30万房贷10年月供多少

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对于急需买房却又经济能力有限的人来说，贷款是一个不错的方法。那么问题来了，你知道30万房贷10年月供多少吗？贷款买房月供多少才不会影响生活呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

30万房贷10年月供多少

计算房贷的月供，首先你要知道贷款利率和还款方式。按目前人行公布的5—30年贷款基准年利率4.9%计算，若采用等额本息还款方式，月供为3167.32元。若采用等额本金方式，月供为3725元，但月供还款额逐月递减。

贷款买房月供多少才不会影响生活

还贷能力系数计算：

例如：系数为0.4，月收入在8000元，那么月供就是3200元。

若系数为0.5，月收入在8000元，那么月供就是4000元。

要知道，还款能力跟月收入、工作、家庭资产和征信等都有很大的关系。个人收入高、工作稳定以及家庭资产越多，其征信也就越好，那么还贷能力系数就会越大。反之，就会越小。

除了还款能力系数以外，你还需要考虑以下这三个方面：

1、首付能力

若你购买的是首套房，那么首付款是30%左右，除了首付和贷款之外，你还需计算后期的装修费用，这样才能知道你需要多少资金。然后，将所有费用分摊在月供上，看自身是否有能力承受、是否会影响日后的生活质量。

2、月供能力

仅仅从月供上来看，在还款能力系数的情况下还需加上贷款利率的变化，特别是利率变化能造成的月供增加，或是收入减少可能导致还贷困难等问题。由于这些因素对月供的影响很大，所以最好准备一定的资金来应对意外情况的发生。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对30万房贷10年月供多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

年利率=4.1%，月利率=年利率/12=0.3417%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=300000*0.3417%/[1-(1+0.3417%)^-240]    

月还款额=1,833.85元    

还款总额=440,124.33元    

利息总额=140,124.33元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=300000*[(1/240)+0.3417%)]    

首期还款额=2,275.10元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=300000/240*0.3417%

月递减额=4.27元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*300000*0.3417%*(1+240)    

利息总额=123,524.55元    

还款总额=423,524.55元    

结果：    

“等额本息”方式，每月还款1,833.85元，还款总额440,124.33元。    

“等额本金”方式，首期还款额2,275.10元，以后逐月递减4.27元；还款总额423,524.55元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息16,599.78元。    

一，商业贷款30万10年还清，按最新基准利率4.9，等额本息还款方式，月供3167.32元，总利息80078.62元，还款总额380078.62元。\x0d\x0a二，等额本息每月还款额计算公式如下：\x0d\x0a[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]\x0d\x0a三，如果满足公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低。

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