首付多少钱才能买房

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

列举在北京和上海买房首付情况：

上海买房首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款

4、其他的情况最低首付为30%。

北京买房首付一般是：

1.90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5。11.90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

有北京和上海两个特例中可以看出，虽然每个地区贷款有差异，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，贷款层数不相同，但是基本上的都是有固定的数值进行贷款数额的计算，贷款有国家制度的保障实施，因而，贷款者可以减少贷款危险性的心理。

买房子免首付陷阱多，选择需谨慎

“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，开发商又亮出“免首付”的新方法。一些开发商推出“全盘无首付”促销政策，通过该计划，购房者可以获取金融支持。不少房企特别是上市房企为提高销售量，不得不采取降价促销的手段。

开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。

“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。

专家表示“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。

海南某银行信贷主管也表示,“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。

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可以买房。

四线城市房价不算太高，而且如果工资水平在4500以上，是完全可以偿还贷款，并且每个月还能够剩下来一部分用来开销。四线城市房价平均下来大概不到100万，而且首付也相对来说不会太高，对于个人来说，5000左右的工资水平完全能够偿还房贷，剩下的一部分也能够维持日常开销。如果是夫妻二个人都能够拥有这种工资水平，那么房贷更不是问题。

1.拥有一套自己的房子会非常安心。

我们做梦都想要一套属于自己的房子，在寒冷的冬天也能够有一处遮风挡雨的地方。对于四线城市来说，虽然发展不算太好，但是相对来说物价也不会太高，每月开销正常情况下不会太大。而这个时候还能够拥有平均5000块的工资，几乎没有任何压力。虽然日子过的会稍微紧张一些，但是能够拥有自己的房子，对每个人来说都是一件非常美好的事情。

2.四线城市房价不高，贷款压力小。

整体来说，四线城市的整体房价水平偏低，基本上都维持在七千以上一平，再加上城市发展不太优秀，大量人口流出，因此本地政府也会有很多优惠政策，来缓解当地人的购房压力。而平均工资五千，在当地也属于高薪职业，所以完全可以考虑买房子，并且自己日常生活也不会有太大的压力，有个房子还能给自己今后的生活提供保障。

总而言之，如果自己想要稳定的生活，并且希望在当地落户，那么可以考虑买房子。如果现在的工作还不算稳定，并且未来还会出现调动，那么就先进行观望，等条件确定下来，再考虑买房也不迟。在经济上不会产生太大的问题，所以完全可以根据自己的实际情况来决定。

1.有家底，一次性。

2.纯靠个人的话，假设小两房，75平*3万 225万，首付1/3，75万，剩下150万30年。

按揭：150万30年，等额本息，大约每月还7500上下，如果公积金会低些，一年大约九万；理论上，按揭不超过家庭收入一半，那么个人年收入至少9万+；

首付：一切正常的话6岁入学，9年义务教育，3年高中，4年大学，毕业是22岁。假设30岁结婚买房，小两口8年的时间，要积累75万，人均年收入至少要9—10万～

月收入稳定3万的话，可以岛内买房。

月收入稳定1.5万的话，可以岛外买房。

其实最难的是首付，很多人月供都没问题，就是首付拿不出来，掏空六个钱包都还差些。有些人比较傲气，不愿求人借钱，总希望靠自己一点一点攒，筹划着五年计划，熟料房价突然一夜变天，翻了一番，很可能永远失去了上车的机会。

自己是2017年上的车，遇到最高点，无奈孩子要户口读书，只好咬咬牙，跟亲朋好友借了几十万，买了个三居室。彼时工资是8K，妻子的工资4K，月供1万。也不知是怎么熬过来的，在买房之前都已经计划好每天咸菜稀饭了的。

想不到的是，买完后发现现实比想象要好一些，因为公积金里面有七八万，缓解了一年的房贷。翌年，工资又都涨了，月收入变成2万，房贷压力一下子就减少了许多。

然后就是通过不断努力加班加点，兼职摆摊等，陆续把借亲友的那些全还清了。

目前厦门贵的一平方十来万，便宜的两万多一平，买个70平，首付50万，贷款130万左右，月供7K，一万多可以买得起了，就是首付的问题需要解决一下了。

厦门买房子不容易呀！首先要有一笔不小的首付款，一百万左右是最低标准买岛内老破小，这还是首付款，上车了，然后一个月还要七八千块钱左右的按揭贷款，还有生活费，有车的话要养车子，养孩子，杂七杂八加起来也要小一万，这样呢就是两口子的收入差不多三万左右就可以到厦门买房子了，当然这是稳定收入，如果有一方失业的话日子不好过了，所以在厦门上班的年轻人压力太大了。