二套房过户费要怎么算？

1、二套房过户费先算登记费住房，权利人按80元套。 2、转让手续费，住宅按6元平方米缴纳，双方各承担50%非住宅按18元平方米缴纳，双方各承担50%. 3、契税，首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的 1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0以上（含 1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属 非普通住宅 ，按成交价格的3%缴纳。 4、 个人所得税 ，个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

第二套房过户费用所涉及的问题：

1.契税:房款的1.5% (买家)

2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分)

3.交易费:6元/平_(买卖双方平分)

4.测绘费:1.36元/_(买家)权属登记费:80元(买家)

5.证件费:50元(买家)

6.营业税:差价*5.5%(超过144_的不需要缴纳)(卖家)

7.个人所得税:差价的20%。(卖家)

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

参考资料：百度百科-二手房交易税费

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现在有许多已经买过一套房的购房者有了买二套房的打算，其中不少购房者会选择二手房，或是继承父母的房产等，这必定会涉及到过户的问题，那么二套房过户费怎么算呢?二手房过户时需要注意什么呢?想知道就接着看下去吧！

一、二套房过户费怎么算

二套房过户费的计算方式是契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费，如果房产证时间满五年，可以免交营业税，也就是说在房产证时间满五年的情况下，所支付的过户费要低一些。

二、二手房过户时需要注意什么

1、购买二手房之前，首先要确定房产证办理的具体日期以及过户费的具体内容，因为在房产证时间满五年的情况下，所支付的过户费比较低，但房产证时间未满五年的话，过户费是非常高的，此外还需询问卖家过户费由谁承担。

2、过户之前，必须要问清楚所出售的房产有没有抵押贷款，如果购房者没问清楚就办理了过户手续，日后会造成许多不必要的麻烦，毕竟买房子是件大事，必须要小心谨慎。

3、二手房过户时，还要对房产证等证件进行细致的检查，辨别证件的真假，有些人为了赚钱不惜伪造假房产证用于出售自己租来的房屋，待购房者交了定金后，骗子就跑路了，这时候购房者根本无法联系上卖家，后悔都来不及了。

总结：关于二套房过户费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家看到这里已经对二套房过户有所了解。购买二手房不仅要及时办理过户手续，还要及时办理水电煤气等手续，并将开户的名字改成自己，避免日后造成不必要的纠纷。

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