乐学 2019年深圳市跨境电商注册数量
科技 企业凭借其自身产业优势，在全国土地交易市场上显得格外活跃，其拿地规模愈加不可小觑。
6月3日，东莞市公共资源交易网上发布了一则土地交易信息：广东京东都市智能产业创新发展有限公司（以下简称“广东京东”）以106亿元拿下了东莞市凤岗镇雁田村一块土地的使用权。从挂牌公告来看，该建设用地的用地面积为3757万平方米。据天眼查显示，广东京东正是由京东集团（55%）、都市智能集团（35%）、雁盛实业投资有限公司（10%）共同组建。
京东、华为、小米拿地版图
京东6月3日拿下的地块编号为2019WT034，由三块工业用地组成，占地面积约376万平方米，出让年限40年，要求产业类型为新一代信息技术。按竞拍要求，项目自投产之年起，每年产值不低于280亿元。此外，项目投资总额不低于200亿元，投资强度不低于 15000元/㎡。项目投产第二个完整年度起，每年财政贡献不少于25亿元(如分期建设，一期投产后第二个完整年度起，每年财政贡献不少于4500元/㎡)。
京东2019年一季报显示，京东在全国运营着超过550个大型仓库，总建筑面积超过1200万平方米。
除京东外，华为、小米也频现土地交易市场。
2019年1月15日上午，华为“一口气”在松山湖拿下四宗工业用地。合计占地32万平方米，计容建筑面积近60万平方米。
据公开资料显示，自2015年以来，华为凭大股东的身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，通过招拍挂市场，已在东莞松山湖拿下24宗地块，华为东莞版图不断扩大。从华为在松山湖拿下的二十多宗地块的土地性质来看， 10宗限价住宅用地、8宗工业用地、5宗科研用地、1宗仓储用地，为华为继续在东莞深度布局提供了有力支撑。至今华为在东莞松山湖的版图面积逾160万平方米。
2019年5月21日，小米 科技 以2亿元的价格竞拍下南京建邺区的一幅地块，单位地价3357元/平方米，规划用地总面积为6271276平方米，实际出让面积为5956999平方米，土地用途为科教用地。
2018年11月5日，小米和华润置地以2657亿元的底价摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地，总用地规模468万平方米，总建筑规划面积1372万 平方米，成交楼面地价为19356元/平方米。2018年8月30日，小米竞得武汉光谷中心城区域的P(2018)073地块。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积约为28万余平方米，将用于建设小米武汉总部大楼。
科技 企业拿地仍以自用为主
事实上，几大 科技 企业拿地后仍以自身企业发展需要为主，但其规模却不得不让人瞩目。
2014年，京东在东莞麻涌投资20亿，建成全球电商领域唯一的机器人自动分拣中心。
2009年，京东开始正式在全国购买仓储用地，拿下江苏宿迁、上海嘉定两地共计约37万平方米的土地；2010年，京东买下北京亦庄经济开发区面积约13万平方米土地，计划建造亚洲最大的电子商务物流中心；2013年，京东与重庆市签约，投资约20亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园；2014年，京东与广东揭阳市签订战略合作协议，在中德金属生态城打造跨境电商产业园；同年，京东还计划总投资70亿元在武汉新洲阳逻开发区建立华中物流基地，规划用地约85万平方米。2015-2016年，京东则布局了海南与合肥双凤开发区，项目占地共计约61万平方米，分别为京东（海南）运营中心项目以及安徽电子商务产业园项目。
2017年，京东便加快布局物流产业步伐。3月起，京东布局肇庆、济南和南昌，项目占地共计超过82万平方米；4月，京东在广东汕头投资2亿元建造“互联网+产业园”模式的新型产业园区，占地666万平方米；5月，京东在西安计划投资205亿元，建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地；8月，京东再次布局北京，以385亿元竞得北京经开区商业地，建面为26万平方米。
京东2018年年报显示，截至2018年12月31日，京东在30个城市获得了土地使用权以建设自有仓储设施。截至2018年底，京东累积花去了142亿元来获得土地使用权、建设仓储设施和购买相关设备。据楼市资本论不完全统计，截至2017年8月，京东已在全国拥有土地9285亩，估值千亿。
