二次房改收费标准

二次房改，从08年6月份以来一些专家学者不断提出，后终于引起了高层的注意。2009年10月，一个以住建部副部长齐-骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组，已开始调研十年房改的得与失。探索住房制度该走一个什么样的模式。

二、二次房改出售房屋要交的税

房改房过户费用房改房交易手续费：

1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交

2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交

3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。

三、房改房屋过户的交税方法

在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次性交清在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税，都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。

在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房详细的交易税费如下：

一、个税：

1、证满五年且是家庭唯一物业免征

2、提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%

3、不提供发票：成交价×1%

4、可扣除项目：(1)今手附加费(2)上手契税

二、土地出让金：

成交价×1%

三、补分摊费：

1、计算方式：单价×分摊面积×10%或20%(≤9层：10% >9层：20%)

2、分摊面积：

住宅：套内面积×10.68%(9层以下)套内面积×12.65%(9层及以上)

公寓：套内面积×10.68%(9层以下)套内面积×19.25%(9-19层)套内面积×21.88%( ≥20层)

四、成本价：

如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%

扩展资料：

以下几种房改房就不能上市交易：

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的

2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的

3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的

4、违反产权人与原产权单位约定的

5、国家、省、市规定不能上市的。

参考资料来源：百度百科—房改房

参考资料来源：百度百科—二手房交易税费

在楼市出现转折点的2021年，无房人受到影响，二次房改真的来了吗？我个人认为二次房改确实是真的来了。

1、房价过于高，普通人买不起；

2、闲置房大于住房；

3、针对性改革。

众所周知，我国房地产行业自1998年第一次房改以来，到如今已有二十多年之久了。也正是在这短短的二十几年里，我国的房价从两三千一平，涨到了两三万一平，尤其是那些一线大城市里，一套房下来动辄几百万或上千万并不稀奇。这个数字对于刚刚进入大城市打拼的年轻人来说是想都不敢想的。所以有不少年轻人说，不管在这里奋斗多少年，没有属于自己的房子，始终是一个打工仔。而对于那些普通的小县城来说，房价也是持续攀升，即便是在一个小小的县城买房安家落户，对于年轻人来说，压力也是非常大的。有钱人拿钱炒房，没钱的人等攒够钱买房的时候，房价已经被炒上了天。

面对如此之高的房价，我们经常听到的一句话就是，不吃不喝攒十年的钱，也买不了一套属于自己的房子。这样说可能听上去会觉得有些夸张，但事实就是这样子的，并不是夸张，而且房价的确是太高，让许多人对买房产生了压力，甚至是买房恐惧症。

之所以房价会这么高，还有一个很重要的原因是因为许多有钱人明明有一套住房，但还会低价购买多套楼房，等到楼价上涨的时候再以高价卖出去，从中渔利，也就是说，他们只买不住。从而影响了房价的上涨。这对许多无房的人来说是十分不公平的。

许多网友认为，二次房改政策应该对无房的人群特别针对，因为是首套住房，目的就是为了居住，不存在炒房的现象，只是刚需而已，这样才能有效的减轻无房人群的购房压力。能够带动无房人群购买房子的积极性，从而带动房地产的良性发展。

所以，大多数网友认为，如今房价价格大大高于人们的收入，对无房人群购房带来巨大的压力，二次房改的到来会改变房地产行业的现状，对无房人群来说也是值得高兴的一件事，更能使房地产行业能够健康，长远的发展下去。