乐学京东 2023-11-29 0:27:01

物业管理条例四十二个条款为街乡赋权

4月20日到27日，张贴致业主的一封信;4月28日到30日，汇总审核自荐、推荐委员人员;5月1日到8日，公示物业管理委员会名单……朝阳区东湖街道城管办主任李士博的办公桌上，一份试点时间表，日期排到了5月22日。

将物业管理纳入社区治理体系，为街道乡镇赋权，是《北京市物业管理条例》的亮点之一。42个条款涉及街乡职责，组织、协调、指导、调处八个字，让街乡在物业管理中既不缺位又不越位。

265处公告招募业主

《致小区业主的一封信》、《东湖街道物业管理委员会工作办法(试行)》、《小区物业管理委员会工作业主代表招募公告》。4月27日，南湖东园一区南院小区112楼前，一套三样的公示信息，贴在各单元门最显眼的位置。

“这是20日起公示的，小区42个单元门前都有，公示一周，今儿是最后一天。”南湖东园北社区居委会副主任任小非说，公示第二天，2名业主就送来了自荐表格，社区居民又推荐了3名，都是关心社区事务的常住业主。

“我们在10个小区、265处点位张贴了公告，就是要让居民了解、积极参与物业管理委员会。”李士博告诉记者，热情最高的南湖中园北A、C区小区，自荐业主已达7名。这个数字，恰好是物业管理委员会的人数最低限。

地处望京的东湖街道有29个住宅小区、83万常住人口，但成立了业主大会的社区仅占三分之一。“迄今没能成立业主大会的小区，主要因为物业管理区域划分难和投票难。”李士博解释，由于分期开发的历史原因，一个物业管理区域内常常有好几家物业公司，不符合单独成立业主大会的条件。拿南湖东园一区南院小区来说，它和隔壁的北院同属一个物业管理区域，却是两家物业公司在服务。南院的热心业主也曾想发起成立业主大会，因为“硬件”不达标而作罢。

“东湖街道是市、区物业管理委员会制度的提前试点街道。对于部分‘老大难’小区，我们想加快推进成立物业管理委员会。”李士博说。

42个条款涉及街乡职责

组建物业管理委员会，是《北京市物业管理条例》赋予东湖街道的职责，却不是唯一的职责。

根据条例，街道办事处、乡镇人民政府的职责包括：组织、协调、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、物业管理委员会组建，并办理相关备案手续;指导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会依法履行职责，有权撤销其作出的违反法律法规和规章的决定;参加物业承接查验，指导监督辖区内物业管理项目的移交和接管，指导、协调物业服务人依法履行义务，调处物业管理纠纷，统筹协调、监督管理辖区内物业管理活动;根据市人民政府确定的行政执法事项清单，依法行使行政执法权;突发事件应对期间负责落实市人民政府依法采取的各项应急措施等。

“条例有42个条款涉及街乡职责，谁去干、怎么干、干到什么程度，都说得很明确。我们要做的就是不断学习、认真履职，既不缺位又不越位。”根据多年的工作经验，李士博深知以立法为街乡赋权的意义，“以后在指导监督工作中我们就硬气多了”。

物业项目备案

确保街道“看得见”

就在昨天，望京西园二区214楼以“双过半”的投票率，同意签订物业服务合同，实现了物业服务“先尝后买”。

而业委会委员缺额过半的望京花园东区，正在启动委员补选程序。“我们会具体研判各社区的条件，看是成立业主大会和业委会，还是组建物业管理委员会。”在李士博看来，无论哪种形式，都是小区治理的重要一方，都是为了建设和谐宜居社区。

市住建委相关负责人介绍，目前已在体育馆路街道、崇外街道、东直门街道、空港街道、天通苑北街道五个街道开展物业项目备案试点，方便街道掌握小区物业管理情况，确保街道“看得见、管得着”。

北京市
望京街道办事处
南湖东园居委会
地址：是北京市朝阳区南湖东园210楼1单元101室
望京东园是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需。
交通指南：
地铁：15号线
公交：991路、852路、420路、944路、467路

望京内部小区档次差距较大，从2w出头到5w多都有。而且小区非常众多，刚到望京的人往往晕头转向。下面尽量列举了解的一些小区。诸如慧谷根园、果岭Class、远洋万合公馆这些别墅和豪宅就不列举了。

