，涉及范围较为全面。具体而言，包括进一步优化土地供应；加强商品住宅品质管控；制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则；推行公证摇号；支持自住需求；调整住宅限售政策；严格更名管理；进一步完善人才住房保障政策；加大租赁住房保障力度。

进一步优化土地供应方面，《通知》提到，科学测算住宅用地需求，加大土地供应量，及时公布年度出让计划，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给。优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。

制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则方面，要求组建新建商品住宅房价、地价联审备案工作小组，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格。

推行“公证摇号”，加强房源信息公开监督方面，自该通知发布之日起，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行“公证摇号”，即采取公证摇号排序选房的销售方式。房地产开发企业须在取得预售许可（含现售）15个工作日内一次性推出全部准售住宅房源，在开盘销售前，应当制定并公开《商品房销售方案》，明确购房登记规则，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部等部分购房人的登记条件，不得设置全款支付、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记时间不得少于3日，但不得超过7日。公证处负责办理意向购房人登记名单保全公证以及公证摇号排序选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

支持自住需求方面，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足以下三类人员或家庭（下称优先户）：一是取得货币化安置凭证的购房人；二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的义乌户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士，不含离异未满36个月的单身人士）。优先户的优先资格仅限一次，通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的，不再享有优先资格。

调整住宅限售政策方面，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

此外，商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

数据显示，今年7月义乌市新建商品住宅的成交价格为26477元/平方米，环比上涨0.6%。

中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，2021年以来，浙江省内各城市频频出台房地产市场调控政策，尤其8月以来，金华、杭州调控加码政策相继出台。义乌房地产市场热度也居高不下，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，义乌紧随杭州、金华之后，发布楼市新政。随着义乌新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内义乌市场将有所降温，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。义乌作为全国具有代表性的百强县，此次调控政策升级，预示百强县市后续调控政策将进一步升级。

江南

新都会

开发商：金华金鹰房产公司

地理位置：八一南街、环城南路交叉口

开盘时间：2007年9月或10月，目前接受预约

建筑形式：6幢高层住宅

项目简介：该项目占地74亩左右，由6幢高层住宅组成，其中1幢为21层，另外5幢为33层。合围式的建筑风格，户型有两房两厅、大三房两厅、小三房两厅、四房两厅及部分复式，面积为103—186平方米。小区内游泳池、会所、网球场、幼儿园等配套齐全。

亮点点击：小区的建筑轮廓以舒展的线条为主，体现了小区的大气与灵气。另外，庭院式的高层合聚区，可以看到小区中间的景观。板式的高层，南北通透，户型布局合理，是金华目前高层中最高的住宅楼。

绿城花园

开发商：金华广天房产开发有限公司

地理位置：八一南街以西、环城南路以北

开盘时间：待定，2007年5月份开始接受预约

建筑形式：多层住宅

项目简介：该项目占地约45亩。规划为纯多层住宅，共有16幢多层住宅及部分沿街商铺组成，主力户型为两房两厅及三房两厅，面积80—120平方米，以 “造老百姓买得起的好房子”为开发理念。

亮点点击：新江南纯多层住宅小区，价格实惠。

万通·世锦园（暂名）

开发商：金华市万通置业有限公司

地理位置：东莱路（文荣医院对面）

工程开发进度：前期筹备

即将动工建造的时间：2007年4月

建筑形式：小高层、高层住宅

项目简介：该项目于金华市江南核心黄金地段八一南街与东莱路交叉口（原尼奥普兰老厂区），占地112亩，总建筑面积18万平方米，是金华江南环城路以内核心地段的纯高层大型生活社区。

亮点点击：1、成熟地段——环城线以内不可多得的成熟地块，紧邻八一南街商圈，可就近享受周边商业、教育、医院、交通、酒店等成熟配套资源。2、先进的规划设计与品质化的配套设施——打造江南核心首席国际品质新区，占地7000多平方米的小区中央景观生态公园，成就一个“大隐隐于市”的都市生态豪宅社区。3、万通·泰地品牌的号召力——开发商在金华已经开发多个楼盘，尤其以打造金华一流的高档品质楼盘“新世纪美墅园”为代表，在金华建立了高端品质的形象，给消费者以高品质的信心保证。

保集新项目（名称待定）

开发商：浙江保集房产开发有限公司

地理位置：江南330国道的北侧，武义江以西，保集半岛正东面约600米

开工时间：2007年上半年

建筑形式：以排屋、景情洋房和景观高层建筑为主

项目简介：该项目占地346亩，总建筑面积43万平方米，总投资13亿元，是金华市区迄今为止以公开拍卖形式出让面积最大的地块之一。新项目将沿袭保集精品路线，集中才智倾力打造浙中地区首席富人区。另外新项目不再建造传统的多层产品，以排屋、景情洋房和景观高层建筑为主，辅之高品位的商业和景观配套。根据保集集团制定的策略，新项目也将被打造成浙中地区的标杆性楼盘。

亮点点击：每一个细节都有创新亮点，无论是规划定位，还是开发品质，新项目都将全面超越目前的保集半岛。并将金华人居品位提升到一个崭新的高度，与世界水平的人居环境接轨。

新洲·丽晶国际

开发商：浙江金华新洲置业有限公司

开盘时间：2007年5月或6月开工

地理位置：双龙南街与环城南路交叉口

建筑形式：商务写字楼、排屋、公寓

项目简介：项目占地45亩，总建筑面积约为65000平方米，由1幢28层写字楼和6幢多层、3幢小高层、14栋联体排屋和约600米商业步行街区组成。首家引入“HOH”城市商务生活综合开发理念，配套有入口庭院花园和集中式地下车库等，复合“HOH活性空间”，资本集聚，多元共生，是全心一代居住，创业，投资复合型房产品。

亮点点击：居家自住、商务办公一体化，具有可观的保值增值、投资创富空。

1、二手房交易手续服务费

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费

50元/宗

5、二手房过户契税

税率为3%，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税