乐学 燕郊天洋城和书香雅苑哪个楼盘好
1、性价比：书香雅苑小区配有幼儿园，对面潞河中学学府旁，均价每平方米两万。燕郊天洋城附近没有教学设施，均价每平方米两万五。
2、景观：书香雅苑景观与生活场景的互融、人文关怀设施的植入，为业主打造一个建立在空间美学之上的生活美学空间。让业主享受到人与自然的最高契合。燕郊天洋城则没有景观。一般吧，燕郊的房子都差不多，天洋城位置在中心稍微靠北，但是燕郊的发展没什么规划，位置好不好没法看，按照卖房子的说法是靠近天洋城的神威北路以后联通北京，如果这样的话，位置还可以的，但是不知道何年何月。我已经观察燕郊房子很长时间了，以前是想买，现在我很庆幸自己没有出手
1、燕郊房子的质量，小开发商，物业都是本地的一群流氓；尤其是上上城，
2、燕郊的交通，开发商天天鼓吹到北京30分钟，你们有车一族可以试试，你们信吗？
3、鼓吹要开通地铁，你们信吗？新机场在京南，而且北京的发展确实是在向南，
4、燕郊的发电厂，如果你是这里的住户，恭喜你，天天看着个大烟筒冒烟
5、户口，燕郊顶多是三河的一个镇，这户口求着我落我也不落啊，最近还出来个幼儿园虐童的
6、综合竞争力：没有企业，没什么商场，没有经济，全是住宅，而且空置率高的出奇
综上：如果有意在此买房或投资房产的童鞋们小心为上，这里的价格完全是开发商托上去的，你们没看公交车四周全是销售员吗，如果真的买房要排队，他们为什么要排队拉你看房呢。项目基本指标：
占地面积——40万平米
总建筑面积——163万平米
容积率——355
居住总户数——13200户
内部绿化率——361%
楼栋——1-44#
户型——一居、二居、三居
停车位——地上6289，地下1000个
交房标准——毛坯
一、项目定位
我们天洋城项目定位为国际主流生活城。天洋城项目位于京津走廊的核心地段，处于城市主流发展方向上，目前距北京国贸仅30分钟车程。从中长期角度来看，根据中央的京津环渤海发展纲领，未来增值潜力无限；从短期角度来看，开发商精心打造的户型、园林景观和商业配套，能够迅速提高居住在燕郊的品质感和便利性。
二、项目核心价值
天洋城项目作为燕郊核心纯大规模居住物业，依托与北京之间的交通优势，目前已经成为北京人郊区置业的首选。通过对天洋城项目园林景观和商业配套的精心设计和建设，迅速对燕郊的居住生活进行升级，在燕郊引入国际主流生活城标准，开创了“工作在北京、居住在郊区”的新纪元。
多条公路直通北京，100辆930公交汽车8条主、支线路，交通十分便利
位于燕郊核心居住生活区，独享15万平米公园式生活的幽静
20万平米的综合商业配套，提升郊区居住生活的品质感和便利性
大尺度集约型户型设计，设计合理实用，充分满足使用功能
社区双会所引入休闲、健身、社交、娱乐和聚会的主流生活方式
双语幼儿园规划，充分解决年轻白领的后顾之忧
聘请知名物业管理公司进行服务，充分提高生活品质
三、核心价值解读
1、区域
天洋城项目位于北京东扩的主流发展方向京津走廊的核心地段，处于燕郊的核心居住区域。目前，燕郊城市总体规划正在由清华大学和河北省的研究院做修编，初稿已经完成。规划的核心思路就是大力发展现代服务业，完善城市功能，把燕郊打造成为首都提供休闲娱乐、旅游度假以及医疗保健的场所。在医疗保健方面，投资17亿人民币建一个1200个床位的综合性医院，以及一个全方位的，包括心理、健康、娱乐方面的老年服务中心，该项目也已封顶，预计09年底投入使用；规划在高速路边南侧占地五百亩的集购物、娱乐于一体的室内主题乐园；在教育上、文化上进一步完善配套，打造精品工程，营造自然与人文的环境，大力建设适应居住的配套设施，提升整个燕郊的城市品位和居住理念。
