全球物价最高的国家在哪里？房价多少钱一平方？汇率如何？

要说全球物价最高的国家，相信很多人脑海里第一个蹦出来的城市一定是迪拜，但事实上有个不出名的国家，人均生产总值居全世界第一，那就是欧洲的摩纳哥。尽管它的规模小，地处偏僻，但是在经济发展方面确实数一数二。

有数据统计，截止到2018年末在摩纳哥生活的常住人口不到4万人，在这个三面都被法国包围的小城市，先后也曾经有多个国家的人种来居住。虽然在工业上并不发达，也没有农业支撑，但之所以推动经济发展的是旅游、邮票、博彩等行业，作为备受旅游者欢迎的旅游胜地之一，尤其是赌博较为出名。

在这里你会感觉到四季如春，哪怕是炎热的夏季在摩纳哥最高气温也只有20度左右，所以国内有不少人都会去避暑。冬天的时候也会异常干燥凉爽，最低气温15.4℃。益于得天独厚的地理环境以及令人舒适的气候，再加上每年都会举办各种各样丰富多彩的文体活动，尤其是杂技节、礼花节闻名世界，所以旅游行业发展的异常兴盛。而当地相关政府人员也重视起推动商业旅游设施的发展，在娱乐、住宿方面也逐渐完善。早在2019年时，就曾经接待过多达37.7万次的游客。值得一提的是，摩纳哥还被称为世界赌城，不少人慕名前来希望通过赌博来为自己赢得彩头。

说完了摩纳哥的相关介绍，再来谈一谈当地的房价。等同于经济水平，摩纳哥的房价最低折合41万元人民币每平方。之所以造成这种现象，是因为摩纳哥的面积小居民多，此前有媒体报道当地可用的建筑空间已经到达顶峰，所以开发商们不得不在地下挖通道、山坡上建房，但尽管如此依旧是不够用，甚至阿拉伯特二世亲王还开启了填海工程。尽管这个房价对于我们来讲是个天文数字，但是对于当地的市民来讲其实也在承受范围之内，要知道在摩纳哥你随处可见的都是豪车、住宅。

世界各国首都房价是多少？主要列举一下城市，仅供参考：

1、摩纳哥房屋平均价格是58823美元/㎡(折合人民币约382352元/㎡)

2、香港的住房市场是全世界第二昂贵的，用100万美元能够买到20㎡，折合人民币325485元/㎡。

3、伦敦是中国购房者海外购房的最热门城市之一，也房价平均295886元/㎡。

4、纽约可以说寸土寸金，2015年，纽约房屋平均价格为241092元/㎡，

5、日内瓦是瑞士第二大城市，2015年其平均房价为25000美元/㎡(折合人民币约162500元/㎡)。

美国房产商很苦恼：在美国房价飙升至历史新高后，许多买不起房子的美国人都不在本土买房了，而是蜂拥般地移居欧洲。

莱坊房地产经纪公司（KnightFrank）最新报告显示，2022年前5个月，美国买家对法国房产的搜索量较去年同期增长了37%，其中巴黎、普罗旺斯、法国里维埃拉和法国西南部是最受欢迎的地区。

除法国外，越来越多的美国人将目光投向了西班牙马略卡岛和意大利撒丁岛等地区，希望在那里安家。

据媒体此前报道，莱坊的房地产专家杰克·哈里斯表示，在法国和意大利，来自美国人的买房需求都达到了至少三年来的最高水平。

葡萄牙、希腊也是美国人中最受欢迎的目的地。纽约苏富比国际地产公司此前表示，今年4-6月，请求移居希腊的美国人较去年同期增加了40%。

部分欧洲地区房价太便宜了

美国本土房价飙升，而欧洲部分地区房价便宜得惊人，是促使美国人到欧洲抢房的一大原因。

今年4月在意大利实现买房梦想的亚特兰大人StephanieSynclair，在西西里岛的墨索梅利买了一套3100平方英尺的房子，外加一套较小的房子和一个800平方英尺的店面，这一共才花了6万欧元！

“如果不是美国市场如此疯狂，我绝不会考虑在意大利买房，”这位企业家表示。她计划远程办公，并想象着美酒佳肴的“美好生活”，以及她计划在她的店面开设的一个当地文学俱乐部和艺术空间，“让人想起1920年代巴黎的艺术场景”。

房地产平台Zillow和Idealista的数据显示，截至6月30日，亚特兰大的住房均价达到了404575美元，同比上涨19%，而西西里岛巴勒莫地区800平方英尺的房屋均价仅为86560欧元。

除了房价价差，美元兑欧元汇率大幅升值是另一大原因，莱坊最新报告显示，仅欧元贬值一项，就意味着美国人在欧洲购买房产的成本比一年前便宜了16%。

此外，推动越来越多的美国人移居欧洲的原因，还有美国不断上涨的生活成本、国内的政治分裂，以及边境关闭两年后旅行的回归等因素。

本土楼市在崩塌

而一度繁荣的美国房地产市场正在加速降温。

周二公布的数据显示，由于独栋住宅建设大幅下降，美国7月新屋开工总数年化为144.6万户，为2021年2月以来新低，新屋开工年化环比下降9.6%，降幅超过预期。同时，由于抵押贷款利率上升，买家继续退出市场，取消的交易也增加了。

在线房地产平台Redfin的数据显示，7月份约有6.3万套购房协议被取消，约占当月签订合同的房产数量的16%。虽然在正常时期，交易也会因一系列原因而失败，但随着销售放缓和借贷成本上升，取消交易的比例一直在上升。

美国房地产市场的前景也在继续恶化。周一公布的一份报告显示，8月份美国建筑商信心指数连续第八个月下滑，为2007年以来的最长连跌。

全球最大家具建材零售商家得宝（HomeDepot）上个季度业绩好于预期，但该公司表示，客户交易量继续下降。

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