二手商铺过户费怎么算
【算一算你家装修要花多少钱】
随着房产行业的不断成长,不少购房者将手中的闲钱投入到收益快的二手商铺中。那么,你知道二手商铺过户费怎么算吗?别急,下面我将简单的为大家介绍下二手商铺过户费用计算方法。
二手商铺过户费怎么算
(一)门面房过户买方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本,需另加10元工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
(二)门面房过户卖方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、印花税:房产价的0.05%。
3、土地增值税:
1)能提供购房发票,土地增值税=[转让收入—上手发票价(每年加计5%)—有关税金]×适用税率
2)不能提供购房发票,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入—房产原值—合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入—房产原值—合理费用=个人净收入。
5、营业税
1)能提供购房发票,为(转让收入-上手发票价)×5.5%
2)不能提供购房发票,为转让收入×5.5%
3)税费为差额的5.56%。
6、土地出让金
商业用房,按网格点基准地价的35%计收商业路线地段,加收路线价的10%办公用房,按网格点基准地价的30%计收。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对二手商铺过户费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多精彩内容。
【输入面积,免费获取装修报价】
【输入面积,免费获取装修报价】
一、买家支付
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。
二、卖家支付
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
扩展资料商铺过户的注意事项:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人 *** 原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具 *** 原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件, *** ,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上 *** 、户本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上 *** 就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人 *** 明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
参考资料来源:百度百科--商铺买卖税费
0条评论