长沙征地补偿最新标准是怎么规定的

一、 长沙 征地补偿 最新标准是怎么规定的? 《湖南省 征地补偿标准 (2018年修订)》显示，补偿标准分为I区、II区、III区三类，长沙市区I区补偿标准为99000元/亩，II区补偿标准为84000元/亩，III区补偿标准为78000元/亩。 按2013年6月长沙市人民政府发布的《关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知》，当时长沙补偿标准是每亩最高补偿7.6万，最低3.8万，这意味着，此次，长沙市征地补偿标准整体上调30%。 据了解，长沙市现行的征地补偿标准于2013年1月1日开始实施。按照国家、省等有关政策要求，长沙市于2017年12月启动长沙市2018年征地补偿标准调整工作。按照程序，经过委托技术单位严格测算，已产生技术报告和长沙市征地补偿调整草案。 二、征地补偿的程序是怎样的? 1、告知 征地 情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。 3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。 4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。 5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。 6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县ZF批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。 不管怎样，对于每一省市的征地补偿标准都是指能够提供大概的参考依据而已，现在只能肯定的就是长沙市将本地的土地划分成了三类，如果自己所处的地区正好处于长沙市规定的三类土地级别范围之内，那土地补偿费的标准是不能够低于78000的，如果再加入地上附着物的补偿费，其实每一次的 拆迁 工作，政府财政部门承担的压力还是很大的。

提起土豪，大伙脑海中浮现的第一印象是什么？碗口粗的大金链子、价值百万的法拉利跑车瑞士名表，还是数不清的 别墅 美女？很多小伙伴的亲朋好友里，总有那么几个整天泡在麻将桌上或咖啡厅里，收收房租喝喝茶的暴发户。这些人可能没有显赫的家世背景，但都有一个响当当的名头——“拆二代”。很多人靠着祖上的几间“破宅子”咸鱼翻身，获得巨额的拆迁补偿款，不费吹灰之力就成为人生赢家，令周围一众小伙伴好生羡慕。

城市需要发展，而集约化用地是不可或缺的条件，将有限的土地资源充分利用起来，就不可避免的涉及到征地与补偿。据长沙政法频道报道，今日（1月30日），长沙市举行征地补偿标准调整听证会，在广泛听取群众意见和建议的基础上，结合全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况， 以现行征地补偿标准为基线，拟对全市整体调整幅度为上调30%，其中水田和基本农田的补偿标准上调约56% ；这一补偿方案待市国土局整理完善、经省政府批准后，拟于3月初由市政府颁布实施。

看到这里， 楼盘 君要恭喜这批走“狗屎运”的小伙伴了，特别是家里有宅基地的，今后的日子不要太好过啊！至于3月之前征收的朋友也不用懊恼，虽说补偿不及后期，但大几百万还是少不了的，至少这一世衣食无忧妥妥的，知足者长乐么！

说完征地，我们再来看看拿地方面的情况。据长沙国土局消息，30日上午10时整，[2017]长土网070号地块公开挂牌出让。该宗地位于岳麓区梅溪湖路西延线以北、紫荆路以西，实际出让面积达131589.13平米（合197.384亩），容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高60米，属于A5、B14类别的医疗和旅游混合用地，其中医疗部分产权50年，旅游用地产权为40年，二者占比2：8。最终 泰康人寿保险以起拍价37998万元轻松摘牌，单位成交地价2888元/㎡，折合楼面价1925元/㎡ 。

据悉，这块地距离在建的地铁6号线金菊路站不足500米，坐拥梅溪湖西片区的自然美景和成熟配套，周边有雷锋镇、梅溪湖两大商圈，有地铁2、6号线和西三环等数条交通大动脉的加持，另有梅岭公园、银杏公园、梅溪湖公园、节庆岛、文化艺术中心等自然和人文旅游景观， 可以称得上是大河西数一数二的生态疗养胜地了 。

当然，处在这么个黄金位置，其交易成本也是不菲的。据公开资料显示，该宗地附有诸多强制交易条件：

1. 竞得人需提供一站式养老服务，建设运营不少于1000张床位的高端医疗养老社区；

2. 竞得人需引入美国2015-2017年老年科排名前三的国际医疗机构，并配建运营面积不少于3万平米，床位数不少于150张的国家二级及以上高端医院；

3. 竞得人在拿地4年内需完成500床以上养老社区及配套医院建设并投入运营，6年内完成项目整体竣工验收并投入运营；

4. 竞得人在购地合同订立同时，需与湘江新区发展集团签署《量化考核协议》并接受监督，项目总投资额不得低于25亿元人民币，所有物业均由竞得人自持运营，不得转让。

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