燕郊的城市规划，基于整体规划布局的理念，首先作好城市的规划和发展定位，创造一个品质高、环境好、服务业发达的城市，在依托北京政治经济发展、生活理念升级的基础上，做一个高起点，高水准的规划。
通过燕郊规划，我们可以看到燕郊发展现状及远景，依靠区位优势、超前观念和开放的心态必将使燕郊成为京城高端人士的新宠，吸引更多的海内外企业投资兴业，同时，也必将进一步带动燕郊房地产业的发展。
从城市发展角度来看，这个区域是人们居住的首选地区，工作与生活消费都很方便，既可以瞬时享受城市生活的便利，又可以享受优良的居住环境。我们项目作为区域内的大规模顶级居住物业，树立了居住生活的标杆，是名副其实的区域价值代表核心。
2、区域纯大规模居住物业
我们天洋城项目是这个区域内典型大规模城市住宅项目，主力户型都在90平米左右。我们项目的主力客户群主要是在北京国贸CBD区域上班的年轻白领。在这里大家买的不仅是一套房子，更是买了一种圈层生活，大家都是同个圈子里的朋友，相同的兴趣，相同的爱好，相同的生活背景，共同构成相同的事业基础。根据这些客户的特征，我们量身打造了橙色风暴的主流生活城，在这里不仅可以享受到最便利的交通条件，同时可以尽情的享受年轻人独有的个性、购物、娱乐和社会交往。
3、整体规划
总体规划设计可以概况为“两轴”“一带”“四片”结构。两轴指的是南北东西两条商业风情街；一带指的是中心景观的渗透及关联，四片指的是被商业十字分隔成的四个规模不等的居住社区，四个社区互有联系又相对对立，方便分期实施及分别管理
4、四季温哥华品质园林
天洋城的整个社区为了避免过于庞大单一，用两条商业街纵横交错，自然的形成了三个大组团和一条公共商业带，园林的整体布局也因势形成4个主题组团，分别展现春夏秋冬四季的风貌，各具特色又相互联系。
第一组团命名为水岸走廊，力求造就一处迷人的北美水景花园，营造出在夏天的时候看水景、沐清风的意境，在配合多种多样的夏季水生花卉，以及花期在6~9月的灌木，比如水杉，绦柳，合欢，紫薇，木槿，鸾尾，菖蒲等。水岸深处有幽径，小桥，流水，步道，喷泉在阳光中耀眼夺目…这一组团的设计来自于温哥华的 Butchart Gardens，这里就是以大型喷泉和水系著称的。
第二个组团命名为阳光枫情，这里展现的是秋日炫彩，这里将以大量的秋季色叶植物为主，比如大型的元宝枫，银杏，黄栌，紫珠，美国凌霄，地锦等，不同颜色的叶子在秋天形成多种层次丰富的色彩，可以真正感受到加拿大枫树道慢步的惬意，这一组团的设计灵感来自于温哥华Stanley Park 日前被评选为世界十佳公共空间，这里就是因为秋天一路浪漫的秋色而著称。
第三组团命名为花海乐韵，这里代表的是春天的景色，在每年的3~6月这里以多种有花灌木和盆载花卉为主题，修剪成花球和花阵的造型，植种在绵绵起伏的坡地丘陵上，营造出一片起伏的花的海洋，植物品种以玉兰，海棠，樱花，丁香，紫荆，迎春福禄考，玫瑰等为主；乐韵指的是花海中的舞台，它是营造社区文化表现社区生命力、参与性的重要设施，您可以想象一下在每年的五一、十一、中秋这样的传统节日里，在夜晚星状的小区背景灯下您围坐在其中，观赏星光剧场或烟花节之类的活动，该是多么美妙生动的场面，这一组团的灵感来源于温哥华凡尼尔公园，不同的是那里每年上演的是莎翁名剧。
第四组团最能体现加拿大城市风情，名为中心绿景轴，使用中世纪皇家花园的风格，您进入这一组团第一印象将是姿态挺拔的针叶常绿植物为主，配合观赏性非常强的乔木和灌木丛，整齐而对称的排列，使中心绿景轴成为浓郁典雅的对称式中央花园，这正是古典景观的均衡与庄重，他代表的是冬天的景色，也是北方城市季节性颇长的一个时期。同样这一组团的灵感来自于温哥华的伊丽莎白女皇公园，它是每年600万游客的观光地。
