契税怎么算

契税算法如下

第一次购房契税减半

征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%

计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

所需资料：

1、商品房购买合同

2、商品房购买发票

3、购买房屋者 ***

4、开发公司大产权证

5、成都市地方税务局契税纳税申报表

6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。

二、第二次购房契税税率

第二次购房契税3%

征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%

所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。

三、二手房契税税率

二手房参照市场价收税

征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)

计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

土地契税税率

一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契税3%。

房产契税税率

四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。

在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。

在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。

每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

土地出让契税税率

一、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的

二、印花税和契税(双方)：

城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额开发土地的成本、费用与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)

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大家在买房时候都是会碰到要缴纳税费的时候，不过购房需要交纳的税费有好几种，大多数的买房人都不知道哪种费用才是自己要上交的。下面小编就来给大家介绍一下购房契税怎么计算。

购房契税怎么计算

1、契税计算方法：契税也是要采用比例来计算税率，当计税依据确定好了以后，这个时候就需要缴纳相关税额的。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、比如说你房子在90平方以下(不包含90平方)那么要上交的契税1%。90平方~144平方以下(这个平方数也是包含90平方、不包含144平方)契税就是在1.5%。144平方以上(包含144平方)应该要交的契税3%。房产性质我们也知道分别为别墅或商业用途缴纳3%。

购房契税什么时候缴纳

1、买受人应该要按照在约定时间支付价款才行。

2、对支付时间也是没有约定或者约定不明确，那么这个时候也是只能依照合同法的规定但是不能确定的，买受人这个时候也是要收到标的物或者提取标的物单证这个时候可以进行支付。

3、合同生效后，这个时候当事人就在质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，这个时候可以协议补充。

4、不能够达成补充协议的，这个时候也是可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、那么这个时候也是要根据以上规定购买的期房，这个时候应该按照与开发商所签订的《商品房预售合同》中也是会有约定一个时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，这个时候合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，这个时候也是由开发商的付款时间了，一般来说这个也是在交房前就会进行办理按揭手续。

总结：关于购房契税怎么计算相关内容就介绍到这，一定要按照以上方法来计算，这样才能知道应该要交多少契税，同时也明白在什么时候上交。

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