第一档次：保利中央公园（新盘，户型完美，位置偏僻），东湖湾（新盘，户型大，地段不错，小区环境好，带湾的都贵），融科橄榄城（小区环境很好，望京最好的二手房），华彩国际（小区不错，生活很便利，户型较大），大西洋新城F区（大西洋新城最好的一期，小板楼，中间有个人工湖，闹中取静，生活非常便利）

第二档次：季景沁园（当年在望京仅次于融科，物业费高，会所非常好），北京香颂（很新的盘，房子不错，距离京承很近），宜景湾（房子好户型大，带湾的都贵），宝星华庭（宝星园三期，户型大，不知道被谁团购了），慧谷阳光（多层板楼，密度不高，但外观容易显旧），大西洋新城F以外其它区（A-D同样是小板楼，较老，密度高，但看着安静；E、G是高楼，较新），国风北京（小区还成，三居室容易被遮挡），鹿港（靠近北四环，醒目，有些吵），首开知语城（09年新盘，板楼，里面有个学校），上京新航线（小区看着漂亮，据说房本下来了，买之前确认一下）

第三档次：宝星国际（宝星园2期），国风上观（大户型，还挺实惠），城市月光（名字不好），方舟苑（守着中央美院），华鼎世家（户型巨大），夏都盈座（位置极好，小区小，户型偏大），炫彩嘉轩（房子好看，没有小区），蓝色家族，嘉美风尚，金隅丽港，星海明珠，朝庭公寓（房子不错有些吵），都市心海岸，澳洲康都（最偏僻的小区，房子不错，容易生双胞胎），望京花园西区、东区（好像最近成某学区房了，价格也起来了），花家地西北南里、花家地小区（老旧，但有些是学区房价格贵，买得时候得仔细研究），宝星园（这个比2、3期差不少，勉强算第三档次）

第四档次：望京西园1-4区（其中四区叫望京新城），南湖东园1-2区、中园1-2区，利泽西园，望馨花园，星源国际，慧谷时空，望京明苑，合生麒麟社（商住，新），圣馨大地，风格雅园，嘉润花园，南湖渠西里，望馨花园，银领国际、世安家园（这俩小区还不错，但被变电站搞废了）

虽然去望京的人大都先奔着橄榄城和第2档次的楼盘去，不过望京供应量最大的还是第四档次的2-25w的大量小区，尤其是望京西园各区、南湖各区等都是面积巨大的小区，占据了望京的整个中心地带。

是。北京城建集团开发的盘，大开发商，统一地暖，框架式结构，质量非常好。物业是长城物业，服务非常好，望京东湖湾小区都是地暖。东湖湾位于朝阳区朝阳望京北小河森林公园东侧，由北京市东湖房地产有限公司规划、开发的小区。

国企。首开望京物业弘安分公司瑞达分公司是属于国企的，北京首开望京物业服务有限公司弘安分公司成立于2000年01月11日，企业地址位于北京市朝阳区南湖西园，其经营范围包含接受委托从事物业管理、劳务服务、仓储服务、经济信息咨询服务、家居装饰、会议及展览服务等，其是属于国有企业的。

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北京中瑞物业管理有限公司主要管理北京市朝阳区燕莎桥、安贞、芳草地、望京、国贸、朝外、建外、亚运村、安华里、西坝河、双井、东湖渠、团结湖、酒仙桥、麦子店、望京南、首都机场、北苑、定福庄、朝阳公园等小区的物业管理工作。其中，燕莎桥小区位于北京朝阳区朝阳公园西侧，是朝阳区著名的商业和住宅小区，拥有良好的交通环境，是朝阳区最大的现代化小区之一；安贞小区位于朝阳区安贞路，是一个拥有完善的社区设施和优质的居民服务的小区；芳草地小区位于朝阳区酒仙桥西路，是一个典型的高档住宅小区，拥有完善的社区配套设施，如公园、商业中心、健身中心等；望京小区位于朝阳区望京西园三区，是一个具有现代化建筑风格的社区，拥有完善的社区配套设施，如图书馆、健身中心、商业中心等。