以上只是从观赏性的角度来介绍天洋城的景观，但是EDSA在设计曼妙的景观园林的同时更多的是融入实用性与人性化的理念，让园林成为您生活的一部分，可以真正参与其中为您所用，比如：
第一、在道路方面社区内一二级步行道系统均没有车行干扰，宅间庭院多条绿色通道方便进入中心主题组团景观，步行都在绿地或树阵中，通过景观标识来做道路指引，独有的慢跑环线，健身的同时享受步移景异的惬意，
第二、为儿童老人青少年创造活动乐园首先1社区内所有设施采用弧线边角，地面防滑处理，2儿童活动区独立围合，方便家长看护；3与景观相呼应的网球、篮球、羽毛球、门球场地和为青少年准备的滑板坡地区域。4咖啡馆，棋牌室，公共舞台表演场地为业主提供富有韵味的休闲文化场所，
第三、静音与环保方面社区通过多层次的绿化围合、创造小气候和隔离噪音，尽量选择生态易维护的本土植物，创建充分利用雨水的设施，使用环保材料创造无污染的环保空间，合理利用资源，降低物业维护成本，一些水景的设施通过艺术性的铺装在冬季无水的情况下可以成为另一重景观或是具有观赏性的冰面，保证水景的可实施性和合理利用。
5、建筑规划
天洋城由北京维拓时代建筑设计有限公司实施整体规划，建筑设计注重细部刻画，突出新颖、华丽、尊贵之感，运用多层次的几何线型及图案，重点装饰于建筑内外门窗线脚、檐口、建筑腰线、顶角线等部位，使整个建筑看上去既具时代气息，又有建筑文化内涵。不追求奢华，但注重细节雕琢，突出新颖、华丽与尊贵。建筑公司曾设计过阳光100、棕榈泉、万象新天、锦秋知春、东方太阳城等项目。
我们项目的建筑风格设计为欧式新古典主义；建筑体型设计为南北向板楼形式，适合北方的气候条件，最大程度满足这种气候下居民对日照、采光、通风的需求，这种布局在建筑的物理性能上保持一定的匀质性及最大限度的均好性。局部沿街设计少量的东西向小居室，增加围合空间，丰富空间形态。沿街布置均是山墙的感觉，提升整个小区的形象。工建设计采用大集中小分散的布局方式，主要的商业、公共建筑集中在风情十字的两条轴线上；
项目的外墙是四层以下干挂石材，四层以上粘贴面砖或高级涂料，首层大堂挑高42米，大理石墙面……（待工程部核实和确认）
6、产品细节
项目从产品每一个细节入手，以无微不至的人文关怀，使您充分感受到最具国际品位的人居理念。小区采用人车分流，车辆直接进入地下停车场，并可直接入户、公共电梯厅自然通风采光，不仅满足了您的日常需要，更在舒适度得到了更大品质的提高。
结合基地高低落差，商业公建与住宅自然形成立体分隔，完全实现商住分开。地上一层标高高于大堂12米，高于室外15米，防潮的同时让您更好的享受户外优美的景观。
项目为板式住宅，框架剪力墙结构；所有窗口一次性做成，减少外边沿漏水。BPSⅢ型智能新风系统，防止厨房串烟、串味。采用简洁的建筑立面，减少凹凸面积的散热，同时外墙采用挤塑聚苯板、膨胀聚苯板处理，设8—95公分保温层，屋面、外墙、入户门、断桥铝合金窗、地下室等位置均做保温处理。有效保证温度，增加室内保温性，减少冬季热量的损耗。可以说，这样的产品也绝对是别墅级的，别墅级的户型，别墅级的细节，别墅级的待遇，由内而外，散发出与众不同的豪华品质。
6、配套服务
物业管理——天洋城项目由天洋物业全程服务管理，将先进的服务理念逐一诠释和实施。为我们社区业主带来先进的、尊贵的、私家的、贴心的物业管理服务。24小时保安巡逻、周解防越、电子巡更系统。
社区全智能化监控系统，1、南北区分设保安控制室，内设矩阵主机、监视
器。在地下车库入口、各楼一层大厅、电梯轿箱（设监视器）、小区广场及
