体验农耕之作什么意思

农耕文化体验园的建设规模，可能从几方面看： 一、 项目的定位。

项目包括的范围，涉及的地域，是哪一级的。

规划是多高规格 的。

如 省级的：构建一个多业态、复合型、互动式、个性鲜明的文化产业聚集区和文化主题旅游区，力争成为全省第一、西部领先、国内一流、国际知名的区域文化产业品牌和国家级文化产业发展示范基地。

力争成为推进文化产业发展的“三大平台”：一是文化新业态、新产业的重要平台；二是推进文化产业发展与旅游资源开发紧密结合的重要平台；三是推动文化产业资源整合，探索发展新机制、新体制的重要平台。

二、项目的建设面积的大小。

三、总项目下，所包含的子项目的多少与规模。

如，是包含农耕文化创意、文化主题旅游、现代娱乐、青少年体验式教育、文化会展及商业配套等多种产业于一体的复合型的文化产业园区，还是较少的或单一的项目。

四、投资的大小。

五、预计效益的、收入的大小 。

例： 安徽重点项目-芜湖农耕文化园项目可行性研究报告 二、项目概况1、项目名称中国西部民族文化创意产业园2、项目选址成都市郫县唐昌镇横山村境内,即横山村、平乐村两个行政村共31个社。

3、总体定位本项目是中国西部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、服务最优、管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。

集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地,融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心,面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地,将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口、成都城乡统筹一体化的成果基地、助推中国西部民族地区经济社会的引擎、探索中国西部民族地区经济增长的新模式。

同时,配合郫县县委、县政府打造天下蜀商文化的发源地、寻根地的重大使命。

4、项目规划本项目规划面积6000余亩。

项目规划设计为七个一、二堂三村、三聚落、三中心,即一广场(民族文化艺术展示广场);一廊(西部52个民族简介概况);一景(水世界景观);一城(唐城);一院(君平学院);一谷(浪漫谷);一岛(情人岛)。

二堂三村:既随缘祈福堂;毕摩苏里文化展示堂;川西民俗文化体验村;颐养乐活村;栖贤村。

三聚落为:中国西部民族村聚落;异地商会会馆聚落;中国创意农业聚落。

三中心为:中国民族文化艺术研发中心;中国民族体育竞技中心;产业园管理服务中心。

第一期占地面积亩,总建筑面积70000平米,容积率1.05,建筑密度41%。

6、投资规模项目总投资19461万元,其中土地费用10000万元,占总投资的51.4%,工程建设费用6271万元,占总投入的32.2%,项目单位成本2780元/平米。

7、资金筹措自有资金投入1230万元,施工方垫支或其他投资者投资共9751万元(每年按10%的利息计财务费用),租金或销售收入再投入8480万元。

8、经济效益项目在6年计算期内总收入43876万元,其中销售收入35990万元,租金收入7886万元;净利润8793万,上缴税金10921万元,投资利润率(利润总额/总投资)67.44%,投资净利润率(净利润/总投资)45.18%。

若取折现率12%,全部投资税前财务净现值NPV为3638万元,内部收益率IRR为20.43%,税后财务净现值NPV为1167万元,内部收益率IRR为14.94%。

9、主要经济指标: 三、项目基本运作思路本项目在运作上,遵循唐昌镇横山片区总体运作思路,并服从横山片区项目总体规划,在此基础上, 项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则,充分利用政府资源(成都蜀都文旅公司),依托横山片区的旅游资源优势,整合行业资源和社会资源,以完善的功能和配套为支撑,以规范的管理和优质的服务为核心,以旅游观光式的优美环境为亮点,集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地;融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心,面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。

由四川省云南商会牵头,整合商会内外部资源,指定商会副会长单位:成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作,土地整理由四川华海建设集团、四川豪庆投资公司、四川桂湖置业、四川万品置业、四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目,四川省创意产业协会总体指导,四川西部商会联盟俱乐部项目协办。

另联动导入云南福宝文化集团,云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营“中国西部民族文化创意产业园”。

成都潇天投资管理公司投入部分资金,主要用于项目设计、营销推广;拆迁、工程建设由建筑商或其他投资者投资,建设完成后,项目由潇天公司经营管理。

潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额,向施工方或投资方支付10%的资金利息,作为投资者的投资回报。

投资者待潇天公司取得该土地使用权,进行产业园各子项目销售后,收回全部投资。