乐学 东莞别墅出租便宜吗
就除了避税之外，很多人租房是因为——国内一线城市的房子尤其是普通豪宅的租售比已经低到令人发指的地步。这时候租普通豪宅就成为一种非常明智的选择。（注意是普通豪宅，豪宅之豪宅的例如巨鹿路的别墅一个亿的那种当然不在此列）
以别墅举个例子。比如魔都西郊某别墅区，一套两层带花园的别墅大约是市价2000-6000万不等。老破小地理位置很差的也一般不会低于1500万。我就取个中间，假设一套3000万的别墅好了。
众所周知别墅不是特别适合炒房，除非是准备多年持有那种屯n套别墅的大佬，否则买普通别墅的通常都是自住的。那假设买这种普通别墅自住，如果全款买，需要一次性拿出3000万现金，外加几百万的税。这笔钱对身价数亿的人来说还ok，对千万级别的小富人来说，不算小钱。如要贷款（虽然很少有人这么做），则需要1000万的首付加几百万的税，每个月几万块贷款。
然而，这种别墅的租金是多少呢？大约是3~5万一个月！是不是惊呆……
这就是为什么大量的人在租别墅的原因。这些租普通豪宅的人往往已经拥有不止一套房，并且这些房子的保值性、流动性都比顶级豪宅和别墅好很多。完全可以把1000万的首付或者3000万的全款用于买其他投资，保住了资金的流动性，带来了被动收入，也省掉了豪宅烂在手里的风险。
我的一个MBA同学就是这样，她在市中心有几个公寓，但在郊区租了一个花园别墅。为什么这么做呢？她的主要诉求是和家人住一个有花园的空气清新的别墅里。那么两种选择，买别墅或租别墅。 首先， 假设她拥有的公寓数量为n，那无论选择哪个，都有一笔固定的成本就是n-1套公寓的租金，那是改善生活条件必须付出的。然而，在这个基础上，若再买别墅，需要把公寓卖掉，再贴一点钱。这样公寓变成了别墅，资产的价值并没有增加，但资产的优质性下降，还多交一笔税金，同时这些cash每年被动收入也损失了。若租别墅，公寓出租费用cover租金，没有额外的损失，且以后万一有什么用钱的地方，手上几个篮子比一个篮子好多了，且公寓脱手要比别墅容易得多。在这个巨大的优势对比下，租房带来的麻烦简直不值一提，并且别墅房东往往也欢迎长租家庭。
说得再直白一点，就是这种现象给了一些本不够格享受别墅的人一个提前享受这样的住宅的机会，而且财务风险更小。这种现象也充分说明了当房子是用来住而不是用来炒的时候，比如这个房子还是市场价的租金但是不好卖出，大部分人就意识到这个价格根本不值得买。
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万科麓湖别墅租房子5000元/月5室4厅252平米，属于东莞一个纯别墅区该小区车位充足，地上公共车位30个左右，地下停车场300多个，交通方便，位置安静。价格来源网络，仅供参考。
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