周界等处设置摄像机。各住宅建筑主入口、需要控制人流的出入处设置磁锁
及读卡器，采用非接触式IC卡开户电控门。（出入口管理和周界防范报警系
统）
2、楼板各单元入口设保安对讲主机，距地14米，住户用IC卡进入，亲友
通过可视对讲系统进入，门内设电控锁，距地10米出门按钮14米。户内
起居室设可视对讲分机，距地14米，与各保安对讲主机联网，将信号送至
保安值班室，保安值班室可与消防控制室合用。
3、小区内设无线保安巡更
管理系统（巡更棒、纽扣式），加强物业对小区的管理，并对保安人员考核。
4、首层、二层住户外窗设红外幕帘探测器，侧墙安装；各户厨房设燃气泄
露报警器，壁装距地22米；主卧室设手动报警按钮，距地05米。
教育配套： 小学：燕郊实验小学、三河市第六小学、华电小学、燕郊中心
小学。
中学：三河市第八中学、三河市第十一中学（燕郊中学）三河市第十四中学、三河市第二中学，中央美术学院附中。
大学：财政干部管理学院、民政干部学院、华北科技学院、交通干部管理学院、防灾技术高等专科学院、中国防卫科技学院、北京化工大学、北京北方学院等。
金融配套： 工行（行宫大街）、交行（迎宾路）、建行（迎宾路）、中国银行（迎宾路）农行（迎宾路）
医疗配套：中美医院(三甲医院在项目西侧800米)，京都医院(本项目东侧500米)，二三医院（学院街）
购物配套：天客隆超市(海油大街)，京客隆超市(迎宾路口)，
幼儿园： 聘请，位于，占地约平方米，建筑面积约平方米，班标准建制，由经营管理。
购物——社区内部的大型商业包括
。
社区内配套——我们为了让您有更好的生活品质享受，在项目内建设了高档会所及健身中心、并配有游泳池、儿童活动场、老年人活动场、商业街等让您的生活更加丰富多彩。
城市：北京
楼盘名称：北京天洋城
别名：燕郊天洋城
公交线路：818路：天洋城小区南站,天洋城小区东站,天洋城小区北站,星月云河小区站,紫竹园小区站
其他交通方式：原930路现改为818与818快公交车直达社区，城铁规划中
规划信息：其占地面积为400000平方米，容积率，绿化率30%，共172栋楼，停车位全覆盖地下车库、地下停车位6000多
周边配套：经过十余年的健康快速发展，燕郊现已成为京东地区最富发展活力的投资热点和适合居住的现代化新区。
※这里不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善之区”。
※环境：参照国际化北美宜居城市指标，高标准打造“四季温哥华”为主题的、蕴含浓郁北美风情的“居住性、舒适度”健康生活社区。
※教育：区内拥有8所大专院校、18所中小学、5所幼儿园，师资力量雄厚，基础教育水平和高考升学率均位居河北前列。
※医疗：区内设有中等以上医院5所，专科门诊、便民诊所、药店几十家。医疗便捷优越。
※商贸：拥有三家大型超市，商业网点遍布区内。
※金融：集中了各大金融机构服务网点。
※休闲：拥有诺富特燕苑国际度假村、思菩兰国际会议中心、福成名厨俱乐部、汇福大酒店、新月会议中心、天子庄园等高档宾馆十余家，可充分满足会议、餐饮、休闲、娱乐等要求。
天洋城为这里的业主营造了一个拥有完善生活配套的生活乐土，所有细节，包括对日常生活的各种服务，以及一切对愉悦生活的想象和审美情趣，天洋城都已提前想到，做到。
这里设有超市、洗衣店、美容美体中心、风情酒吧、原味西式餐厅、中式私家料理店等，不同地点体验不同的时尚尊贵生活
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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