买期房一般怎样交钱
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我们在购买商品房的常常会遇到期房与现房的问题,期房通常是指开放商还在建设的房子,只能看到一个户型图,看不到房子的实际情况,这种房子价格也相对比较优惠,对购房者吸引力度较大,那么买期房一般怎样交钱呢,下面本文就来给大家介绍下吧。
买期房一般怎样交钱
1、一次性付清
购房者与开放商签订合同之后,购房者在一定时期内需要付清房屋价格的95%,余下的5%需要在交房的时候付清。一次性付清这种买房方式手续比较简单,房屋优惠力度也比较大,但需要大量的资金,对于期房购买者而言,这种付款方式相对也要承受更大的风险。
2、分期付款
这种付款方式指,在支付完首期房款后,随期房的工程进度进行分期付款,直到房屋交房后房款全部付清,目前分期付款付款买房主要分为免息付款和低息分期付款两种,这中付款方式虽然在一定程度上能够减轻买房者筹集资金的压力,但比较费时费力,优惠力度较低。
3、银行按揭
这种付款方式是指购房者在根据自身经济实力后,选择支付一定的首付款之后,然后余下的金额选择通过公积金贷款或者商业贷款来支付,购房者需要按照协议每月向银行付款。这也是目前最多人选择一种付款买房方式。
买期房要注意哪些
1、注意房子质量
因为期房通常是先付款后再交房的,因此我们在房屋验收的时候需要仔细检查,看下房屋质量是否存在问题。
2、注意房屋面积是否缩水
我们在购买期房时,最好检查下房屋的实际面积,看下是否与销售时的面积一致。
以上就是关于买期房一般怎样交钱的相关介绍,希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助,让大家买到性价比出色切质量靠谱的房子。
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法律主观:
购买期房需要缴纳的费用有:(一)购买房屋的费用:全款或首付款;(二)税费:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;(三)房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
法律客观:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
费用:公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。
契税普通住房标准为:房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
住房维修基金。
维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
特别提醒大家的是,有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金,这笔费用是交给房管局的,开发商只是代收,如果交房时已经缴纳了房屋维修基金,那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。
3、交易手续费。收取标准如下:住宅3元/平方米非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费。收取标准如下:住宅80元/套非住宅550元/件。
5、证照印花税。收取标准如下:5元/本。
6、工本费。收取标准如下:10元/本。
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