34年前一“傻”大叔：豪掷525万拍下深圳第一片地，现在怎样了？

斯科特曾经说过：“对于胆小和优柔寡断的人来说，一切都是不可能的。”什么是勇气？勇气就像翅膀，让你依靠好风，直冲云霄；勇气就像一艘船，载着你顺流而下，驶向目的地。勇气让你创造机会，创造成功。

今天的中国是繁荣富强、充满活力的。改革开放是中国取得今天成就的重要原因。说到改革开放，很多人第一次想到的就是深圳，这个改革开放的试验田。

据估计，没有人可以想象，这一次贫穷落后的小渔村，骑着改革开放的春风，经过几十年的快速发展，已成为一个著名的大城市在中国乃至世界，并将产生巨大的经济效益。但是深圳能够今天的样子，不是一蹴而就的，一定经历了许多考验和磨难。

常言道：“万事开头难。”在深圳改革开放之初，很多人都未能摆脱旧的思维方式，使得当时的政策和环境依然缺乏活力。我们今天故事的主人公就是一个打破僵局的人。他的名字叫罗金星。

34年前，在深圳的一次土地拍卖会上，罗金星以525万元的天价买下了土地拍卖史上的第一块土地。当时，他的举动引起了很多人的讨论，有些人称他为“蠢叔叔”。那么，罗为什么要拍卖这块土地呢？接下来发生了什么？

1937年，一个男孩出生在广东惠阳的一个普通家庭，不久他就有了自己的名字：罗金星。那是一个混乱贫困的年代，罗金星的家庭过得非常艰难，他没有条件接受完整的教育。中华人民共和国成立后，15岁的罗金星想要报效祖国，创造伟大的事业，所以他选择参军。不久之后，罗永浩前往朝鲜战场担任信使。

反美援韩胜利后，罗金星回到中国，进入邮电局工作。凭借他的能力，他在邮局里越升越高，最后当上了副局长。改革之春之后，中国发生了一个重大变化，罗金星被调到了深圳，负责房地产建设。

刚到深圳，看着眼前的情况，罗金星还是受到了很大的影响。当时的深圳还是一个小渔村，不仅缺少住房，而且居住环境又脏又乱。改善这一状况已经成为深圳建设的重中之重，但当时深圳的情况让罗金星面临着诸多障碍。

经过一段时间的学习、调查和思考，罗金星和大家商量，想出了一个很好的策略。这一策略是罗金星提供土地，港商提供资金，以贸易补偿的方式共建房屋，共享利益。但这一策略从未在中国实施过，是一场法律冲突。

但罗勇还是想试一试，于是他向上级提出了这个建议。经过大量的分析和讨论，他的策略得到了批准。后来，他成立了深圳第一家房地产公司。1987年，第一次土地拍卖在深圳举行。当时，许多重要的领导来到现场，想亲眼看看拍卖。

在此次拍卖中，深圳一块8588平方米的土地以200万元的起拍价成交。随着拍卖的进行，这块地的价格迅速上涨，最终罗看到了时机，以525万元的价格买下了这块地。在当时，525万元不是一个小数目。再加上深圳的情况不清楚，很多人不喜欢投资，所以罗金星被称为“笨叔叔”。

然而，在政府的有意安排下，这片土地的建设很快步入正轨，仅用了一年时间，东晓花园就建成了。因为罗的举动更多的是一种示范，他不会将土地用于牟取暴利。虽然东晓花园的房价低于市场价值，但它仍然有400万元的利润。他的成功为全国各地推动改革开放提供了新的思路。他在自己创立的房地产公司工作了十多年，直到1997年辞去总经理一职。

现在他已经80多岁了，骆家辉已经退休，过着安逸安静的生活。想来想去，看到今天的深圳，老罗心里会觉得很欣慰。老罗的成功不是一时的侥幸，而是偶然的必然。洛克有勇气，有勇气，在正确的时间和地点创造并抓住这个机会，现在他值得拥有这个机会。

这是一般城市，差不多建安成本得三千，加上百分之二十的毛利，得一万五一平米。深圳北京上海的房子楼面价就要三万到五万，房价差不多得加上百分之三十，得四万到六万多一点了。

鹤岗房价高吗？白菜价。但为了孩子的教育医疗和自己的医疗养老等社会保障福利，不得不选择一线城市经济圈。这次肺炎可看出一个城市的社会保障福利和应急服务的功能，控制染病流行最好的还是北京上海香港这些国际大都市。

买房是买城市股票，内涵是就业、人文、市政配套、社会福利和各种商业服务。

农村小县城的房子数量占中国内地房子95％，太多了没人要。中国内地只有5％不到的房子有价值，面对现实，房价分化是趋势不可逆转

广东地皮项目

类别:地皮买卖

1 深圳光明东周旧改项目，是刚搞好的政府途径的正规项目，已经挂牌，只剩专项规划没做。我受项目方直接委托寻找资金方（开发商），可合作或全部转让，具体看项目报告及面议。项目报告为内部资料，只给有意向的资金方（开发商）看阅。项目位于深圳光明中心区最繁华的地段，商住用地，占地7.6万平方，容积率约5，建筑面积28.2万平方，其中住宅约10.5万平方，商业约18万平方，地下建筑约14万平方。现状大部分为空地，仅少量需要拆迁。资金方（开发商）只要出钱（6亿）即可，拆迁、建筑工作可由项目方负责，可约定在一定期限（比方几个月）内完成。具体位置：光明大街（规划）、光明大道、东周二街（规划）与文枫路围合的地块。龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里。 本项目 *** 作费及佣金共2800万，于与项目方面谈前签署居间协议。有意者准备好3亿以上资金证明或银行流水，与项目方拍板人面谈。

2转让深圳市龙岗区坪地镇一块商住用地24908.1平方米,容积率3.1

深圳市龙岗区坪地镇环城南路有一块商住用地,占地24908.1平方米,使用年限70年,从1992年9月14日至2062年9月13日止。市场商品房,权利人于2010年2月10日通过法院强制转移得来。该地块红本手续齐全。原现状容积率2.0，现容积率改为3.1已经出了新的建设用地规划许可证),公司100%股权转让,转让总价2.1亿（按现状出售） 使用期限由补交地价之日起重新计算使用年限70年。一年后这里的新房市场房价应能卖1万元以上/平方米!

3.深圳南山东滨路与科苑大道交界处商住用地，住宅为主，建筑面积27万平方，卖1.1万元/平方，空地，红本在手，一个股东，100%股权转让，关系可靠.

原玉建地产深圳市后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧商业,办公,商务公寓用地项目已出新的建设用地规划许可证和土地使用证,宗地号T107-0002 T107-0003宗地,共占地面积46084.47平方米,平均容积率5.9,总建筑面积271740平方米,其中商务公寓146880平方米,商业39250平方米,办公83030平方米,配套设施2580平方米.现转让价11000元/平方,(附近住宅价50000元以上/平方,办公40000元以上/平方).另加 *** 作费1.2亿元.提供全额发票,看中本项目又有经济实力且认同上述交易价,提供认购书(按例)和公司营业执照,(不有提供资金证明).1个工作日即可与卖家老板见面看产权证原件洽谈交易,交易期限10天就能完成所有手续.若不相信可以对保2000万后办理,关系很到位,能够100%的搞定,极具投资价值.认购书经公司董事会研究决定,我司同意按总建筑面积人民币11000元/平方收购此项目公司100%股权.具体内容以股权转让协议

这是部分出售的，你可以看看，要看地方的，有的高有的低

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