乐学 40万的房子过户费多少
一、40万的房子过户费多少
房子的过户费除了和房款有关，还与房子的面积有关。过户费包含了契税、手续费、过户公证费：①契税，房子面积小于140平，则缴房款2%，大于140平，则缴房款4%②手续费，每平米需要缴纳6元③过户公证费，最高不超过300元。
二、房子过户的要点有哪些
1、如果说房子是属于单位购买的私房，那么在过户的时候，需要提交资格证明，如营业执照或者单位组织的机构代码，单位代表的委托书，以及受委托人的 *** 。以上的三个证明缺一不可。
2、如果说房子是属于非住宅转移的话，那么申请过户的个人还需要提交土地使用权证。要是当事人无法前往亲自办理过户的，则需要填写委托书或者是公证书，并签署自己的名字，日期，而受委托人需要带上委托书及个人的 *** 前往。
3、若是已购买的房子是属于出租状态，并且购买该房子的人不是租客的，那么购房者需要与租房者沟通，沟通解决后让租房者填写放弃优先购买权利的证明。若是出售的房子存在共有权人，则需要共有权人的同意出售的证明。
4、若是房子是经过法院的判决的，那么需要售房者提供相应的判决书，以及协助执行的通知书，这样才能够保障购房者的利益。
关于40万的房子过户费多少，以及房子过户的要点有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解呢?房子过户之前，需缴纳过户费，只有费用缴清之后，相关工作人员才会允许办过户手续哦。
法律主观：
房屋的过户费主要有:契税：90平以下是过户价的1%，90--139.99平是1.5%，140平以上是4%.个税：房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%，满5年房东名下是唯一住房无个税营业税：房产证不够5年是全额或差额的5.6%，满五年的无税。交易手续费：每平米3元（双方）产权登记费80工本费80印花税：万分之五评估费：评估价的0.5%担保金：贷款额的1%通过中介的话还有中介费2%贷款服务费500元买二手房最好房产证够五年，或者是不满五年差额税少点的，要是全款能省点过户费，没有房产证的不能贷款直接更名，费用大概2--3万，村证房没有税只有过户费，不同小区收费标准不一样大概3千--1万
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。《民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
0条评论