从土地性质来看，除少部分是住宅用地外，小米、华为、京东拿下的地多为非住宅用地，其中包括工业工地、商业用地和科教用地等，满足其自身业务发展的需要。而至于该类企业是否进入房地产开发领域，合硕机构首席分析师郭毅否认了该说法，她表示，从目前的拿地状况来看，是企业基于业务出发的经营行为，并不是真正进入了房地产开发领域。
专家： 科技 企业拿地未来可能进一步强化
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前此类 科技 企业的拿地情况看，说明很多企业这两年 科技 产业发展不错，无论是从自用还是出租，亦或是通过此类土地形成产业集群等，实际上都有较好的表现。当前对于此类企业来说，跨界拿地也成为土地交易市场中的一个相对显眼的现象。
严跃进认为，房地产业务未来发展过程中，和 科技 的创新合作会强化。不排除未来在智能家居、智慧社区等方面形成发展，这都会使得 科技 企业会积极涉足，进而在拿地方面也有所侧重。
郭毅认为，这些大型的企业落地到某些中小型城市之后，在拿地的成本上，政府会给予较大的优惠。尤其是在一些三四线城市，该类企业甚至可能零成本拿地，或者会得到一定的补偿。所以能够以一个相对较低成本来获得自己的经营场所，从企业业务发展的角度来看，是一个比较合理的选择。
现在也在做这个，说一些皮毛之见吧。深圳和广州都算是港口城市，但深圳你知道的，移民城市，开放的前沿阵地，又是口岸城市。相比之下，广州是传统的珠三角中心城市。怎么说了，深圳从各方面来看都比广州要更适合跨境电商快速发展。
目前就我自己了解的来看，深圳的跨境电商实际有很多年历史了，深圳很早就有专门的公司来做EBAY平台了。2006年就有公司把技术和采购团队设在深圳，把运营和财务、物流部门设在香港，主要通过深圳大宗出口到香港，再走香港邮政小包，或者其它发达的国际物流。后来深圳出现很多专做海外零售的公司，不仅大的电商平台上开店，同时也自建商城，并通过自己组建的网络推广团队，不断的优化自己的商城网站，并加强推广。现在深圳有很多大的跨境电商公司，像DX，lightinginthebox等等。深圳3C数码行业发达，这是众所周知的，早期做3C及配件类的电商很多，现在这个类目也是跨境电商，深圳跨境电商的主要类目之一，深圳是口岸城市，全国的商品都可以从这里发出，所以东莞的玩具、服装，佛山的家居、家装等都可以从深圳出口。
广州做为中心城市，具备很强的人力资源优势，现在电商人才难招，但有很多专业人才更愿意待在广州发展。所以广州的做电商服务的公司有很多。广州中珠三角中心城市，遍布全市的各行各业的批发市场，是很个人小跨境们的天然乐土。另外我所知道的广州在服装、汽配类产品上有很优势。
总的说来，目前深圳的跨境电商的规模应该大大于广州的。深圳市跨境汇电子商务有限公司立足于深圳，以全国企业产业带为依托，解决工厂以及企业销售订单渠道难，平台优质的供应链少，传统企业品牌出口难，卖家选产品难，行业人才就业难等等问题，快速打造一带一路跨境电商产业中心。
跨境汇成立于2015年，立足于跨境电商行业,是跨境电商行业中拥有完整供应链体系的供应商公司。致力打造由圳市跨境汇电子商务有限公司联合跨境电商行业资源整合、平台以及卖家供应链为一体的跨境圈。构建跨境电商供应商合作、入驻、运营、项目孵化、项目规划、项目对接及跨境人才输送对接全球订单服务。
跨境汇专注跨境电商平台，对接亚马逊、eBay、Shopee、Walmart、Rakuten、Wish、敦煌网、Lazada、AliExpress、Newegg等 知名跨境电商平台经营业务。跨境汇拥有多年电商管理经验、深谙跨境电商流程，更懂得跨境电商从业者的痛点。拥有业内实战 专业的电商培训体系，提供专注打造专业从事跨境电商培训及跨境人才输送服务。秉承“专注跨境电商平台供应链，行业转型升级，外贸订单为王，跨境电商品牌出口”的合作理念，以产品选品选供应链系统化、立体化、精细化为宗旨。主要亚马逊、eBay、速卖通等主流平台为主，以资源对接、产品开发、客户服务、采购管理、物流管理、技术支撑、品牌建设为辅，架设跨境电子商务全网式组织供应链结构系统通道。
供应链涉及供应商：销售渠道流、流量流、信息流、资金流、人才流等等，汇聚了各个供应链工厂以及品牌设计公司，开通跨境电商平台的销售渠道汇总，行业 庞大、 专业、 的供应链，销售渠道团队，合作人才院校12家高校，跨境电商50多位专家，100多位跨境电商精英，专家级均属知名企业高管， 既有深厚的资源渠道，丰富的市场实战经验，又能精准把握跨境电商供应链行业发展动态。跨境电商联盟中心与亚马逊官方合作紧密，推荐优秀品牌工厂供应商1000家+，行业内数百家知名跨境电商企业和知名院校达成战略纵深合作，为企业打造了一体化综合跨境电商供应链服务销售平台
0条评论