买新房需要交哪些税
买新房需要交哪些税
1、契税
购房者如果购买的新房为面积在90平方米及以下的普通住宅,需按照房价的1%缴纳契税。如果购买的新房为面积在90-144平方米的普通住宅,需缴纳1.5%的契税。如果购买的新房面积超过144平方米或者非普通住宅,需缴纳3%的契税。
2、印花税
印花税通常在签订合同的时候就直接缴纳,一般在支付首付的时候一起缴纳,为总房款的0.05%,这样方便开发商统一办理合同登记和房产证。
3、公共维修基金
公共维修基金通常是购房者领取新房钥匙,办理入住手续时需要缴纳的,有些开发商或者银行会代收房屋维修资金,公共维修基金通常为房款的2%-3%,主要是指公共设施、共用设备(例如房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
买房交税注意事项
1、合理规划
购房者在购买商品房的时候,需要更具自己的收入、支出等实际问题来选择合适的商品房,不要一买房就选择三室两厅的房屋,虽然这类房屋面积宽敞、功能齐全,但我们需要从实际角度出发,买房时进行合理的规划,避免出现不必要的额外负担。
2、做好准备
购买房屋时应涉及到的资金数目较多,也为了购买到合适的房屋,购房者最好在买房前对当地的楼盘和银行贷款政策做相应的了解,才能选择高性价比的房屋。
以上就是关于买房需要交哪些税的相关介绍,希望能够让大家了解在买房时需要缴纳那些税费,让大家顺利的办理房屋交易手续。
法律分析:想要购买新房需要交的税有:
1、契税等于计税依据乘以税率;
2、印花税是总房款的0.05%;
3、如果是按揭买房,在签合同的时候交的第二项费用是银行的按揭费用;
4、抵押登记费;
5、权证印花税;
6、财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数,保险费一次交完;
7、大修基金一般要交纳购房款的2%至3%,不含电梯是总房款乘以2%,含电梯是总房款乘以3%;
8、物业管理费;
9、权属登记费每套80元;
10、交易手续费包含了住宅建筑面积和非住宅面积,住宅面积是每平米3元,非住宅面积是每平米11元。
购买新房的具体流程是:
1、查看购房资格;
2、挑选房源;
3、购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源;
4、在确定所购房源之后,需要缴纳一定数额的定金或订金;
5、购房者在选完房后,应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同;
6、办理住房贷款,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式;
7、网签和备案;
8、办理不动产证;
9、交房验房。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款
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